一、農(nóng)村拆遷要求安排宅基地建房

一、農(nóng)村拆遷要求安排宅基地建房

農(nóng)村宅基地新政策,宅基地動(dòng)遷新政策。以下是為您準(zhǔn)備的有關(guān)農(nóng)村宅基得消息，如有變動(dòng)，請(qǐng)以官網(wǎng)為準(zhǔn)。

農(nóng)村宅基地新政策：

1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。

草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，盛自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。

修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3、在住房保障方面。

將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。

“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居祝在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

宅基地動(dòng)遷新政策:

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

二、農(nóng)民房子拆遷后能不能申請(qǐng)宅基地

農(nóng)民房子拆遷后可以申請(qǐng)宅基地。

申請(qǐng)宅基地需要的資料有：

1、申請(qǐng)表，需要填寫宅基地申請(qǐng)表，注明申請(qǐng)人的基本信息、土地用途、用地面積等內(nèi)容。

2、身份證，申請(qǐng)人的身份證復(fù)印件。

3、戶口簿，申請(qǐng)人的戶口簿復(fù)印件。

4、婚姻證明，已婚申請(qǐng)人需要提供結(jié)婚證明，未婚申請(qǐng)人需要提供未婚證明。

5、家庭狀況證明，需要提供家庭成員的姓名、年齡、關(guān)系等資料，包括戶口簿、身份證等證明文件。

6、經(jīng)濟(jì)狀況證明，需要提供家庭經(jīng)濟(jì)狀況證明，包括收入證明、財(cái)產(chǎn)證明等。

7、用地規(guī)劃，需要提供宅基地用地規(guī)劃圖或建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案。

申請(qǐng)宅基地過程中需注意的是：

1、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)嚴(yán)格遵循一戶一宅的原則，即一戶家庭只能擁有一處宅基地。

2、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)針對(duì)不同家庭結(jié)構(gòu)、不同需求類型、不同資源資質(zhì)有做具體劃分，對(duì)宅基地面積、建筑高度、建筑層數(shù)等有做相關(guān)要求。

3、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)時(shí)間有限制，各省份的農(nóng)村宅基地申請(qǐng)流程不相同，需遵循當(dāng)?shù)氐纳暾?qǐng)流程。

申請(qǐng)宅基地的流程是：

1、調(diào)查了解，首先需要了解當(dāng)?shù)氐恼卣吆鸵?guī)定，了解自己是否符合相關(guān)條件和要求。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備，準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)材料，并在申請(qǐng)時(shí)提供完整真實(shí)的個(gè)人信息和資料。

3、提交申請(qǐng)，到當(dāng)?shù)卣毓芾聿块T或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府宅基地管理辦公室申請(qǐng)宅基地，填寫相關(guān)申請(qǐng)表格，并提交申請(qǐng)所需的材料。

4、審核申請(qǐng)，政府宅基地管理部門或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府宅基地管理辦公室會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資格和申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的申請(qǐng)進(jìn)行批準(zhǔn)。

5、簽訂合同，通過審核的申請(qǐng)人需要與政府簽訂宅基地使用合同，確立宅基地的使用方式和期限，并繳納相關(guān)費(fèi)用。

6、辦理產(chǎn)權(quán)證，在合同簽訂后，申請(qǐng)人需要到相關(guān)部門辦理宅基地的產(chǎn)權(quán)證，確立自己的合法權(quán)益。

綜上所述，農(nóng)民房子拆遷后可以申請(qǐng)宅基地。宅基地在農(nóng)村發(fā)展中具有重要的作用，需要政府和社會(huì)各界共同關(guān)注和支持。同時(shí)，對(duì)于宅基地的使用和管理也需要遵循相關(guān)的法律法規(guī)，以保障農(nóng)民的權(quán)益和促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第三百六十四條

宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

三、農(nóng)村拆遷還能申請(qǐng)宅基地嗎

法律分析：農(nóng)村宅基地被征收后還可以繼續(xù)申請(qǐng)宅基地的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村拆遷要求安排宅基地建房，