一、土地非法轉讓怎么認定

土地非法轉讓的認定主要從以下幾個方面來看：

1. 轉讓主體是否合法。只有依法享有土地使用權的主體才能進行轉讓，未取得合法土地使用權的單位或個人進行的轉讓行為通常為非法。

2. 轉讓程序是否合規。土地轉讓應遵循法定的程序，如須經相關部門審批、簽訂合法的轉讓合同等。未履行法定程序的轉讓行為可能被認定為非法。

3. 轉讓土地的用途是否符合規定。不同用途的土地有其特定的使用范圍和限制，將規定用途的土地擅自用于其他用途的轉讓行為通常是非法的。

4. 轉讓的土地是否符合規劃。若土地轉讓不符合土地利用總體規劃等相關規劃要求，也可認定為非法轉讓。

總之，判斷土地轉讓是否非法需要綜合考慮多個因素，以確定其是否違反了法律法規的規定。

二、土地出讓金到期后怎么辦

土地出讓金到期后，通常有以下幾種處理方式。

1. 續期：土地使用權人可以向相關部門申請續期，按照規定繳納土地出讓金等相關費用，以繼續使用土地。一般會根據土地的用途、市場情況等因素來確定續期的條件和金額。

2. 收回：如果土地出讓合同約定到期后土地將被收回，相關部門會按照法定程序進行收回。土地上的建筑物等附著物，一般會根據相關規定進行處理，如給予補償等。

3. 協商解決：在一些情況下，土地使用權人和相關部門可以通過協商的方式來確定土地出讓金到期后的處理方式。雙方可以根據實際情況，制定出符合雙方利益的解決方案。

總之，土地出讓金到期后的處理方式需要根據具體情況來確定，相關部門會依據法律法規和政策規定進行處理。土地使用者也應及時關注土地使用期限等相關信息，做好規劃和安排。

三、土地出讓金該怎么計算

土地出讓金的計算較為復雜，主要根據土地的用途、地段、面積等因素來確定。

1. 住宅用地：一般按照土地評估價的一定比例收取，通常在 30% - 60%之間。例如，某住宅用地評估價為每平方米 1000 元，出讓金比例為 40%，則每平方米的出讓金為 1000×40% = 400 元。

2. 商業用地：出讓金標準相對較高，通常是按照土地評估價的 40% - 70%計算。比如，某商業用地評估價為每平方米 2000 元，出讓金比例為 60%，每平方米的出讓金就是 2000×60% = 1200 元。

3. 工業用地：出讓金的計算方式通常是根據土地的基準地價乘以一定的修正系數。基準地價因地區而異，修正系數也會根據具體情況有所調整。

總之，土地出讓金的計算需要綜合考慮多種因素，通過專業的土地評估來確定具體金額。

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內容投稿：錢若靈

內容審核：劉超律師

來源：頭條-土地出讓金該怎么計算，土地出讓金怎么計算房產稅