一、誰(shuí)交土地出讓金

土地出讓金通常由土地使用權(quán)受讓人繳納。在土地出讓過(guò)程中，通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等方式確定土地使用權(quán)的受讓方，受讓方需按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序向政府繳納土地出讓金。這是因?yàn)檎鲎屚恋厥褂脵?quán)是一種市場(chǎng)交易行為，受讓方獲得了土地的使用權(quán)益，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，繳納土地出讓金。例如，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商作為土地使用權(quán)的受讓方，需向政府繳納土地出讓金，以取得土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。當(dāng)然，在一些特殊情況下，根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，可能會(huì)有其他主體承擔(dān)部分或全部土地出讓金的責(zé)任，但一般情況下，土地出讓金的主要繳納主體是土地使用權(quán)受讓人。

二、圍墻土地糾紛可以起訴嗎

圍墻土地糾紛可以起訴。一般來(lái)說(shuō)，若雙方對(duì)圍墻所涉及的土地歸屬等問(wèn)題存在爭(zhēng)議，且協(xié)商無(wú)法解決時(shí)，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。起訴需要符合一定的條件，如要有明確的被告、具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由等。在訴訟過(guò)程中，原告需提供相關(guān)證據(jù)，如土地使用證、圍墻建設(shè)的相關(guān)材料等，以支持自己的主張。法院會(huì)根據(jù)雙方提供的證據(jù)和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理和判決。如果圍墻確實(shí)侵占了他人的合法土地，原告可能會(huì)獲得相應(yīng)的賠償或責(zé)令被告拆除圍墻等處理結(jié)果；反之，若原告的主張不成立，也可能承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用等后果。

三、土地使用權(quán)估值和年限的規(guī)定是怎樣的

土地使用權(quán)估值和年限有明確規(guī)定。

土地使用權(quán)估值主要考慮土地的地理位置、用途、市場(chǎng)供需關(guān)系等因素。一般通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法等方法來(lái)確定其價(jià)值。市場(chǎng)比較法是將待估土地與類(lèi)似土地的交易價(jià)格進(jìn)行比較；收益還原法是根據(jù)土地未來(lái)預(yù)期收益來(lái)推算其價(jià)值；成本逼近法是計(jì)算土地取得和開(kāi)發(fā)的成本來(lái)確定價(jià)值。

土地使用權(quán)年限方面，不同用途的土地年限不同。居住用地 70 年；工業(yè)用地 50 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40 年；綜合或者其他用地 50 年。在土地使用權(quán)出讓時(shí)，應(yīng)明確規(guī)定使用年限，屆滿(mǎn)后可根據(jù)相關(guān)規(guī)定續(xù)期或處理。

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內(nèi)容投稿：金熙

內(nèi)容審核：石珊律師

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