一、買二手房需要擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)嗎

購(gòu)買二手房是否需要擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)，需分情況來看：

關(guān)于擔(dān)保費(fèi)：

若購(gòu)房者是通過公積金貸款購(gòu)房，部分地區(qū)公積金管理中心會(huì)要求提供擔(dān)保，此時(shí)就可能產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，由購(gòu)房者承擔(dān)，用于保障公積金貸款的安全回收。若購(gòu)房者是商業(yè)貸款或者一次性付款購(gòu)房，一般不需要支付擔(dān)保費(fèi)，因?yàn)殂y行可能通過其他方式控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，而一次性付款不存在貸款風(fēng)險(xiǎn)問題。

關(guān)于評(píng)估費(fèi)：

若購(gòu)房者是申請(qǐng)商業(yè)貸款買房，銀行通常會(huì)要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款額度，這種情況下需要支付評(píng)估費(fèi)，費(fèi)用一般由購(gòu)房者承擔(dān)。而若購(gòu)房者是一次性付款買房，一般無需進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，也就不用支付評(píng)估費(fèi)。另外，公積金貸款是否需要評(píng)估費(fèi)，不同地區(qū)政策不同，有些地區(qū)可能需要，有些地區(qū)則不強(qiáng)制要求。

總之，購(gòu)買二手房是否需要支付擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)，取決于付款方式和當(dāng)?shù)卣叩纫蛩亍?/p>

二、二手房需要擔(dān)保嗎

二手房交易是否需要擔(dān)保，需根據(jù)具體情況來確定。

從銀行貸款角度來看，若購(gòu)房者選擇向銀行申請(qǐng)二手房貸款，銀行可能會(huì)要求提供擔(dān)保。這是因?yàn)殂y行需要降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，確保自身資金安全。常見的擔(dān)保方式有抵押擔(dān)保，一般以所購(gòu)二手房作為抵押物；有時(shí)還可能要求有資質(zhì)的擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保，擔(dān)保公司會(huì)對(duì)購(gòu)房者的還款能力等進(jìn)行評(píng)估和擔(dān)保，若購(gòu)房者無法按時(shí)還款，擔(dān)保公司需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

從交易雙方角度而言，若買賣雙方對(duì)交易安全存在擔(dān)憂，也可能會(huì)選擇通過第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管擔(dān)保。即購(gòu)房者將購(gòu)房款先支付給擔(dān)保機(jī)構(gòu)設(shè)立的專用賬戶，待交易完成、相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，再由擔(dān)保機(jī)構(gòu)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)付給賣方，以此保障雙方權(quán)益。

但若購(gòu)房者是全款購(gòu)買二手房，且買賣雙方對(duì)交易信任度較高，不存在風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂，也可以不進(jìn)行擔(dān)保。

三、賣二手房土地出讓金誰(shuí)交

在二手房交易中，土地出讓金的繳納主體需根據(jù)具體情況確定：

- 若二手房的土地性質(zhì)為劃撥土地，一般由賣方繳納土地出讓金。因?yàn)閯潛芡恋卦谵D(zhuǎn)讓時(shí)，需要將土地性質(zhì)變更為出讓，賣方作為土地使用權(quán)的出讓方，有義務(wù)補(bǔ)繳土地出讓金，以完成土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，使房屋能夠合法地進(jìn)行市場(chǎng)交易。

- 若買賣雙方在合同中有明確約定，則按照合同約定執(zhí)行。如果合同約定由買方承擔(dān)土地出讓金，那么買方就需要履行該義務(wù)。但這種約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

在實(shí)際交易中，買賣雙方可以就土地出讓金的繳納問題進(jìn)行協(xié)商。無論最終由哪一方繳納，都應(yīng)當(dāng)明確寫入房屋買賣合同中，以避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，相關(guān)部門會(huì)根據(jù)土地性質(zhì)和合同約定等情況，確定土地出讓金的繳納主體并辦理相關(guān)手續(xù)。

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內(nèi)容投稿：常宇

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-賣二手房土地出讓金誰(shuí)交，二手房土地出讓金誰(shuí)付