一、土地契約稅怎么算

土地契約稅的計算通常根據土地的交易價格等因素來確定。1. 一般來說，是以土地的成交價格為計稅依據，稅率可能因地區而異。例如，在某些地區，稅率可能為成交價格的一定百分比，如 3%等。2. 如果土地交易價格明顯偏低且無正當理由，稅務機關可能會核定其計稅價格。核定價格的方法通常會參考當地類似土地的市場價格等因素。3. 此外，不同類型的土地交易（如出讓、轉讓等）在計稅細節上可能會有所差異。在計算土地契約稅時，納稅人需要準確提供土地交易的相關信息，包括交易價格、土地性質等，以確保按照規定準確計算和繳納稅款。

二、土地使用權證能更名么

土地使用權證在一定條件下可以更名。

1. 一般來說，土地使用權人因買賣、贈與、繼承等合法原因發生變更時，可以申請辦理土地使用權證更名手續。需要提交相關的證明材料，如變更合同、身份證明、原土地使用權證等，經土地管理部門審核通過后進行變更登記。

2. 若因企業改制、合并、分立等原因導致土地使用權人發生變化，也可以辦理更名。同樣需要按照規定的程序提交相應的文件，包括改制方案、相關部門的批準文件等。

3. 但如果土地使用權存在抵押、查封等限制情況，在解除限制之前通常無法辦理更名手續。因為這些限制會影響土地的處置權和所有權轉移。

總之，土地使用權證的更名需要符合相關法律法規和土地管理部門的規定，提交合法有效的證明材料，經審核批準后才能辦理。

三、非法出售土地使用權有什么法律責任

非法出售土地使用權會承擔多方面的法律責任。

1. 民事責任：購買方有權要求出售方返還已支付的款項，并賠償因土地使用權非法出售而導致的損失，如建設成本、預期收益等。

2. 行政責任：相關部門可對非法出售土地使用權的行為進行查處，責令停止違法行為，沒收違法所得，并處罰款。情節嚴重的，還可能吊銷土地使用權證書等。

3. 刑事責任：如果非法出售土地使用權的數額較大、情節嚴重，可能構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

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內容投稿：禹靈汐

內容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網-非法出售土地使用權有什么法律責任，非法出賣土地 罪 立案標準