私自改變土地性質違反了土地管理法第多少條，中國股東以土地使用權為出資稅包括哪些， 私自改變土地性質違反了《土地管理法》的多條規定。其中主要涉及到《土地管理法》第四十四條，該條款規定建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審
私自改變土地性質違反了《土地管理法》的多條規定。其中主要涉及到《土地管理法》第四十四條，該條款規定建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。擅自將農用地轉為建設用地，改變土地用途，屬于違法行為。
同時，第七十七條規定，未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
私自改變土地性質不僅會面臨行政處罰，情節嚴重的還可能構成犯罪，給國家和社會帶來嚴重的損失，因此必須嚴格遵守土地管理法的相關規定。
以土地使用權為出資涉及的稅主要包括以下幾種：
1. 增值稅：轉讓土地使用權應按照規定繳納增值稅。如果是轉讓2016 年 4 月 30 日前取得的土地使用權，可選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照 5%的征收率計算繳納增值稅；如果是轉讓 2016 年 5 月 1 日后取得的土地使用權，則適用一般計稅方法，稅率為 9%。
2. 土地增值稅：對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉讓房地產所取得的增值額征收土地增值稅。
3. 契稅：以土地使用權作價投資、入股，由產權承受方繳納契稅，稅率為 3% - 5%，具體稅率由各省、自治區、直轄市人民政府在此范圍內確定。
4. 印花稅：簽訂土地使用權出資相關合同，雙方應按合同金額的 0.5‰繳納印花稅。
復墾后的土地使用權歸屬情況較為復雜，需根據具體情況來確定。
1. 若復墾是由原土地使用者進行的，且在復墾過程中未改變土地的用途和性質，一般情況下，土地使用權仍歸原使用者所有。但需依據相關土地管理法規和合同約定，辦理相應的變更手續。
2. 若復墾是由政府或其他主體進行的，且明確規定復墾后的土地用途和使用方式，那么土地使用權可能歸政府或特定主體所有。例如，政府將復墾后的土地用于公共設施建設或其他公益事業，土地使用權就歸政府。
3. 在一些特殊情況下，如復墾后的土地被納入國家重點工程或生態環境保護項目，土地使用權的歸屬可能會根據項目的需要和相關政策進行調整。
總之，復墾后土地使用權的歸屬取決于復墾的主體、復墾的目的以及相關的法律法規和合同約定等因素。在具體情況下，應通過合法的程序和途徑來確定土地使用權的歸屬。
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內容投稿：薛和若
內容審核：劉鵬飛律師
來源：臨律-復墾后土地使用權歸誰，復墾土地后土地歸誰
