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宅基地歸屬問題：老房子拆除后如何處理？,老房子被拆除后，宅基地歸屬問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-17 08:45:22
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地歸屬問題：老房子拆除后如何處理？，農(nóng)民翻建房屋需獲得政府批準(zhǔn)，否則土地會(huì)被收回。根據(jù)土地管理法實(shí)施條例，農(nóng)民集體所有的土地需向縣級(jí)政府申請登記，獲得土地所有權(quán)證書。如果農(nóng)民將土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，還需向縣級(jí)政府申請土地登記，獲得建設(shè)用地

宅基地歸屬問題：老房子拆除后如何處理？,老房子被拆除后，宅基地歸屬問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地歸屬問題：老房子拆除后如何處理？

農(nóng)民翻建房屋需獲得政府批準(zhǔn)，否則土地會(huì)被收回。根據(jù)土地管理法實(shí)施條例，農(nóng)民集體所有的土地需向縣級(jí)政府申請登記，獲得土地所有權(quán)證書。如果農(nóng)民將土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，還需向縣級(jí)政府申請土地登記，獲得建設(shè)用地使用權(quán)證書。

法律分析

現(xiàn)在很多農(nóng)民會(huì)把之前的老房子進(jìn)行拆除，然后進(jìn)行重新翻建新房，這一類宅基地屬于村集體組織所有，而繼續(xù)由農(nóng)民朋友使用，不過農(nóng)民朋友在拆除老房子進(jìn)行翻建之前一定要先去政府提出申請并獲得房屋建設(shè)審批手續(xù)，才可進(jìn)行重新翻建房屋，如果沒有相關(guān)手續(xù)就私自進(jìn)行翻建的，會(huì)被村集體組織收回。

土地管理法實(shí)施條例

第四條

農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

拓展延伸

宅基地繼承糾紛：老房子拆除后的權(quán)益保障措施

宅基地繼承糾紛是指在老房子拆除后，涉及到宅基地歸屬和權(quán)益保障的問題。為了解決這一問題，可以采取以下權(quán)益保障措施。首先，確保宅基地的所有權(quán)歸屬清晰明確，可以通過法律程序或協(xié)議來解決繼承糾紛。其次，建立完善的宅基地管理機(jī)制，明確宅基地的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)和繼承權(quán)，確保合法權(quán)益得到保護(hù)。此外，加強(qiáng)宅基地政策宣傳和法律意識(shí)教育，提高公眾對宅基地繼承糾紛的認(rèn)知，減少糾紛的發(fā)生。最后，建立有效的糾紛解決機(jī)制，提供法律援助和調(diào)解服務(wù)，為涉及宅基地繼承糾紛的當(dāng)事人提供及時(shí)、公正的解決途徑。通過這些權(quán)益保障措施，可以有效解決宅基地繼承糾紛，保障老房子拆除后相關(guān)權(quán)益的合法性和穩(wěn)定性。

結(jié)語

合理合法地進(jìn)行宅基地的繼承和權(quán)益保障對于農(nóng)民朋友來說至關(guān)重要。為了解決宅基地繼承糾紛，我們可以采取一系列措施。首先，確保宅基地所有權(quán)歸屬清晰明確，通過法律程序或協(xié)議解決繼承問題。其次，建立健全的宅基地管理機(jī)制，明確宅基地的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)和繼承權(quán)，保護(hù)合法權(quán)益。同時(shí)，加強(qiáng)宅基地政策宣傳和法律意識(shí)教育，提高公眾對宅基地繼承糾紛的認(rèn)知，減少糾紛發(fā)生。最后，建立有效的糾紛解決機(jī)制，提供法律援助和調(diào)解服務(wù)，為當(dāng)事人提供及時(shí)、公正的解決途徑。通過這些措施，我們可以有效解決宅基地繼承糾紛，保障相關(guān)權(quán)益的合法性和穩(wěn)定性。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章法律責(zé)任第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章法律責(zé)任第三十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章法律責(zé)任第三十條市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、老房子拆了宅基地歸誰

法律分析：

如果是違建或者閑置房屋通過拆遷清理宅基地，則宅基地歸村集體組織所有；村民自己蓋的房子，宅基地使用權(quán)歸村民，宅基地所有權(quán)歸村集體組織。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第九條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國民法典》

第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》

第四條　農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

三、老房子被拆除后，宅基地歸屬問題

農(nóng)村集體老房子拆除時(shí)，宅基地屬于集體所有，村民僅擁有房屋所有權(quán)。如果國家決定拆除宅基地上的房屋，需要給予相應(yīng)賠償。宅基地使用權(quán)是物權(quán)，不是地上權(quán)，僅限農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員建造個(gè)人住宅使用。小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償視情況而定，履行審批手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)由集體所有權(quán)人享有賠償權(quán)利，違法建筑則不予賠償。具體賠償是否包括重新安置房屋取決于土地性質(zhì)和購買合同的有效性。

法律分析

農(nóng)村集體的老房子被拆除時(shí),其宅基地屬于農(nóng)村集體所有,而村民僅擁有房屋的所有權(quán),不享有宅基地的所有權(quán)。如果國家決定拆除其宅基地上的房屋,則需要給予相應(yīng)的賠償。

一、宅基地使用權(quán)是地上權(quán)嗎

宅基地使用權(quán)不是地上權(quán)。宅基地使用權(quán)屬于物權(quán)，公民個(gè)人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

宅基地使用權(quán)具有如下特征：

1、宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；

2、宅基地使用權(quán)的用途只限于村民建造個(gè)人住宅；

3、宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的一戶一宅制；

4、福利性，宅基地的初始取得是無償?shù)摹?

取得宅基地使用權(quán)需具備的條件如下：

1、具備一定主體資格，即成為某集體經(jīng)濟(jì)組織中的一員；

2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

3、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

總之，宅基地使用權(quán)不是地上權(quán)，宅基地使用權(quán)的獲得主要源于身份，無需向村集體支付相應(yīng)的對價(jià)，如果不滿足條件，也無法獲得該權(quán)利。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆除怎么賠償

小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書，若涉及拆遷安置，各地做法不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你是把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)。具體而言：對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同的情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

結(jié)語

農(nóng)村集體的老房子被拆除時(shí)，其宅基地屬于農(nóng)村集體所有，而村民僅擁有房屋的所有權(quán)，不享有宅基地的所有權(quán)。如果國家決定拆除其宅基地上的房屋，則需要給予相應(yīng)的賠償。宅基地使用權(quán)不是地上權(quán)，而屬于物權(quán)，具有主體資格、用途、限制和福利性等特征。小產(chǎn)權(quán)房的拆除能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，需要根據(jù)具體情況而定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

《中華人民共和國民法典》第一百一十七條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。