一、宅基地歸屬問(wèn)題：老房子拆除后如何處理？

農(nóng)民翻建房屋需獲得政府批準(zhǔn)，否則土地會(huì)被收回。根據(jù)土地管理法實(shí)施條例，農(nóng)民集體所有的土地需向縣級(jí)政府申請(qǐng)登記，獲得土地所有權(quán)證書(shū)。如果農(nóng)民將土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，還需向縣級(jí)政府申請(qǐng)土地登記，獲得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。

法律分析

現(xiàn)在很多農(nóng)民會(huì)把之前的老房子進(jìn)行拆除，然后進(jìn)行重新翻建新房，這一類宅基地屬于村集體組織所有，而繼續(xù)由農(nóng)民朋友使用，不過(guò)農(nóng)民朋友在拆除老房子進(jìn)行翻建之前一定要先去政府提出申請(qǐng)并獲得房屋建設(shè)審批手續(xù)，才可進(jìn)行重新翻建房屋，如果沒(méi)有相關(guān)手續(xù)就私自進(jìn)行翻建的，會(huì)被村集體組織收回。

土地管理法實(shí)施條例

第四條

農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

拓展延伸

宅基地繼承糾紛：老房子拆除后的權(quán)益保障措施

宅基地繼承糾紛是指在老房子拆除后，涉及到宅基地歸屬和權(quán)益保障的問(wèn)題。為了解決這一問(wèn)題，可以采取以下權(quán)益保障措施。首先，確保宅基地的所有權(quán)歸屬清晰明確，可以通過(guò)法律程序或協(xié)議來(lái)解決繼承糾紛。其次，建立完善的宅基地管理機(jī)制，明確宅基地的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)和繼承權(quán)，確保合法權(quán)益得到保護(hù)。此外，加強(qiáng)宅基地政策宣傳和法律意識(shí)教育，提高公眾對(duì)宅基地繼承糾紛的認(rèn)知，減少糾紛的發(fā)生。最后，建立有效的糾紛解決機(jī)制，提供法律援助和調(diào)解服務(wù)，為涉及宅基地繼承糾紛的當(dāng)事人提供及時(shí)、公正的解決途徑。通過(guò)這些權(quán)益保障措施，可以有效解決宅基地繼承糾紛，保障老房子拆除后相關(guān)權(quán)益的合法性和穩(wěn)定性。

結(jié)語(yǔ)

合理合法地進(jìn)行宅基地的繼承和權(quán)益保障對(duì)于農(nóng)民朋友來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。為了解決宅基地繼承糾紛，我們可以采取一系列措施。首先，確保宅基地所有權(quán)歸屬清晰明確，通過(guò)法律程序或協(xié)議解決繼承問(wèn)題。其次，建立健全的宅基地管理機(jī)制，明確宅基地的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)和繼承權(quán)，保護(hù)合法權(quán)益。同時(shí)，加強(qiáng)宅基地政策宣傳和法律意識(shí)教育，提高公眾對(duì)宅基地繼承糾紛的認(rèn)知，減少糾紛發(fā)生。最后，建立有效的糾紛解決機(jī)制，提供法律援助和調(diào)解服務(wù)，為當(dāng)事人提供及時(shí)、公正的解決途徑。通過(guò)這些措施，我們可以有效解決宅基地繼承糾紛，保障相關(guān)權(quán)益的合法性和穩(wěn)定性。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十條 市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、老房子拆了宅基地歸誰(shuí)

法律分析：

如果是違建或者閑置房屋通過(guò)拆遷清理宅基地，則宅基地歸村集體組織所有；村民自己蓋的房子，宅基地使用權(quán)歸村民，宅基地所有權(quán)歸村集體組織。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條　城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第四條　農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

三、老房子被拆除后，宅基地歸屬問(wèn)題

農(nóng)村集體老房子拆除時(shí)，宅基地屬于集體所有，村民僅擁有房屋所有權(quán)。如果國(guó)家決定拆除宅基地上的房屋，需要給予相應(yīng)賠償。宅基地使用權(quán)是物權(quán)，不是地上權(quán)，僅限農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員建造個(gè)人住宅使用。小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償視情況而定，履行審批手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)由集體所有權(quán)人享有賠償權(quán)利，違法建筑則不予賠償。具體賠償是否包括重新安置房屋取決于土地性質(zhì)和購(gòu)買合同的有效性。

法律分析

農(nóng)村集體的老房子被拆除時(shí),其宅基地屬于農(nóng)村集體所有,而村民僅擁有房屋的所有權(quán),不享有宅基地的所有權(quán)。如果國(guó)家決定拆除其宅基地上的房屋,則需要給予相應(yīng)的賠償。

一、宅基地使用權(quán)是地上權(quán)嗎

宅基地使用權(quán)不是地上權(quán)。宅基地使用權(quán)屬于物權(quán)，公民個(gè)人在國(guó)家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

宅基地使用權(quán)具有如下特征：

1、宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；

2、宅基地使用權(quán)的用途只限于村民建造個(gè)人住宅；

3、宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的一戶一宅制；

4、福利性，宅基地的初始取得是無(wú)償?shù)摹?

取得宅基地使用權(quán)需具備的條件如下：

1、具備一定主體資格，即成為某集體經(jīng)濟(jì)組織中的一員；

2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地且其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

3、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

總之，宅基地使用權(quán)不是地上權(quán)，宅基地使用權(quán)的獲得主要源于身份，無(wú)需向村集體支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)，如果不滿足條件，也無(wú)法獲得該權(quán)利。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆除怎么賠償

小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，若涉及拆遷安置，各地做法不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門(mén)牌、你是把戶口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)。具體而言：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過(guò)程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同的情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

結(jié)語(yǔ)

農(nóng)村集體的老房子被拆除時(shí)，其宅基地屬于農(nóng)村集體所有，而村民僅擁有房屋的所有權(quán)，不享有宅基地的所有權(quán)。如果國(guó)家決定拆除其宅基地上的房屋，則需要給予相應(yīng)的賠償。宅基地使用權(quán)不是地上權(quán)，而屬于物權(quán)，具有主體資格、用途、限制和福利性等特征。小產(chǎn)權(quán)房的拆除能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，需要根據(jù)具體情況而定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十七條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

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