一、征收宅基地新政策

法律分析：農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)?因為農(nóng)村的宅基地產(chǎn)權是歸村集體所有的,村民只享有使用權,在宅基地被征收之后,如果沒有其他宅基地,村集體要重新給村民分配宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、農(nóng)村宅基地政策

法律分析：農(nóng)村宅基地政策：1.農(nóng)村宅基地實行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規(guī)定建設。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。

法律依據(jù)：《關于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規(guī)定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

三、宅基地征收標準

法律分析：農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●征收宅基地新政策解讀

●征收宅基地新政策出臺

●征收宅基地是按什么標準

●征收宅基地新政策文件

●征收宅基地如何補償

●征收 宅基地

●征收宅基地補償標準2021年

●征收宅基地新政策出臺

●政府征收宅基地

●征收農(nóng)村宅基地,農(nóng)民應該獲得哪些補償

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●家里兩個兒子申請宅基地不批,家里有兩個兒子申請宅基地未獲批，如何解決？:今日村們集體維權在線法律咨詢

●宅基地強制征收程序,農(nóng)村宅基地征收補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地宅基地拆遷補償標準怎么算,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地征收了可以重新申請宅基地嗎,宅基地可以拆了重建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地哪個部門負責,農(nóng)村宅基地歸哪個部門管:今日村們集體維權在線法律咨詢

●農(nóng)村拆遷要求安排宅基地建房,農(nóng)村拆遷還能申請宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷宅基地糾紛如何處理？,農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地征收補償法律法規(guī),農(nóng)村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補償如何補償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地征收與補償標準,農(nóng)村宅基地征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷的宅基地怎么補償？,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地使用權糾紛中的起訴,宅基地使用權糾紛:今日村們集體維權在線法律咨詢

●沒建房子的宅基地被征收怎么補償?shù)?未建房的宅基地征收補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地遇到征地拆遷該怎么補償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●鹽城宅基地征收補償標準 ,鹽城宅基地征收補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷家庭成員分配？,宅基地拆遷子女有權分割嗎:今日村們集體維權在線法律咨詢

●農(nóng)村動遷宅基地該如何補償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會有權征收村民的宅基地嗎 ,村委會有權征收村民土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷家庭成員分配,宅基地拆遷子女有權分割嗎:今日村們集體維權在線法律咨詢

●宅基地與農(nóng)用地被征收補償標準是什么,農(nóng)村宅基地被征收有哪些補償方式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-征收宅基地新政策，