寧波拆遷補償稅金,寧波經(jīng)濟適用房申請條件是怎樣規(guī)定的,1、已婚家庭或是年齡在35周歲以上(含)的單身居民2、取得或家庭成員中至少有1人取得海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口滿3年；3、上年度人均年收入(或年收入)在市統(tǒng)計部門公布的上年度市
1、已婚家庭或是年齡在35周歲以上(含)的單身居民
2、取得或家庭成員中至少有1人取得海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口滿3年；
3、上年度人均年收入(或年收入)在市統(tǒng)計部門公布的上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%以下；
4、在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)六區(qū)范圍內(nèi)無房或所擁有自有住房、承租公有住房的建筑面積低于戶36平方米或人均18平方米；
5、本人或配偶未享受地方住房實物分配或未購買部隊經(jīng)濟適用住房的軍隊轉業(yè)、復退軍人。該類對象必須同時符合上一條件中除戶籍年限要求外的其他條件。
一、寧波經(jīng)濟適用房的價格和經(jīng)濟適用房的位置
1、位于寧波鎮(zhèn)海蛟川、駱駝、莊市街道區(qū)域的基準價為2800元/平方米建筑面積，閣樓1250元/平方米建筑面積，自行車棚900元/平方米使用面積；
2、位于澥浦、九龍湖鎮(zhèn)區(qū)域的基準價為2000元/平方米建筑面積，閣樓850元/平方米建筑面積，自行車棚600元/平方米使用面積。
二、寧波經(jīng)濟適用房價格新規(guī)定
第一條為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國務院關于經(jīng)濟適用住房建設的規(guī)定，制定本辦法。
第二條本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用住房的價格管理。
第三條本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指納入政府經(jīng)濟適用住房建設計劃，建設用地實行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應的普通居民住房。
第四條縣級以上政府價格主管部門是經(jīng)濟適用住房價格的主管部門，依法對本地區(qū)經(jīng)濟適用住房價格實施管理。
縣級以上政府建設主管部門應協(xié)助政府價格主管部門做好經(jīng)濟適用住房價格的監(jiān)督和管理工作。
第五條經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價。
制定經(jīng)濟適用住房價格，應當與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。
第六條經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。
(一)開發(fā)成本
1.按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費。
2.開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費。
3.列入施工圖預(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。
4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設的住宅小區(qū)基礎設施建設費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設的不能有償轉讓的非營業(yè)性公共配套設施建設費。
5.管理費按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的2%計算。
6.貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。
7、行政事業(yè)性收費按照國家有關規(guī)定計收。
(二)稅金
依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。
(三)利潤
按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的3%計算。
法律分析：申請寧波市的經(jīng)濟適用房，必須滿足以下條件：
1、已婚家庭或年齡在35周歲以上的單身居民。
2、取得后家庭成員中至少有1人具有海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口滿3年。
3、上年度人均收入或年收入在市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60％以下。
4、在寧波市區(qū)沒有自有住房，或自由住房、承租公租房的建筑面積在36平方米以下或人均在18平方米以下的。
法律依據(jù)：《寧波市市區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售管理辦法》四、范圍及對象
具有海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口且符合下列條件之一的對象方可申購經(jīng)濟適用住房，單身居民限購小套型住房：
（一）同時具備下列條件的已婚家庭、年齡在35周歲以上（含）的單身居民：
1.取得或家庭成員中至少有1人取得海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口滿3年；
2.上年度人均年收入（或年收入）在市統(tǒng)計部門公布的上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60％以下；
3.在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)六區(qū)范圍內(nèi)無房或所擁有自有住房、承租公有住房（含軍產(chǎn)、宗教產(chǎn)住房）的建筑面積低于戶36平方米或人均18平方米（自有住房在10年內(nèi)轉讓的應當計算在內(nèi)，下同）。
自有住房是指產(chǎn)權人為申請人、配偶以及未年滿16周歲子女的房改購房、祖?zhèn)魉椒俊⑸唐贩浚ê亲≌梅亢秃炗喓贤⒌怯泜浒傅钠诜浚⒔饫Х俊⒓Y建房、拆遷安置房、批地建房、經(jīng)濟適用住房等。
承租公有住房是指承租人為申請人、配偶以及未年滿16周歲的子女承租的公有住房。
（二）本人或配偶未享受地方住房實物分配或未購買部隊經(jīng)濟適用住房的軍隊轉業(yè)、復退軍人。該類對象必須同時符合第（一）項中除戶籍年限要求外的其他條件。
（三）1999年6月1日至2004年7月15日在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)三區(qū)城市拆遷中選擇貨幣安置且尚未購房的拆遷戶。
1、經(jīng)濟適用房申請人持所需材料，是職工的到本人單位申請；是城鎮(zhèn)居民的到所在地社區(qū)申請；改制企業(yè)的職工到原主管部門業(yè)務劃轉的現(xiàn)單位申請。
2、經(jīng)濟適用房申請人單位或社區(qū)受理后應認真審查，仔細核對，準確無誤后，進行入戶調(diào)查，組織評議，然后在本單位或社區(qū)進行公示，公示期為一周。
3、經(jīng)公示無異議或異議經(jīng)核實不成立的，市直單位和區(qū)直單位報主管部門審查；社區(qū)報所在街道辦事處審查。
4、市、區(qū)直部門、街道辦事處將經(jīng)審查符合條件的申報對象分別報市、區(qū)房改辦，不符合條件的退回部門或社區(qū)并說明原由。
5、市、區(qū)房改辦受理后，在規(guī)定時間內(nèi)對申請材料進行審核，通過查閱房產(chǎn)檔案或房改檔案對申請人家庭住房狀況審查確認，將符合條件的申請家庭信息錄入經(jīng)濟適用住房信息管理系統(tǒng)。
6、市直單位職工（含市直市區(qū)改制企業(yè)職工）申請購買市房改辦開發(fā)建設的經(jīng)濟適用住房；區(qū)直單位職工和城鎮(zhèn)居民購買區(qū)房改辦開發(fā)建設的經(jīng)濟適用住房。
一、經(jīng)濟適用房的申請條件
各地申請條件不一，但大的方向相差不是很大，具體的可以攜戶口本去本地房管局核實。
第一，申請人需是非農(nóng)戶口，農(nóng)村非農(nóng)戶口符合其他條件的也可以申請的，家屬可以是農(nóng)業(yè)戶口。
第二，現(xiàn)有住房條件，各地都會規(guī)定出家庭人均住房面積不可超過的上限。
第三，收入情況，和住房一樣會標示出人均年收入的上限。
第四，婚姻情況，一般是以家庭為單位的申請，單身也可以申請，但是需要超過一定的年齡界限。
法律依據(jù)：
《經(jīng)濟適用房管理辦法》
第二十四條經(jīng)濟適用住房管理應建立嚴格的準入和退出機制。經(jīng)濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統(tǒng)一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經(jīng)濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會公布。
第二十五條城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時符合下列條件：
（一）具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；
（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；
（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。
經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。
第一條為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國務院關于經(jīng)濟適用住房建設的規(guī)定，制定本辦法。
第二條本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用住房的價格管理。
第三條本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指納入政府經(jīng)濟適用住房建設計劃，建設用地實行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應的普通居民住房。
第四條縣級以上政府價格主管部門是經(jīng)濟適用住房價格的主管部門，依法對本地區(qū)經(jīng)濟適用住房價格實施管理。縣級以上政府建設主管部門應協(xié)助政府價格主管部門做好經(jīng)濟適用住房價格的監(jiān)督和管理工作。
第五條經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價。制定經(jīng)濟適用住房價格，應當與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。
第六條經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。
(一)開發(fā)成本1.按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費。
2.開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費。
3.列入施工圖預(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。
4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設的住宅小區(qū)基礎設施建設費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設的不能有償轉讓的非營業(yè)性公共配套設施建設費。
5.管理費按照不超過本條
(一)項1至4目費用之和的2%計算。
6.貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。
7、行政事業(yè)性收費按照國家有關規(guī)定計收。
(二)稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。
(三)利潤按照不超過本條
(一)項1至4目費用之和的3%計算。在我國相關的經(jīng)濟適用房應由縣一級以上的管理部門制定價格，新建的經(jīng)濟適用房不得高于同區(qū)域的普通住房，并存在一定差額，體現(xiàn)經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠。我國的居民符合相關的條件時，應收集自身證明材料進行申請這類經(jīng)濟適用房。
(一)同時具備下列條件的已婚家庭、年齡在35周歲以上(含)的單身居民：
1、取得或家庭成員中至少有1人取得各縣(市)區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口滿3年；
2、上年度人均年收入(或年收入)在市統(tǒng)計部門公布的上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%以下；
經(jīng)評估，1至2人戶、3至4人戶、5人以上戶家庭財產(chǎn)總額超過上年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的15倍、20倍、25倍的，視作不符合申購條件。
3、在各縣(市)區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)無房或所擁有自有住房、承租公有住房(含軍產(chǎn)、宗教產(chǎn)住房)的建筑面積低于戶36平方米或人均18平方米(自有住房在10年內(nèi)轉讓的應當計算在內(nèi)，下同)。
自有住房是指產(chǎn)權人為申請人、配偶以及未年滿16周歲子女的房改購房、祖?zhèn)魉椒俊⑸唐贩?含非住宅用房和簽訂合同并登記備案的期房)、解困房、集資建房、拆遷安置房、批地建房、經(jīng)濟適用住房等。
承租公有住房是指承租人為申請人、配偶以及未年滿16周歲的子女承租的公房。
(二)本人或配偶未享受地方住房實物分配或未購買部隊經(jīng)濟適用住房的軍隊轉業(yè)、復退軍人。該類對象必須同時符合第(一)項中除戶籍年限要求外的其他條件。
一、購買經(jīng)濟適用住房，必須同時具備哪些條件？
（一）具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（含符合杭州市安置條件的軍隊人員）；
（二）已婚（含未滿35周歲離異(或喪偶)帶小孩）或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；
（三）申請家庭(2人及以上)現(xiàn)有(或已有過)住房建筑面積小于48平方米(含48平方米)；
（四）屬中低收入家庭(家庭中低收入，指按市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)以下者)。
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投稿：楊明桂
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