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多子女家庭農(nóng)村宅基地上房屋怎么繼承,多個(gè)子女怎么繼承宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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2024-09-20 17:38:56
作者：
圣運(yùn)律師
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多子女家庭農(nóng)村宅基地上房屋怎么繼承，農(nóng)村宅基地上房屋的繼承問題，主要涉及到《中華人民共和國民法典》中關(guān)于遺產(chǎn)繼承的相關(guān)規(guī)定。在多子女家庭中，農(nóng)村宅基地上房屋的繼承應(yīng)遵循以下原則：一、確定繼承方式遺囑繼承：若父母生前立有合法有效的遺囑，明確規(guī)

多子女家庭農(nóng)村宅基地上房屋怎么繼承,多個(gè)子女怎么繼承宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、多子女家庭農(nóng)村宅基地上房屋怎么繼承

農(nóng)村宅基地上房屋的繼承問題，主要涉及到《中華人民共和國民法典》中關(guān)于遺產(chǎn)繼承的相關(guān)規(guī)定。在多子女家庭中，農(nóng)村宅基地上房屋的繼承應(yīng)遵循以下原則：

一、確定繼承方式

遺囑繼承：若父母生前立有合法有效的遺囑，明確規(guī)定了宅基地上房屋的繼承人及繼承份額，則應(yīng)按照遺囑進(jìn)行繼承。

法定繼承：若父母生前未立遺囑或遺囑無效，則按照法定繼承順序進(jìn)行繼承。根據(jù)《民法典》第一千一百二十七條，第一順序繼承人為配偶、子女、父母。因此，在多子女家庭中，所有子女均有平等的繼承權(quán)。

二、宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)分

宅基地使用權(quán)：宅基地屬于農(nóng)村集體所有，村民只享有使用權(quán)。因此，宅基地使用權(quán)不能作為遺產(chǎn)繼承。

房屋所有權(quán)：宅基地上的房屋屬于村民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以作為遺產(chǎn)繼承。多子女在繼承宅基地上房屋時(shí)，應(yīng)明確繼承的是房屋所有權(quán)而非宅基地使用權(quán)。

三、繼承份額的確定

平等原則：在法定繼承中，同一順序的繼承人應(yīng)平等地分配遺產(chǎn)。因此，多子女在繼承宅基地上房屋時(shí)，原則上應(yīng)平均分配。

特殊情況：若存在生活有特殊困難且缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。此外，若部分繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的，也可以多分遺產(chǎn)。

四、繼承后的處理

房屋維修與使用：繼承人在繼承房屋后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修與使用。若房屋因年久失修等原因倒塌的，繼承人可以重新修建房屋，但需符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理政策。

房屋轉(zhuǎn)讓與出售：繼承人可以依法將繼承的房屋轉(zhuǎn)讓或出售給其他符合條件的村民，但不得將房屋出售給城市居民或不符合條件的村民。

綜上所述，多子女家庭農(nóng)村宅基地上房屋的繼承應(yīng)遵循遺囑優(yōu)先、法定繼承為輔的原則，明確宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)分，按照平等原則確定繼承份額，并注意繼承后的房屋維修與使用以及轉(zhuǎn)讓與出售問題。

二、農(nóng)村子女如何繼承農(nóng)村宅基地

由于宅基地使用權(quán)的主體資格是以戶為單位的家庭，而戶內(nèi)人口由于生老病死、婚喪嫁娶等情況，往往處于流變之中。在部分年長家庭成員死亡后，由于該戶尚存，宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由剩余戶內(nèi)成員繼續(xù)享有，原則上此時(shí)并不存在宅基地的繼承問題。

一、農(nóng)村宅基地上的房屋所有權(quán)能分割嗎

農(nóng)村實(shí)行集體所有制，土地歸集體所有，集體組織再把住用地分配給集體成員作為宅基地使用。宅基地只能在集體成員部轉(zhuǎn)讓，不能對外轉(zhuǎn)讓。在農(nóng)村，有的地方對自建房屋頒發(fā)產(chǎn)證，有的不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，僅以宅基地使用權(quán)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權(quán)不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那樣明確，對自建房產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定也不能一概而論，要具體問題具體分析。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定，每個(gè)農(nóng)戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員享有使用權(quán)。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準(zhǔn)。

目前，在我國大部分地方?jīng)]有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農(nóng)民能夠取得的一般也就是《集體土地建設(shè)用地使用證》。因此，合法房屋判斷標(biāo)準(zhǔn)是否取得《集體土地建設(shè)用地使用證》。如果房屋本身就是違法建筑，則不具備通過訴訟方式進(jìn)行分割的合法性基礎(chǔ)。

農(nóng)村村民結(jié)婚后，應(yīng)及時(shí)辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷移到配偶所在的村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時(shí)的家庭人口之一。另外由于家庭成員共同建房時(shí)以戶為單位進(jìn)行申請，在家庭共同建房時(shí)應(yīng)就家庭房產(chǎn)的分配及時(shí)做出書面約定。

離婚需要分割家庭房產(chǎn)時(shí)應(yīng)首先進(jìn)行分家析產(chǎn)，比較簡單的操作方法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，再使離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

具體案件的處理方式，可區(qū)分以下幾種情況：

1.對于一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，該房屋屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)判歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務(wù)是用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)按償還債務(wù)總額的一半給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

2.父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報(bào)建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，主要集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員享有使用權(quán)。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準(zhǔn)。

3.對于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果是以一方父母名義取得批準(zhǔn)用地的，一般視為該方的家庭財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)取得房屋的一方負(fù)有返還對方資助款項(xiàng)的義務(wù)。但如果建房時(shí)是以子女一方的名義取得批準(zhǔn)用地的，由于雙方家庭出資建房的目的是為子女結(jié)婚使用，且該房產(chǎn)確實(shí)已歸夫妻雙方婚后居住使用，因此該房產(chǎn)可視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

4.對于父母在子女婚前建造的房屋，除非父母明確表示該房歸子女夫妻共同所有，或承認(rèn)有子女夫妻的房產(chǎn)份額存在，否則，子女的配偶無權(quán)分得房產(chǎn)。同樣，如果男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)，婚前即已存在的家庭共有房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)沒有明確給夫妻雙方的，該房產(chǎn)也不能作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

5.有些地方農(nóng)村宅基地是以戶為單位進(jìn)行審批的，因此由家庭建造而共同居住的房屋，屬于整個(gè)家庭即一戶的共同財(cái)產(chǎn)。在夫妻離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先從中分割出屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額，然后對屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分再進(jìn)行分割。如果在離婚訴訟中一方要求對上述家庭共有的房產(chǎn)進(jìn)行分割，而各方所有的房產(chǎn)份額又不好確認(rèn)的，法院一般先對夫妻雙方所有的其它財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)的分割，則是讓當(dāng)事人另外提起分家析產(chǎn)之訴。

二、農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償款如何認(rèn)定和分割？

1、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對系爭宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。

2、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權(quán)。

3、農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償，一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸房屋權(quán)利人，原權(quán)利人已死亡的，可依繼承關(guān)系處理。

4、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，按戶計(jì)算，且應(yīng)由本集體組織成員享有。當(dāng)該戶出現(xiàn)人口減少或個(gè)別轉(zhuǎn)出本集體組織的，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，則由該戶原權(quán)利人的繼承人取得補(bǔ)償款，但集體經(jīng)濟(jì)組織明確表示反對的除外。

5、房屋拆遷后尚未實(shí)際取得安置房的，當(dāng)事人要求確認(rèn)或分割安置房購買權(quán)的，法院可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當(dāng)事人可在房屋實(shí)際面積、位置等確定后再行主張。

農(nóng)村宅基地拆遷有著很強(qiáng)的身份屬性，非本村居民是不能作為安置對象的。

三、土地使用權(quán)人去世后繼承權(quán)怎么辦

1、被繼承人死亡后，其遺留的合法財(cái)產(chǎn)由他人繼承人依法繼承。遺產(chǎn)分配后，所有權(quán)、使用權(quán)即歸繼承人所有。

2、對于國有土地使用權(quán)，繼承人可依法繼承，并到國土資源局辦理土地使用權(quán)變更后續(xù)，即確認(rèn)土地使用權(quán)利。

3、對于農(nóng)村土地使用權(quán)中的宅基地使用權(quán)，不存在繼承的問題。宅基地使用權(quán)人死亡后，宅基地使用由村集體收回，另行分配給其他村民使用。宅基地上有房屋的，房屋可以繼承，在房屋存續(xù)期間內(nèi)，繼承人可以繼續(xù)使用宅基地。

4、對于農(nóng)村土地使用權(quán)中的土地承包經(jīng)營權(quán)，也不存在繼承的問題。承包戶內(nèi)的人全部死亡的，由村集體收回。承包戶內(nèi)還有其他人的，其中一人死亡后，其享有的土地份額由其他戶內(nèi)成員繼續(xù)享受。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

三、多個(gè)子女怎么繼承宅基地

法律分析：宅基地不能由任何人繼承，故此也就不會(huì)出現(xiàn)由幾個(gè)子女共同繼承的情形了。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村村民集體成員所有。因此宅基地的所有權(quán)不能繼承，只能繼承宅基地的使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。