一、土地非法轉(zhuǎn)讓怎么認(rèn)定

土地非法轉(zhuǎn)讓的認(rèn)定主要從以下幾個(gè)方面來(lái)看：

1. 轉(zhuǎn)讓主體是否合法。只有依法享有土地使用權(quán)的主體才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)慈〉煤戏ㄍ恋厥褂脵?quán)的單位或個(gè)人進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓行為通常為非法。

2. 轉(zhuǎn)讓程序是否合規(guī)。土地轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)遵循法定的程序，如須經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批、簽訂合法的轉(zhuǎn)讓合同等。未履行法定程序的轉(zhuǎn)讓行為可能被認(rèn)定為非法。

3. 轉(zhuǎn)讓土地的用途是否符合規(guī)定。不同用途的土地有其特定的使用范圍和限制，將規(guī)定用途的土地擅自用于其他用途的轉(zhuǎn)讓行為通常是非法的。

4. 轉(zhuǎn)讓的土地是否符合規(guī)劃。若土地轉(zhuǎn)讓不符合土地利用總體規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃要求，也可認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)讓。

總之，判斷土地轉(zhuǎn)讓是否非法需要綜合考慮多個(gè)因素，以確定其是否違反了法律法規(guī)的規(guī)定。

二、土地出讓金該怎么計(jì)算

土地出讓金的計(jì)算較為復(fù)雜，主要根據(jù)土地的用途、地段、面積等因素來(lái)確定。

1. 住宅用地：一般按照土地評(píng)估價(jià)的一定比例收取，通常在 30% - 60%之間。例如，某住宅用地評(píng)估價(jià)為每平方米 1000 元，出讓金比例為 40%，則每平方米的出讓金為 1000×40% = 400 元。

2. 商業(yè)用地：出讓金標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高，通常是按照土地評(píng)估價(jià)的 40% - 70%計(jì)算。比如，某商業(yè)用地評(píng)估價(jià)為每平方米 2000 元，出讓金比例為 60%，每平方米的出讓金就是 2000×60% = 1200 元。

3. 工業(yè)用地：出讓金的計(jì)算方式通常是根據(jù)土地的基準(zhǔn)地價(jià)乘以一定的修正系數(shù)。基準(zhǔn)地價(jià)因地區(qū)而異，修正系數(shù)也會(huì)根據(jù)具體情況有所調(diào)整。

總之，土地出讓金的計(jì)算需要綜合考慮多種因素，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的土地評(píng)估來(lái)確定具體金額。

三、土地出讓金到期后怎么辦

土地出讓金到期后，通常有以下幾種處理方式。

1. 續(xù)期：土地使用權(quán)人可以向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期，按照規(guī)定繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，以繼續(xù)使用土地。一般會(huì)根據(jù)土地的用途、市場(chǎng)情況等因素來(lái)確定續(xù)期的條件和金額。

2. 收回：如果土地出讓合同約定到期后土地將被收回，相關(guān)部門(mén)會(huì)按照法定程序進(jìn)行收回。土地上的建筑物等附著物，一般會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，如給予補(bǔ)償?shù)取?/p>

3. 協(xié)商解決：在一些情況下，土地使用權(quán)人和相關(guān)部門(mén)可以通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)確定土地出讓金到期后的處理方式。雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，制定出符合雙方利益的解決方案。

總之，土地出讓金到期后的處理方式需要根據(jù)具體情況來(lái)確定，相關(guān)部門(mén)會(huì)依據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行處理。土地使用者也應(yīng)及時(shí)關(guān)注土地使用期限等相關(guān)信息，做好規(guī)劃和安排。

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內(nèi)容投稿：朱怡

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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