安置房要交土地出讓金才可以交易嗎，安置房末下證前改名給孫子嗎合法嗎， 安置房是否要交土地出讓金才可交易，需分情況來看： 一是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建房屋。若此類安置房是在集體土地上建設的，一般不
安置房是否要交土地出讓金才可交易，需分情況來看：
一是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建房屋。若此類安置房是在集體土地上建設的，一般不能自由交易，若要交易，需補繳土地出讓金，將土地性質變更為國有出讓土地后，才符合上市交易條件。
二是因房產開發等因素而動遷，由開發商通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房。這種安置房通常有完全產權，土地性質多為國有出讓，在取得房屋所有權證后，可自由交易，一般無需再繳納土地出讓金。
總之，安置房交易涉及土地出讓金的問題較為復雜，要明確具體的安置房性質和當地相關政策規定。在進行安置房交易前，建議向當地不動產登記部門或相關管理機構詳細咨詢，避免因不了解政策而產生法律風險和經濟損失。
安置房在未下證前改名給孫子，這種做法存在一定法律風險，合法性需分情況來看。
一方面，如果安置房是通過合法途徑取得，且當地政策及相關規定允許在未辦證前進行更名操作，同時，相關權利人，如安置協議中的被安置人等，均對更名一事無異議并達成一致意見，那么在遵循相關程序和要求的前提下，辦理更名可能是被認可的。例如，向安置管理部門提出申請并獲得批準。
另一方面，若當地政策明確禁止在未取得房產證前進行更名，或者存在其他共有人對更名有異議，那么這種更名行為可能不合法。因為在未取得房產證時，房屋產權尚未完全確定，擅自更名可能會損害其他共有人利益，也可能違反行政管理規定。
總之，能否在未下證前改名給孫子，關鍵要看具體的政策規定以及相關權利人的態度。
安置房并非每次交易都要交土地出讓金，具體情況需分情形判斷：
一是若安置房的土地性質為劃撥，在進行首次交易時，通常需要補繳土地出讓金。這是因為劃撥土地是政府無償提供給特定使用者使用的，當房屋進入市場交易時，為了實現土地的有償使用和合理流轉，需將土地性質轉變為出讓，從而需補繳土地出讓金，使其符合市場交易的相關規定。
二是若安置房在首次交易時已經補繳過土地出讓金，土地性質轉變為出讓后，后續再次交易時，一般就無需再次繳納土地出讓金。因為土地出讓金是針對土地使用權從劃撥轉變為出讓這一過程征收的費用，一旦完成轉變且在出讓期限內，再次交易通常不再重復征收。
總之，安置房是否每次交易都要交土地出讓金，關鍵在于其土地性質及之前是否已完成相關土地出讓金的補繳。
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內容投稿：喻文毅
內容審核：圣運律師
來源：頭條-安置房每次交易都要交土地出讓金嗎，安置房要繳納多少出讓金
