一、私自改變土地性質(zhì)違反了土地管理法第多少條

私自改變土地性質(zhì)違反了《土地管理法》的多條規(guī)定。其中主要涉及到《土地管理法》第四十四條，該條款規(guī)定建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，改變土地用途，屬于違法行為。

同時(shí)，第七十七條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

私自改變土地性質(zhì)不僅會(huì)面臨行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重的還可能構(gòu)成犯罪，給國(guó)家和社會(huì)帶來嚴(yán)重的損失，因此必須嚴(yán)格遵守土地管理法的相關(guān)規(guī)定。

二、中國(guó)股東以土地使用權(quán)為出資稅包括哪些

以土地使用權(quán)為出資涉及的稅主要包括以下幾種：

1. 增值稅：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)按照規(guī)定繳納增值稅。如果是轉(zhuǎn)讓2016 年 4 月 30 日前取得的土地使用權(quán)，可選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照 5%的征收率計(jì)算繳納增值稅；如果是轉(zhuǎn)讓 2016 年 5 月 1 日后取得的土地使用權(quán)，則適用一般計(jì)稅方法，稅率為 9%。

2. 土地增值稅：對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收土地增值稅。

3. 契稅：以土地使用權(quán)作價(jià)投資、入股，由產(chǎn)權(quán)承受方繳納契稅，稅率為 3% - 5%，具體稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)確定。

4. 印花稅：簽訂土地使用權(quán)出資相關(guān)合同，雙方應(yīng)按合同金額的 0.5‰繳納印花稅。

三、復(fù)墾后土地使用權(quán)歸誰

復(fù)墾后的土地使用權(quán)歸屬情況較為復(fù)雜，需根據(jù)具體情況來確定。

1. 若復(fù)墾是由原土地使用者進(jìn)行的，且在復(fù)墾過程中未改變土地的用途和性質(zhì)，一般情況下，土地使用權(quán)仍歸原使用者所有。但需依據(jù)相關(guān)土地管理法規(guī)和合同約定，辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

2. 若復(fù)墾是由政府或其他主體進(jìn)行的，且明確規(guī)定復(fù)墾后的土地用途和使用方式，那么土地使用權(quán)可能歸政府或特定主體所有。例如，政府將復(fù)墾后的土地用于公共設(shè)施建設(shè)或其他公益事業(yè)，土地使用權(quán)就歸政府。

3. 在一些特殊情況下，如復(fù)墾后的土地被納入國(guó)家重點(diǎn)工程或生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目，土地使用權(quán)的歸屬可能會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的需要和相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。

總之，復(fù)墾后土地使用權(quán)的歸屬取決于復(fù)墾的主體、復(fù)墾的目的以及相關(guān)的法律法規(guī)和合同約定等因素。在具體情況下，應(yīng)通過合法的程序和途徑來確定土地使用權(quán)的歸屬。

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內(nèi)容投稿：薛和若

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-復(fù)墾后土地使用權(quán)歸誰，復(fù)墾土地后土地歸誰