如何知道二手房有沒有土地出讓金呢，二手房交易的土地轉讓費是哪方交，倘若擁有土地證，便意味著已支付了土地出讓金。土地出讓金，顧名思義，乃土地所有權人向土地使用者出租土地使用權若干年限所產生的租金總值。我們可以將現在實行的土地出讓金劃分為：既包
倘若擁有土地證，便意味著已支付了土地出讓金。
土地出讓金，顧名思義，乃土地所有權人向土地使用者出租土地使用權若干年限所產生的租金總值。
我們可以將現在實行的土地出讓金劃分為：既包含累計若干年的地租價值，又兼顧一次性收取類似于稅費般的性質這兩種情況。
土地出讓金本質上具有地租而非稅的性質。
稅收，乃是政府作為公共權力機構對納稅人因履行國家義務而向國家支付的經濟貢獻，其特性包括強制性、無償性以及穩定性。
土地出讓金并非如此，它結合了累積若干年的總租金，通過一次性收取的方式，似乎又帶有稅收的非租性質。
土地出讓金本身便是這樣一種內部存在矛盾的復雜體系。
換言之，土地出讓金，看似租賃實則非租，看似稅收實則非稅。
若該房屋持有房產證，那便意味著已經支付了土地出讓金，因為在未支付土地出讓金的前提下，是不可能取得土地證，進而也無法辦理房產證的。
即便房屋并未持有房產證，但只要擁有土地證，同樣也可以視為已經支付了土地出讓金。
通常來說，二手房的土地出讓金得買房人掏腰包。
按法規規定，用劃撥方法獲得的地皮想賣房子，就得找有批準資格的政府部門去申請許可。
政府同意轉讓了，就讓買家去辦個出讓手續，然后交錢。
對于所有購買擁有完整產權的二手房產而言，并不是都需要繳納土地出讓金。
這種情況主要存在于出售房產中，其所在之地為劃撥性質的國有土地，就如我們常說的二手房，這表明該處房產在最初建設過程中，土地使用權采用了劃撥的方式獲取。
然而，當所售房產所處土地使用權采用出讓方式進行轉讓或再次轉讓時，則必須向國家支付相應的土地出讓金。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第八條
土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
第二十三條
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
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內容投稿：畢浩
內容審核：劉偉濤律師
來源：頭條-二手房有土地出讓金嗎，二手房有土地出讓金嗎怎么算
