農村不能拆遷的房子怎么補償2025,買農村房子過不了戶動遷怎么賠償,買了農村房子沒有辦理過戶，所有權人仍然是房產證上面的戶主，所以拆遷補償應歸房產證上面的戶主所有。我國的房產買賣，只有通過產權登記才能最終確認權屬，如果買受人不辦理過戶，那房
買了農村房子沒有辦理過戶，所有權人仍然是房產證上面的戶主，所以拆遷補償應歸房產證上面的戶主所有。我國的房產買賣，只有通過產權登記才能最終確認權屬，如果買受人不辦理過戶，那房屋產權從法律意義上還是屬于賣家的，至于購房款只能視同一種債權債務關系。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》 第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。
法律分析：1、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應當屬于原房主，但原房主應當賠償買受人經濟損失。2、因為房屋所有權以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權人仍應是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應當屬于原房主。3、但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應當履行，原房主有義務協助辦理過戶手續，因未辦理過戶手續，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實現，并因此給買受人造成了經濟損失，所以，原房主應當賠償買受人的經濟損失。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：農村房子買賣無法過戶，買方可以到法院起訴，確認合同無效。在農村買賣房屋，農村房屋屬于自建房，俗稱小產權房，按照規定是不能買賣的，自然也就無法辦理過戶手續了。按照規定，如果合同無效，賣家就要返還因合同取得的財產。此外合同中并沒有寫明房子的性質，如果賣家隱瞞情況，應該承擔締約過失責任，作出相應賠償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百條 當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。
一、農村房子沒過戶拆遷怎么辦理
在城鄉一體化進程中，拆遷與重建是永恒不變的調律，為了更好地規劃新農村建設，國家采取了多種方法補償農民，征地重建，在這個過程中，有許多的問題。
其中一個，就是因為大多數老房子沒有房產證明，導致農民拿不到補償。
不過，這種問題暴露之后，國家調整了政策，現如今，即便是沒有房產證這個本子，也能拿到相應的拆遷款，具體情況如下：
1、農村長期閑置的老房子
因為外出務工和戶口遷移，農村房子空閑下來了很多，有許多的房子長期的閑置，其中不少沒有房產證明，但是只要能夠獲得集體證明，在拆遷中也能拿到拆遷款。
2、集體規劃內修建的房子
只要你的房子是在集體規劃內修建的，而不是找個地方亂建，那么確權完成后，即便是還沒有拿到房產證，拆遷款一樣少不了你的。
3、城中村因為城市快速發展，而形成的城中村，這樣的村里的房屋大多數沒有房產證，不過并不影響獲得拆遷補償。
《房屋登記辦法》第八十二條
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
《房屋登記辦法》第八十三條
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
二、離婚房子沒過戶怎么辦
離婚了房子沒過戶的，可以申請法院強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。協議離婚的夫妻雙方，在離婚協議上約定房子歸一方，但是在離婚協議書上簽字后，放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶。對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題。
三、房產證沒過戶怎么辦
1.房產證沒下來的房子是不能辦理過戶的，因為無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的問題。
2.根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋是禁止上市交易的。
3.《城市房地產轉讓管理規定》第六條
下列房地產不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
《房屋登記辦法》第八十二條
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
《房屋登記辦法》第八十三條
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
在城鄉一體化進程中，拆遷與重建是永恒不變的調律，為了更好地規劃新農村建設，國家采取了多種方法補償農民，征地重建，在這個過程中，有許多的問題。
其中一個，就是因為大多數老房子沒有房產證明，導致農民拿不到補償。
不過，這種問題暴露之后，國家調整了政策，現如今，即便是沒有房產證這個本子，也能拿到相應的拆遷款，具體情況如下：
1、農村長期閑置的老房子
因為外出務工和戶口遷移，農村房子空閑下來了很多，有許多的房子長期的閑置，其中不少沒有房產證明，但是只要能夠獲得集體證明，在拆遷中也能拿到拆遷款。
2、集體規劃內修建的房子
只要你的房子是在集體規劃內修建的，而不是找個地方亂建，那么確權完成后，即便是還沒有拿到房產證，拆遷款一樣少不了你的。
3、城中村因為城市快速發展，而形成的城中村，這樣的村里的房屋大多數沒有房產證，不過并不影響獲得拆遷補償。
一、動遷房的賠償方式有哪些
拆遷補償的兩種方式
（一）貨幣補償
1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
（二）產權置換
1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
二、購買動遷房需要注意什么
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
4、弄清拆遷安置房的性質對于購買至關重要。可以考慮對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。
法律分析：房屋的拆遷補償款是給房屋所有人的,如果買受人已經全部交納了購房款的,即使未過戶拆遷款也給買受人。無論是動產買賣或不動產買賣，買受人交易的最終目的就是取得買賣標的物的所有權，而出賣人最主要的義務就是將標的物所有權轉移與買受人。房屋買賣過戶與否，影響到拆遷補償款的歸屬。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：賀然
內容審核：趙明媛律師
