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農村戶口有房子還可以申請宅基地嗎,農村戶口沒有房子可以申請宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-09-23 21:00:02
  • 作者:

    圣運律師
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農村戶口有房子還可以申請宅基地嗎,城里有房農村還可以申請宅基地,但需滿足下列條件:1、申請人是宅基地所在村集體經濟組織的成員;2、必須長期在農村生活且戶口仍然在農村。只要戶口沒有遷到城里,就不會因為在城里買房就失去了農村宅基地權益。一、父親

農村戶口有房子還可以申請宅基地嗎,農村戶口沒有房子可以申請宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村戶口有房子還可以申請宅基地嗎

城里有房農村還可以申請宅基地,但需滿足下列條件:

1、申請人是宅基地所在村集體經濟組織的成員;

2、必須長期在農村生活且戶口仍然在農村。只要戶口沒有遷到城里,就不會因為在城里買房就失去了農村宅基地權益。

一、父親的宅基地誰能繼承?

父親的宅基地只要是法定的繼承人都有可能繼承的,但是繼承也是有條件的。

1、父母是農村戶口,在農村居住,兒女也是農村戶口,也一直在農村居住,并且在同一村,這種情況的可以繼承。

2、父母是農村戶口,在農村居住,兒女是城鎮戶口,不在農村居住,這種情況不能繼承,并且宅基地要歸還集體。

3、父母是農村戶口,在農村居住,而子女在城里工作,但是戶口在農村,并且是同一村,這種情況也可以繼承,但是要辦理相關手續。

4、父母和子女都在城市里居住,戶口還在農村的,這種情況可以自愿是否退出宅基地,能得到一些補貼。

5、父母和子女都在城市居住,并且戶口都不在農村的,以前分配的宅基地,會被收回,歸村集體所有。

另外宅基地和上面的房屋是分開的,但是一般情況下都是地隨房走,這個大家要知道。

(1)、子女

農村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的,可以由子女依法繼承,不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續期限內,房屋占有范圍內的宅基地可以繼續使用至房屋消滅時止。

原是農村居民,子女參加工作已為城鎮人口,在農村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農業集體經濟組織。房屋還存在的,其房屋是個人的私有財產,宅基地允許房屋繼承人使用。

(2)、親屬

孤寡老人在晚年的時候,他的近家門親屬,比如同輩兄弟們中的某個孩子,會以過繼,或者以頂門的方式來照顧老人的生活起居,那么老人去世后財產房子就由這個人來繼承了。

老人沒有近家門親屬,也可由比較遠一點的親戚,在老人晚年的時候,來照顧老人的生活起居。這個首先要征得老人愿意,也要經過村上同意后,才能搬到老人家里來與老人一起生活,老人去世后就由這個親戚,繼承老人留下的一切財產了。

老人沒有什么家門和親戚的,一直獨自生活,晚年由村上派人照顧的,去世后留下的房子會由村上收回,一般也就沒有什么值錢的財產,會被村上就那樣一直放在那里的。

(3)、家中僅有女兒且已出嫁

一種情況是:女兒出嫁,同時戶口也已經外遷。根據《民法典》(自2021年1月1日起實施)有關規定及“地隨房走”原則,女兒可以繼承父母的房屋,繼承房屋后也就等于間接的擁有了房屋下宅基地的使用權,但這個使用權是有限的,原來的房屋不允許再進行翻建及新建,只能進行維修加固,等到將來有一天,父母的房子倒塌了,那么宅基地的使用權也就隨之不存在了,將會被父母原來所在的村集體經濟組織收回。

另一種情況是:女兒出嫁,戶口并沒有外遷。那么女兒依然是本集體經濟組織成員,可以將該宅基地確權在自己名下,也就可以再重新蓋房子或者將其轉讓給本村符合宅基地使用權分配條件的村民。這里需要提醒的是,獨生子女并非父母財產的唯一繼承人,為了父母去世后,不因為財產問題發生糾紛,最好是父母可以立下遺囑。因為我國遺產的繼續順序是:配偶、子女、父母為第一順序繼承人,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,為第二順序繼承人。

二、以下幾種情況的“一戶多宅”都是合法的

1、宅基地的總面積符合當地標準

在農村中可能會存在這樣的情況,一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地,但是加起來的總面積并沒有超出當地規定的標準面積,出現這樣情況的宅基地是完全合法的,可以按照一宅的情況來確權。也就是說只要宅基地的總面積符合當地標準的話,那在拆遷時是肯定可以拿到拆遷補償的。

2、在分戶之前完成建房但符合鄉村建設規劃,公告無異議并補辦手續

在分戶之前完成建房但符合鄉村建設規劃,經過本集體同意并公告無異議的,可以按規定補辦有關用地手續,這樣的情況也能夠依法進行確權登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補償。

3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅

對于已經擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮居民,因繼承房屋而取得的農村宅基地的,可以按照相關規定進行確權。但是宅基地使用權是不能繼承的,而地上房屋作為農民的私產是可以繼承的。“地隨房走”,這種因繼承先輩遺產的情況而形成的一戶多宅,是可以進行宅基地確權的。當遇到拆遷時,被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補償。

4、利用宅基地合法買賣的方式獲得

大家都知道,宅基地只能在村集體內部進行買賣,不能賣給城里人。由于申請宅基地建房太過繁瑣,且審批很難下來,所以很多人就會花高價購買,這種情況也是合法的,也能正常予以確權。當然在拆遷過程中也能獲得合理合法的拆遷補償。

三、《中華人民共和國農村宅基地管理辦法》有關內容

第十七條【轉讓條件】鼓勵農村集體經濟組織成員出售依法取得的一戶一宅之外的農村房屋,房屋所在的宅基地使用權相應轉讓。

符合第十條宅基地‘一戶一宅’申請條件的農村集體經濟組織成員,報(鄉)鎮人民的政府(街道辦事處)同意,可以購買本鎮區域范圍內農村集體經濟組織成員的房屋,并取得相應的宅基地使用權。

嚴禁城鎮居民購買農村宅基地及其地上房屋、附著物。

第十八條【回收條件】農村宅基地有下列情形之一,經原批準用地的人民的政府批準,應當注銷其集體土地使用證或者撤銷有關批準文件,由農村集體經濟組織收回宅基地使用權:

(一)自批準使用宅基地之日起滿二年未動工興建的;

(二)新批宅基地時向農村集體經濟組織承諾建新拆舊并簽訂合同的,新建房屋竣工后三個月內不拆除舊房交回原宅基地的;

(三)實施舊村改造,已遷入新村居住村民的原宅基地;

(四)戶口遷出本集體經濟組織,自遷出之日起滿2年未申請宅基地使用權流轉的,或者房屋損壞不能利用的;

(五)宅基地使用權人死亡,且未有上蓋房屋的宅基地。

(六)非本村集體經濟組織成員(含城鎮居民、香港、澳門居民、外籍華人),通過合法繼承房屋所有權取得的宅基地使用權,當房屋坍塌或拆除后沒有批準重建的。

(七)其他依法應當收回的宅基地。

第十九條【退出機制】鼓勵農村集體經濟組織成員騰退一戶一宅之外的宅基地,農村集體經濟組織可通過有償方式回收歷史原因形成的一戶多宅占用的宅基地。

鼓勵戶口遷出本集體經濟組織的村民,按照依法自愿有償的原則轉讓房屋,房屋所在的宅基地使用權相應轉讓。

第二十條【安置補償】依法征收農村集體經濟組織成員宅基地的,應依法對土地及其地上附著物進行補償,符合宅基地申請條件的,可另行安排宅基地。

經協商一致的,也可采用貨幣補償、房屋置換等其他形式。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

《土地管理法》第九條

城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。

二、農村戶口有商品房還可以在農村申請宅基地嗎

法律分析:農村戶口,在城市購買了商品房,并不必然導致失去農村戶口。只要還是所在農村集體經濟組織成員,沒有把戶口遷移到城市,則按照相關法律法規,可以在農村擁有一處宅基地。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六十三條 違反本條例規定,侵犯農村村民依法取得的宅基地權益的,責令限期改正,對有關責任單位通報批評、給予警告;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分。

三、農村戶口沒有房子可以申請宅基地嗎

法律分析:不可以。農村戶口沒有房子正常情況下是不可以申請宅基地的,因為農村孩子因為父母的原因從出生后就有宅基地份額。

法律依據:《中華人民共和國和土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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內容審核:王四新律師

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