企業未審批拆遷補償騰退,拒不騰退經濟適用房怎么辦,租住公共租賃住房的家庭，至被取消保障資格起6個月內未騰退公共租賃住房的，按市場租金標準繳納房屋租金；6個月至1年內未騰退公共租賃住房的按市場租金的1．2倍繳納房屋租金；1年以上未騰退公共租賃
租住公共租賃住房的家庭，至被取消保障資格起6個月內未騰退公共租賃住房的，按市場租金標準繳納房屋租金；6個月至1
年內未騰退公共租賃住房的按市場租金的1．2倍繳納房屋租金；1年以上未騰退公共租賃住房的按市場租金的1．5倍繳納房屋租金；對拒不退出又不按規定繳納房屋租金的，出租單位可向人民法院申請強制執行。所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。無權占有不動產或動產的，權利人可以請求返還原物。對于拒絕騰挪的當事人，法院多次向被執行人發出騰房公告，責令被執行人限期履行搬騰義務，但被執行人拒不履行。這種情況下法院會強制執行。
一、經濟適用房怎么轉讓？
取得房地產權證滿5年后，需要轉讓經濟適用住房的，房地產權利人、同住人之間應當達成一致意見（單身人士購房的除外），并征詢原住房保障機構的意見。原住房保障機構可以行使回購權，回購價格按照相同地段、質量的普通商品住房市場價確定；原住房保障機構決定不予回購的，房地產權利人方可向他人轉讓。經濟適用住房向他人轉讓后，轉為商品住房。
按照前款規定，經濟適用住房由原住房保障機構回購或者向他人轉讓的，房地產權利人按照其擁有的有限產權份額獲得總價款的相應部分，其余部分上繳原住房保障機構所在區（縣）的財政部門。
二、申請經濟適用房的條件有哪些？
家庭申請經濟適用住房的，全體成員為共同申請人，應當推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。單身人士申請經濟適用住房的，本人為申請人。
申請人代表和單身申請人（以下合稱申請人）應當向戶籍所在地的街道（鄉鎮）社區事務受理服務中心如實填報申請文書，提交戶籍、身份證、房地產權屬證明、租用公房憑證、收入和財產證明等資料，并簽署同意接受住房和經濟狀況核查且核查結果予以公示的書面文件。
拒不騰退經濟適用房將面臨市場租金的遞增繳納，甚至可能被法院強制執行。經濟適用房滿5年后可轉讓為商品住房，需征得保障機構意見。申請經濟適用房的條件包括全體家庭成員為共同申請人，單身人士可自行申請。申請人需如實填報申請文書，并提供相關資料進行核查。
法律分析
一、拒不騰退經濟適用房怎么辦?
租住公共租賃住房的家庭，至被取消保障資格起6個月內未騰退公共租賃住房的，按市場租金標準繳納房屋租金;6個月至1
年內未騰退公共租賃住房的按市場租金的1.2倍繳納房屋租金;1年以上未騰退公共租賃住房的按市場租金的1.5倍繳納房屋租金;對拒不退出又不按規定繳納房屋租金的，出租單位可向人民法院申請強制執行。所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。無權占有不動產或動產的，權利人可以請求返還原物。對于拒絕騰挪的當事人，法院多次向被執行人發出騰房公告，責令被執行人限期履行搬騰義務，但被執行人拒不履行。這種情況下法院會強制執行。
二、經濟適用房怎么轉讓?
取得房地產權證滿5年后，需要轉讓經濟適用住房的，房地產權利人、同住人之間應當達成一致意見(單身人士購房的除外)，并征詢原住房保障機構的意見。原住房保障機構可以行使回購權，回購價格按照相同地段、質量的普通商品住房市場價確定;原住房保障機構決定不予回購的，房地產權利人方可向他人轉讓。經濟適用住房向他人轉讓后，轉為商品住房。
按照前款規定，經濟適用住房由原住房保障機構回購或者向他人轉讓的，房地產權利人按照其擁有的有限產權份額獲得總價款的相應部分，其余部分上繳原住房保障機構所在區(縣)的財政部門。
三、申請經濟適用房的條件有哪些?
家庭申請經濟適用住房的，全體成員為共同申請人，應當推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。單身人士申請經濟適用住房的，本人為申請人。
申請人代表和單身申請人(以下合稱申請人)應當向戶籍所在地的街道(鄉鎮)社區事務受理服務中心如實填報申請文書，提交戶籍、身份證、房地產權屬證明、租用公房憑證、收入和財產證明等資料，并簽署同意接受住房和經濟狀況核查且核查結果予以公示的書面文件。
結語
拒不騰退經濟適用房將面臨相應的法律制裁，包括按市場租金標準繳納租金、申請強制執行等。對于經濟適用房的轉讓，需滿足房地產權利人、同住人達成一致意見，并征詢原住房保障機構的意見。申請經濟適用房的條件包括全體成員為共同申請人，并提交相關資料進行核查。以上是對您提出的問題的簡要回答。
法律依據
商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十九條 商品房銷售人員應當經過專業培訓，方可從事商品房銷售業務。
商品房銷售管理辦法：第六章 法律責任 第四十一條 房地產開發企業未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房地產行政主管部門的，處以警告，責令限期改正，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。
商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托房地產中介服務機構銷售商品房。
申請材料：(一)按要求如實填寫的《個人購買經濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結婚證，喪偶的提供相關證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養證明(二)提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明(三)提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應由所在單位提供無工作單位的到戶口所在地社區居委會和街道辦事處辦理書面證明)，上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證未就業的，提供失業證或其他相關證明個體工商戶，提供經營執照、上年度個人所得稅及相關稅收繳交憑證。申購手續這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批準購買經濟適用房。具體按下列程序辦理：(一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區房管局(申請人戶口在馬尾區的向馬尾區建設局)申請辦理經濟適用住房申購登記手續，領取《經濟適用住房申請審批表》(二)申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續后，報區房管局審核后，由區房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產檔案館出具證明(三)市房管局按照規定對申請人的申請材料進行復審和評分后，在相關網站上公示15天(四)市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序(五)申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經濟適用住房開發建設單位辦理選房和購房手續。按得分確定批準順序對符合經濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數高低確定申購批準順序。
經濟適用房的取得是依法提出申請，經過資格審查之后做出是否予以批準購買的決定，所以經濟適用房并不具有強制性，如果不想要了，是可以撤銷經濟適用房購買申請的。建設部發展改革委監察部財政部國土資源部人民銀行稅務總局關于印發《經濟適用住房管理辦法》的通知第二十四條經濟適用住房管理應建立嚴格的準入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會公布。第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
（一）具有當地城鎮戶口；
（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；
（三）無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。第二十六條經濟適用住房資格申請采取街道辦事處（鎮人民政府）、市（區）、縣人民政府逐級審核并公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放準予購買經濟適用住房的核準通知，注明可以購買的面積標準。然后按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。什么是經濟適用房經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
經濟適用房退房是可以退款的。
退房條件分為約定條件以及法定條件。根據《商品房銷售管理辦法》所規定只要具備四個條件之一，業主就有權利提出退房；而約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發商將可能承擔違約責任，但這并不代表購房者可以根據該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準。四種情況可以退房。
一、經濟適用房的退房條件
退房條件一般分為約定條件和法定條件。根據《商品房銷售管理辦法》的規定，只要具備四個條件其中之一，業主就有權進行提出退房，而約定條件是指的購房者與開發商在購房的合同中約定可以退房的條件。
據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發商進行售房的廣告、宣傳資料如果有不真實或虛假的說明、承諾，開發商將可能會承擔違約責任，但這并不代表購房者可以根據該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準。
四種條件可以退房：
（一）套型與設計圖紙不一致的；
（二）開發商擅自變更規劃、設計的；
（三）面積誤差絕對值超過3％的；
（四）商品房主體結構不合格的。
房價下降是宏觀調控和市場波動共同作用的結果，而降價這個問題并不在退房的條件范圍之內，除非您所簽訂的合同中有關于降價可以進行退房的具體約定，否則您就只能和開發商進行協商解決，在開發商同意您可以退房的情況下你就可以辦理退房手續，但這可能會需要根據合同承擔部分得違約金。
除非有足夠的理由符合法定或合同約定的退房，補差價的情況，否則業主提出的有關要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。
二、經濟適用房退房的流程
（一）首先要提交經濟適用房的退房資料；
（二）然后開始進行身份的審核；
（三）對房屋的裝修進行評估；
（四）對所提交的材料進行初審，然后還需要再進行材料的復核；
（五）然后簽訂退房的合同；
（六）完整之后就移交房屋；
（七）后就可以退款了。
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投稿：施宇
內容審核：張曙光教授
