宅基地沒有過戶拆遷了怎么辦，農村宅基地是不能買賣的，它建立在農村村民的戶籍信息之上，一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規定，屬于無效約定，但對于實際購買者，若房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當賠償的。一、買賣房屋需要具備哪些條件使用房
農村宅基地是不能買賣的，它建立在農村村民的戶籍信息之上，一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規定，屬于無效約定，但對于實際購買者，若房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當賠償的。
一、買賣房屋需要具備哪些條件
使用房屋買賣必須符合的條件如下：（1）購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。（2）售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。（3）購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。（4）買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
二、宅基地買賣合同合法有效的嗎
我們一般所說宅基地買賣指的是農村宅基地使用權轉讓問題。根據《中華人民共和土地管理法》等相關規定，農村宅基地使用權有其特殊性，是不能隨意轉讓的，在非宅基地流轉試點范圍內，轉讓宅基地使用權，一般會被認定為無效。針對宅基地流轉試點地區，轉讓宅基地使用權需要滿足一定條件。依據土地管理法的相關規定，宅基地使用權及宅基地上房屋轉讓對象一般應是同一農村集體經濟組織成員，若轉讓給同一集體組織成員，未違反法律、行政法規強制性規定的，一般應認定合同有效。另外，《中華人民共和國土地管理法》第62條第一款、第四款規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租住房后，在申請宅基地的，不予批準。可知，該規定是管理性規定，非效力性規定，因此，違反一戶一宅規定不影響買賣合同的效力。
三、農村宅基地買賣的糾紛如何處理
農村宅基地買賣的糾紛處理如下：
1、雙方可以協商來解決農村宅基地買賣糾紛；
2、雙方也可以找村委會或者其他調解部門來解決農村宅基地買賣糾紛；
3、如果仍無法解決糾紛，最后可以去當地的法院提起訴訟。來解決宅基地買賣糾紛。
申請處理時，應以書面形式寫明，申請人、對方當事人的名稱、地址。申請處理的事項、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖，有關證據及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15日內決定是否受理。決定受理的，應當在10日內將申請書副本發送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據，逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內書面通知申請人，并說明理由。
農村宅基地不能買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標準的可以買賣宅基地上的房屋。農村宅基地所有權歸村集體經濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權不具備所有權，不可以進行買賣處分。農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
農村宅基地是不能買賣的，它建立在農村村民的戶籍信息之上，一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規定，屬于無效約定，但對于實際購買者，若房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當賠償的。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
農村宅基地是不能買賣的，它建立在農村村民的戶籍信息之上，一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規定，屬于無效約定，但對于實際購買者，若房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當賠償的。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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內容審核：劉鵬飛律師
來源：臨律-宅基地沒有過戶拆遷了怎么辦，
