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家里兩個兒子申請宅基地不批,家里有兩個兒子申請宅基地未獲批，如何解決？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-16 01:36:34
作者：
圣運律師
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家里兩個兒子申請宅基地不批，1、如果是您不符合宅基地申請的條件，那么就需要等條件達(dá)標(biāo)后再申請。2、如果村里沒有多余的宅基地，那么有兩種解決辦法。（1）通過向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買的方式取得宅基地，也就是說向本村村民購買宅基地，一定要簽訂書面

家里兩個兒子申請宅基地不批,家里有兩個兒子申請宅基地未獲批，如何解決？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、家里兩個兒子申請宅基地不批

1、如果是您不符合宅基地申請的條件，那么就需要等條件達(dá)標(biāo)后再申請。

2、如果村里沒有多余的宅基地，那么有兩種解決辦法。

（1）通過向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買的方式取得宅基地，也就是說向本村村民購買宅基地，一定要簽訂書面的合同，并經(jīng)村委會見證，進(jìn)行宅基地使用權(quán)登記；

（2）申請以把農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地來建房，但是這個比用村里的存量建設(shè)用地審批更嚴(yán)格，特別是耕地轉(zhuǎn)用，審批很難。

3、如果村里有征收拆遷規(guī)劃的。建議您不要再申請宅基地，因為這時候去投資建設(shè)新房，會造成資源浪費，這種情況下宅基地也就不予批準(zhǔn)。

4、一戶多宅的。建議也不要再去申請，因為國家規(guī)定了嚴(yán)格的一戶一宅，對于存量一戶多宅要區(qū)分情況進(jìn)行確權(quán)登記，今后會有序解決一戶多宅問題，您此時再去申請肯定也得不到批準(zhǔn)。

5、村里有地，干部把住就是不給批。如果您本身也符合當(dāng)?shù)卣厣暾垪l件，而村里也有建設(shè)用地可用，但是村干部就是不批，您可以采取如下2種措施：

（1）可以申請鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責(zé)令村委會履行其職責(zé)；

（2）起訴村委會。《行政訴訟法解釋》第24條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人對村民委員會或者居民委員會依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的授權(quán)履行行政管理職責(zé)的行為不服提起訴訟的，以村民委員會或者居民委員會為被告。

戶籍條件和法定限制。農(nóng)村并沒有禁止建房，如果要申請宅基地，首先是農(nóng)村戶口，戶口所在地是本村集體，這里包括因其他因素回遷戶口的。申請人年齡在20周歲以上，而且獨立成戶，名下沒有宅基地。如果是婚后分戶的，雙方要達(dá)到法定結(jié)婚年齡。這樣情況下是有實際住房需求的，可以到當(dāng)?shù)卣暾堈亍?/p>

涉及到整體規(guī)劃的，也可以按規(guī)定申請宅基地。例如因國家規(guī)劃或者公共建設(shè)需要搬遷的，可以在新的居住地重新申請宅基地；或者農(nóng)村房屋建筑升級重新規(guī)劃的，農(nóng)民可以按規(guī)定重建房屋，也可放棄老宅基地復(fù)墾耕種，申請新的宅基地。

危房改造，農(nóng)村的危房一種是自然災(zāi)害造成的，還有一種是房屋達(dá)到使用壽命破敗不堪的。因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋破壞嚴(yán)重的，政府也會根據(jù)情況重新分配宅基地，農(nóng)民自己可以申請。非災(zāi)害下破舊的房屋，農(nóng)民可以在原址進(jìn)行改造，或者老房被收回，再從新申請宅基地。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

第十二條　土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

二、農(nóng)村兩個兒子怎么申請宅基地

法律分析：先讓兒子分戶，然后依法申請宅基地。宅基地申請需要向村民委員會提出，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批。縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會會公布批準(zhǔn)使用的宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、家里有兩個兒子申請宅基地未獲批，如何解決？

宅基地申請不批怎么辦

(一)申請宅基地不批的原因有以下幾點：

1、不符合農(nóng)村宅基地申請的條件;

2、村里沒有多余的存量宅基地。

(二)申請宅基地不批的情況下，根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條規(guī)定，有下列情形之一的，可申請宅基地：

(一)因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;

(二)實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;

(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

由此可知可以采取這幾種方法：

1、首先是有償退出政策，也就是說主動讓出閑置的宅基地，政府給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;

2、其次可以申請村里的存量建設(shè)用地作為宅基地建房，又或者是申請農(nóng)田耕地作為宅基地建房。

申請宅基地不批怎么辦

1、申請宅基地后，如果村委會不批準(zhǔn)的，可以向人民政府申請?zhí)幚恚?、如果人民政府土地管理部門不批的，當(dāng)事人可以申請行政復(fù)議或者向法院提起行政訴訟。3、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

一戶兩個宅基地怎么辦

一戶兩個宅基地的，會被收回一個。因為我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；所以對于擁有兩處宅基地，并且房屋的面積都已經(jīng)達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的情況下，其中一處的宅基地會被農(nóng)村集體依法回收。

宅基地兩個戶怎么分

一處宅基地不能分兩戶，根據(jù)《土地管理法》第62條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。

宅基地使用證可以兩個名字嗎

對于農(nóng)村宅基地是按照家庭審批發(fā)放的，一個人的名字就能表明是哪一個家庭了。如果寫兩個名字違反土地法第六十二條的規(guī)定。只用寫上戶主的名字就可以了。

《中華人民共和國土地管理法》第十四條

該內(nèi)容由彭莉律師和律說律答共創(chuàng)回答

h3>四、農(nóng)村兩個兒子怎么申請宅基地