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買二手房需不需要繳納擔保費用，二手房交易需要擔保嗎，購買二手房是否需要繳納擔保費用，需分情況來看：若購房者是通過公積金貸款購買二手房，在一些地區可能需要繳納擔保費用。這是因為公積金管理中心為降低貸款風險，要求購房者提供擔保。通常會有專業

買二手房需不需要繳納擔保費用，二手房交易需要擔保嗎:今日關于拆遷普法話題更新

一、買二手房需不需要繳納擔保費用

購買二手房是否需要繳納擔保費用，需分情況來看：

若購房者是通過公積金貸款購買二手房，在一些地區可能需要繳納擔保費用。這是因為公積金管理中心為降低貸款風險，要求購房者提供擔保。通常會有專業的擔保公司提供階段性擔保服務，擔保費用一般按照貸款金額的一定比例收取，比例大致在千分之幾到百分之幾不等，具體標準會因地區和政策有所差異。

若購房者是通過商業貸款購買二手房，一般不需要繳納擔保費用。銀行會根據購房者的信用狀況、收入情況等進行評估，只要符合貸款條件，銀行會直接發放貸款，不會強制要求額外的擔保費用。

若購房者選擇一次性付款購買二手房，則不存在貸款問題，也就無需繳納擔保費用?？傊?，購買二手房是否繳納擔保費用取決于付款方式及當地政策等因素。

二、二手房交易需要擔保嗎

二手房交易是否需要擔保，需根據具體情況而定。

一方面，部分情況下可能需要擔保。比如當買方資金不足，需向銀行申請貸款來支付房款時，銀行出于風險防控考慮，可能會要求提供擔保。常見的是由專業的擔保公司提供階段性擔保，在貸款審批發放到房屋抵押登記完成這段時間內，保障銀行的資金安全。若賣方對買方的付款能力存在疑慮，也可能要求買方提供擔保，以確保交易能順利完成，保障自身能按時足額收到房款。

另一方面，在一些交易場景下可能無需擔保。例如，買方有足夠的資金一次性付清房款，且買賣雙方對彼此的信譽和交易過程有充分信任，此時就可能不需要額外的擔保。或者交易雙方所在地區的房地產交易市場規范，相關監管措施完善，風險相對較低，也可能不強制要求擔保。

總之，二手房交易是否需要擔保取決于交易雙方的具體情況、付款方式以及當地市場環境等因素。

三、買賣二手房時土地出讓金誰出

在買賣二手房時，土地出讓金的承擔主體需根據具體情況確定：

一是看土地性質。如果二手房的土地性質是出讓，即原土地使用者已向國家繳納了土地出讓金，取得了一定年限的土地使用權，這種情況下，買賣二手房時通常無需再繳納土地出讓金。

二是若土地性質為劃撥。當進行二手房交易時，一般需要補繳土地出讓金。補繳主體通常有約定從約定，若買賣雙方在合同中明確約定了由哪一方承擔，就按照合同執行；若沒有約定，在大多數情況下，土地出讓金由受讓方即購房者承擔。因為受讓方后續將獲得該房屋及其對應的土地使用權，補繳土地出讓金可使其土地使用權性質從劃撥轉變為出讓，保障其對土地的合法權益。

總之，二手房買賣中土地出讓金誰出要綜合土地性質及雙方約定等因素判斷。