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農村世居戶拆遷安置房是戶主個人的嗎,拆遷安置房是戶主一人的嘛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-24 04:18:22
作者：
圣運律師
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農村世居戶拆遷安置房是戶主個人的嗎，農村世居戶拆遷安置房并非戶主個人所有。安置房屬于拆遷補償，而拆遷補償應屬于所有有拆遷補償利益的人共有。這里的“共有”通常指的是家庭關系的共同共有。因此，農村世居戶拆遷安置房一般不是戶主個人的財產，而是家庭

農村世居戶拆遷安置房是戶主個人的嗎,拆遷安置房是戶主一人的嘛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村世居戶拆遷安置房是戶主個人的嗎

農村世居戶拆遷安置房并非戶主個人所有。安置房屬于拆遷補償，而拆遷補償應屬于所有有拆遷補償利益的人共有。這里的“共有”通常指的是家庭關系的共同共有。因此，農村世居戶拆遷安置房一般不是戶主個人的財產，而是家庭成員共同共有的財產。

需要注意的是，拆遷補償的具體分配比例可以協商解決。如果協商不成，可能會通過訴訟方式解決，法院會根據拆遷底檔判斷各個人的分配比例。此外，房產的所有權是由房產證上的名字決定的，而非戶口本上的戶主。因此，拆遷房不一定都在戶主名下，而可能是家庭成員共同所有。

總的來說，農村世居戶拆遷安置房的歸屬問題需要根據具體情況進行判斷，但一般來說，它并非戶主個人所有，而是家庭成員共同共有的財產。

二、拆遷戶主有權處理拆遷戶主名下直系親屬的房屋安置面積嗎?

拆遷安置對象不只有戶主，也有其他實際使用人。拆遷安置以戶為單位，由戶主領取后在本戶內進行再分配。家庭內部對安置補償有約定且該約定不違反法律強制性規定的，一般應予以遵從。《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

拆遷安置房比協議少面積或者超面積怎么辦?

超過協議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發生實際面積大于協議面積的，應當按照國家現有法律規定處理(以3%為界)，由產權人買單，超過3%以上的部分，由出賣人承擔。差價結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。《房屋買賣合同司法解釋全文》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

農村拆遷安置房有公攤面積合理嗎

拆遷時選擇拆遷安置房的，公攤面積應當單獨計算在內。在拆遷過程中，當被拆遷人選擇以產權調換方式接受補償時，安置房的公攤面積應在“拆一還一”的基礎上進行適當提高。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十一條被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

房屋拆遷了宅基地安置?

實施宅基地拆遷時需要進行土地補償、安置補償、附著物補償、青苗補償等，具體的標準應當由當地政府根據經濟發展水平和消費能力來制訂，具體情況還應當結合宅基地的地段來進行確定。《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

房屋拆遷只是來量房屋面積拍照，是要拆遷嗎？

拆遷的面積是按房產證的面積，而不是按實地面積。房屋拆遷只對合法建筑給予補償，違法建筑不予補償。房屋屬于不動產，因此，房屋的物權應當以登記為準，變即應當以房產證為準，而不以實地面積為準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

房屋拆遷安置安置協議有哪些

房屋拆遷補償安置協議的特征主要有：房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為；房屋拆遷當事人之間的法律地位平等；協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為；房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式；法律其他規定等。《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

該內容由王國強律師和律說律答共創回答

三、拆遷安置房是戶主一人的嘛

法律分析：安置房的產權是按拆遷協議上的簽字人來設定的。如果簽字人包括您，您就可以在安置房的房產證上增加您的名字，擁有產權。

安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證并擁有房屋所有權的，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。對接安置房產權性質定性為經濟適用房，但不受普通經適房“五年內禁售”的限制，上市交易需由購買人補交土地出讓金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。