集體用地住宅不動產權證能過戶，集體用地性質的不動產權證可過戶嗎怎么辦， 集體用地住宅不動產權證在一定條件下可以過戶。具體情況如下： 一是同一集體經濟組織內部成員之間的過戶。在符合相關規劃、宅基地使用標準等規定，且經過本集體經濟組織同意的情況
集體用地住宅不動產權證在一定條件下可以過戶。具體情況如下：
一是同一集體經濟組織內部成員之間的過戶。在符合相關規劃、宅基地使用標準等規定，且經過本集體經濟組織同意的情況下，集體用地住宅不動產權證可以在同一集體經濟組織內部成員間進行過戶。比如，某村村民甲將其合法取得的集體用地住宅轉讓給同村符合宅基地申請條件的村民乙，在辦理相關手續后可以完成過戶。
二是因繼承導致的過戶。如果繼承人是本集體經濟組織成員，或者雖然不是本集體經濟組織成員但符合法定繼承條件，依法可以繼承集體用地住宅并辦理不動產權證過戶手續。例如，子女繼承父母在集體土地上的住宅，可按規定辦理過戶。
但需注意，如果是向本集體經濟組織以外的人員轉讓集體用地住宅，一般是不允許過戶的，因為這涉及到集體土地的特殊性質和管理規定。
集體用地性質的不動產權證在一定條件下可以過戶。
從能否過戶來看，若在本集體經濟組織內部成員之間流轉，且符合相關規劃和用途管制要求等條件，通常是可以過戶的。比如宅基地，本集體內成員符合申請宅基地條件的，經相關部門批準后可辦理過戶手續。但如果是向本集體經濟組織以外的人員流轉，一般是不允許的，因為集體土地是為本集體成員提供保障的。
關于辦理過戶的具體流程，主要有以下幾點：一是提出申請，由轉讓方和受讓方共同向當地不動產登記部門提出過戶申請，并提交相關材料，如身份證明、集體土地使用證、轉讓協議等；二是審核，不動產登記部門會對提交的材料進行審核，核查是否符合過戶條件；三是登記發證，經審核通過后，辦理不動產過戶登記手續，并頒發新的不動產權證。
集資房過戶時補交土地出讓金的標準通常因地區而異，一般依據以下因素確定：
首先，以當地政府制定的基準地價為基礎。不同地段的土地基準地價不同，會根據城市發展情況、土地用途等劃分多個級別。比如，城市中心繁華地段基準地價較高，而偏遠區域相對較低。通常按照土地所在區域對應的基準地價的一定比例來計算出讓金。
其次，根據房屋建筑面積計算。一般是每平方米按照既定的標準乘以房屋的建筑面積得出補交金額。
再者，考慮土地使用年限。如果集資房剩余土地使用年限較短，補交的土地出讓金相對會少一些；若剩余年限較長，出讓金則可能較多。
此外，有些地方還會結合集資房的性質，比如是否完全產權等情況綜合確定標準。具體的補交標準建議咨詢當地的自然資源部門或不動產登記中心，他們會依據本地政策和該集資房的實際狀況，給出準確的土地出讓金補交數額。
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內容投稿：嚴興軒
內容審核：李站波律師
來源：中國法院網-集資房過戶補交土地出讓金標準，集資房怎么補交土地出讓金
