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車庫(kù)有房照拆遷補(bǔ)償，車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-03-15 00:36:12
作者：
圣運(yùn)律師
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車庫(kù)有房照拆遷補(bǔ)償,有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)拆了怎么賠償,這要看具體情況，實(shí)際上全國(guó)并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，都是地方制定的相關(guān)政策，具體補(bǔ)償要看當(dāng)?shù)氐恼摺？梢耘c拆遷人協(xié)商，達(dá)成拆遷協(xié)議，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

車庫(kù)有房照拆遷補(bǔ)償，車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、車庫(kù)有房照拆遷補(bǔ)償,有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)拆了怎么賠償

這要看具體情況，實(shí)際上全國(guó)并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，都是地方制定的相關(guān)政策，具體補(bǔ)償要看當(dāng)?shù)氐恼摺?

可以與拆遷人協(xié)商，達(dá)成拆遷協(xié)議，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。

房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

一、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主嗎

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

二、車位產(chǎn)權(quán)是否能夠買賣

車位是否可以銷售的最直接的標(biāo)準(zhǔn)是有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售許可證：如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么，車位出售是不被允許的。如果開(kāi)發(fā)商把沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售許可證的車位賣給購(gòu)房者，那么，購(gòu)房者最后拿到的只是一份合同，而不是權(quán)屬證書。這是種交易是不受法律保護(hù)的。

有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車庫(kù)收益歸屬于全體業(yè)主。

二、車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證如何補(bǔ)償

一、車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證如何補(bǔ)償1、一般情況下，車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，在被拆遷時(shí)是無(wú)法像房屋那樣得到國(guó)家補(bǔ)償?shù)摹](méi)有產(chǎn)權(quán)證的車庫(kù)，業(yè)主花錢買的只是車庫(kù)的使用權(quán)，在法律上屬于開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)與，是一種附加權(quán)利，在拆遷時(shí)是不能得到補(bǔ)償?shù)摹?、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證可以抵押?jiǎn)嵋罁?jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，是屬于產(chǎn)權(quán)不明的情形，車庫(kù)是不能抵押的，也不能辦理抵押登記的。條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、海域使用權(quán)；4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通運(yùn)輸工具；7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)；抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

三、車位拆遷怎么賠償

法律分析：有產(chǎn)權(quán)的車位拆遷是有補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行賠償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

四、有產(chǎn)權(quán)車庫(kù)拆了怎么賠償

法律分析：這要看具體情況，實(shí)際上全國(guó)并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，都是地方制定的相關(guān)政策，具體補(bǔ)償要看當(dāng)?shù)氐恼摺?

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)拆遷賠償是按什么

車庫(kù)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，管理補(bǔ)償20%-50%，有產(chǎn)權(quán)全額補(bǔ)償，參照住宅標(biāo)準(zhǔn)。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金中：房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。按照相關(guān)規(guī)定對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

車庫(kù)拆遷賠償是按什么

立產(chǎn)權(quán)證的情況下車庫(kù)主人才能夠獲賠。具體到車庫(kù)賠償?shù)暮怂阒校绻噹?kù)沒(méi)有正規(guī)的房產(chǎn)證件，那么在遇見(jiàn)房屋拆遷時(shí)，是沒(méi)有辦法拿到拆遷賠償?shù)摹](méi)有車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證，也就意味著主人只有使用權(quán)而并沒(méi)有車庫(kù)的所有權(quán)。廣大網(wǎng)友們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)一定要問(wèn)清楚，購(gòu)房時(shí)送的車庫(kù)到底是擁有所產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)，以免后續(xù)造成不必要的糾紛。

車庫(kù)拆遷賠償是按什么手續(xù)

拆遷是按什么賠償?shù)?/p>

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拆遷賠償是按什么賠償?shù)?/p>

APs士(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝裝飾補(bǔ)償金額);(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

拆遷賠償是按什么算的

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。