誰交土地出讓金，圍墻土地糾紛可以起訴嗎， 土地出讓金通常由土地使用權受讓人繳納。在土地出讓過程中，通過招標、拍賣、掛牌等方式確定土地使用權的受讓方，受讓方需按照規定的標準和程序向政府繳納土地出讓金。這是因為政府出讓土地使用權是一種市場交易行
土地出讓金通常由土地使用權受讓人繳納。在土地出讓過程中，通過招標、拍賣、掛牌等方式確定土地使用權的受讓方，受讓方需按照規定的標準和程序向政府繳納土地出讓金。這是因為政府出讓土地使用權是一種市場交易行為，受讓方獲得了土地的使用權益，就應當承擔相應的經濟責任，繳納土地出讓金。例如，在房地產開發中，開發商作為土地使用權的受讓方，需向政府繳納土地出讓金，以取得土地進行開發建設。當然，在一些特殊情況下，根據法律法規和政策規定，可能會有其他主體承擔部分或全部土地出讓金的責任，但一般情況下，土地出讓金的主要繳納主體是土地使用權受讓人。
圍墻土地糾紛可以起訴。一般來說，若雙方對圍墻所涉及的土地歸屬等問題存在爭議，且協商無法解決時，當事人可以向人民法院提起訴訟。起訴需要符合一定的條件，如要有明確的被告、具體的訴訟請求和事實、理由等。在訴訟過程中，原告需提供相關證據，如土地使用證、圍墻建設的相關材料等，以支持自己的主張。法院會根據雙方提供的證據和相關法律法規進行審理和判決。如果圍墻確實侵占了他人的合法土地，原告可能會獲得相應的賠償或責令被告拆除圍墻等處理結果；反之，若原告的主張不成立，也可能承擔相應的訴訟費用等后果。
土地使用權估值和年限有明確規定。
土地使用權估值主要考慮土地的地理位置、用途、市場供需關系等因素。一般通過市場比較法、收益還原法、成本逼近法等方法來確定其價值。市場比較法是將待估土地與類似土地的交易價格進行比較；收益還原法是根據土地未來預期收益來推算其價值；成本逼近法是計算土地取得和開發的成本來確定價值。
土地使用權年限方面，不同用途的土地年限不同。居住用地 70 年；工業用地 50 年；教育、科技、文化、衛生、體育用地 50 年；商業、旅游、娛樂用地 40 年；綜合或者其他用地 50 年。在土地使用權出讓時，應明確規定使用年限，屆滿后可根據相關規定續期或處理。
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內容投稿：常文
內容審核：王學棉律師
來源：頭條-土地使用權估值和年限的規定是怎樣的，土地使用權價值如何計算
