一、宅基地共同共有怎么辦

農(nóng)村宅基地的房子比較特殊，由于土地性質(zhì)是集體所有。而且根據(jù)法律規(guī)定，一戶村民只能擁有一處宅基地。農(nóng)村宅基地上房屋沒有通常所見的房產(chǎn)證，只有宅基地，而且宅基地證上只登記一人名字，不象房產(chǎn)證一樣可以同時登記多名產(chǎn)權(quán)人的姓名，那么判斷宅基地上房屋的歸屬的方法如下：農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)的權(quán)利歸屬一般以建房申請書上核準(zhǔn)的申請人數(shù)為準(zhǔn)。如果夫妻雙方均屬建房申請書的核準(zhǔn)人員，那么在離婚時有權(quán)要求分割房產(chǎn)。否則即使一方戶籍已經(jīng)遷入宅基地房屋，也不能僅憑戶口登記而主張宅基地房屋的分割。如果宅基地房屋屬于家庭共有財產(chǎn)的話，需要考慮宅基地房屋建造的實際出資以及在宅基上房屋建造過程中所付出勞動等的情況，先在家庭共有財產(chǎn)中分割出夫妻共同財產(chǎn)后，才能離婚時再行主張分割夫妻共有財產(chǎn)

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第十三條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

二、宅基地共同共有是如何的

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第1項的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。雖然宅基地使用權(quán)人通常登記為戶主的名字，但這并不否認同戶的其他成員共同享有該宅基地使用權(quán).

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第2款和《國土資源部印發(fā)〈關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見〉的通知》第二條的規(guī)定，農(nóng)村村民修建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，為了保證新建住宅用地符合法律規(guī)定，自家宅基地上新建房屋也需要申請，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)后，才可動工興建。因此，張乙、張丙在原宅基地上修建房屋符合土地用途，是對宅基地的合理利用。二人修建住宅的行為合法，辦理利用原有宅基地建房的審批手續(xù)后即可開工，張甲無權(quán)阻止。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。反過來講，農(nóng)村宅基地應(yīng)當(dāng)是以戶為單位計算的，戶內(nèi)成員擁有共同的使用權(quán)。實際上，農(nóng)村宅基地使用權(quán)取得的情況多種多樣，分戶所得、繼承所得、原始審批所得等等情況都有而由于結(jié)婚、生老病死以及戶籍轉(zhuǎn)移等情況，戶內(nèi)成員也處于經(jīng)常變動的狀態(tài)。為了維護農(nóng)村集體成員的土地利益，也為了便于管理，需要一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來確定宅基地使用權(quán)意義上的“戶內(nèi)成員”，而這個標(biāo)準(zhǔn)就是建房用地審批表。

農(nóng)村宅基地是一戶一宅的。一個戶口本算一戶。成年子女應(yīng)當(dāng)可以申請新的個人的一個戶口本的。宅基地及上面建成的房子都應(yīng)該是一戶家庭共同共有的。除非子女有證據(jù)證明其也有出資建造才按份共有。注意，出工出力不能按份共有，要出錢出資才算的。宅基地房也屬于夫妻共有財產(chǎn)。戶口本中的戶主只是家庭成員的代表，沒有實質(zhì)性的法律意義的。宅基地房一般登記在戶主名下，但仍屬于家庭共同共有的。兄弟姐妹在自己申請的宅基地上建房，其他兄弟姐妹是沒有份的，父母也沒有份。同一個戶口本的才有份。

三、宅基地共同共有

法律分析：農(nóng)村宅基地的房子比較特殊，由于土地性質(zhì)是集體所有。而且根據(jù)法律規(guī)定，一戶村民只能擁有一處宅基地。農(nóng)村宅基地上房屋沒有通常所見的房產(chǎn)證，只有宅基地，而且宅基地證上只登記一人名字，不象房產(chǎn)證一樣可以同時登記多名產(chǎn)權(quán)人的姓名，那么判斷宅基地上房屋的歸屬的方法如下：農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)的權(quán)利歸屬一般以建房申請書上核準(zhǔn)的申請人數(shù)為準(zhǔn)。如果夫妻雙方均屬建房申請書的核準(zhǔn)人員，那么在離婚時有權(quán)要求分割房產(chǎn)。否則即使一方戶籍已經(jīng)遷入宅基地房屋，也不能僅憑戶口登記而主張宅基地房屋的分割。如果宅基地房屋屬于家庭共有財產(chǎn)的話，需要考慮宅基地房屋建造的實際出資以及在宅基上房屋建造過程中所付出勞動等的情況，先在家庭共有財產(chǎn)中分割出夫妻共同財產(chǎn)后，才能離婚時再行主張分割夫妻共有財產(chǎn)

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第十三條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：臨律-宅基地共同共有怎么辦，