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拆遷補償產權證，拆遷房產證應該如何處理:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-22 06:44:33
作者：
圣運律師
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拆遷補償產權證,拆遷后如何處理房產證、產權證等手續,法律分析：拆遷后產生的房產證、產權證等手續需要通過以下步驟處理：1.拆遷補償協議簽訂；2.提供相關材料申請產權轉移登記；3.房屋征收決定書復印件。法律依據：1.《城市房地產管理法》第三十五

拆遷補償產權證，拆遷房產證應該如何處理:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償產權證,拆遷后如何處理房產證、產權證等手續

法律分析：拆遷后產生的房產證、產權證等手續需要通過以下步驟處理：1.拆遷補償協議簽訂；2.提供相關材料申請產權轉移登記；3.房屋征收決定書復印件。法律依據：1.《城市房地產管理法》第三十五條，規定房屋征收時，房屋的所有權轉移至地方政府；2.《物權法》第一百六十六條規定，在以各種方式取得不動產權證書前，不動產權利不能對抗善意第三人。3.《城市規劃法》第四十七條規定，土地使用權出讓后，受讓人可以依法申請土地使用權證。

二、拆遷房產證應該如何處理

拆遷房房產證辦理流程如下：1、初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;2、轉移登記：依據初始登記的房屋產權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下并頒發房屋產權證。

沒有房產證拆遷怎么辦

這里可以分為兩種情況:1、房產證在別人的名下沒有過戶給本人。這種情況補償款是支付給給房屋所有權所記載的產權人的可以向賣房者要求賠償如果雙方協商不成的話可以向法院提起訴訟。2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續無法辦理房產證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的但和合法產權的補償相比要低得多一般是參照建筑成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素用房地產市場評估價格確定的和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權證就一定得不到補償。還有一種情況買的這套房屋規劃、報建或者其他手續不齊造成無法辦理房屋確權的登記備案所以是不可能辦出房產證的房屋產權管理部門不會受理也談不上交稅費的問題這種情況遇到拆遷一般來說得不到補償。

拆遷房辦房產證怎么辦

并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產證只有擁有完整產權才可以辦理房產證如果不是全產權則辦不了房產證。拆遷安置房房產證的辦理需要提交的資料：1、拆遷賠償協議書(需經規劃國土部門或舊城改造辦見證);2、《房地產轉移登記申請書》;3、相關證明材料;4、被拆遷人身份證;5、安置房屋所有權證原件;6、被拆除房屋所有權證原件。附：相關證明材料包括：1、查檔證明(收原件);2、已回遷安置證明原件;3、安置單位法人或其他組織的資格證明這里需要提交原件及復印件;4、補償與被拆遷房地產有差價的差值部分應提交補差發票復印件及開發商出具的付清差價款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明原件。另外以下兩點必須要了解：1、如遇被拆遷人去世的情況在辦理登記手續之前應先辦理被拆遷房屋權屬的繼承手續;2、如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產證。

沒有房產證的房子拆遷怎么辦

沒有房產證的房子拆遷一般是不能進行賠償的。房子拆遷賠償的對象是房屋所有權人房產證是指購房者通過交易取得房屋的合法所有權可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。所以沒有房產證就說明沒有房屋所有權人因此該房屋進行拆遷時是沒有賠償的。問：房子被拆遷可以獲得的補償有哪些？答：一、住宅房屋被拆除的可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價格結合新舊程度獲得補償。二、私有住房房主除了根據被拆遷房屋的建筑面積重置價格結合新舊程度獲拆遷補償外還可以依據被拆房屋所在區、縣的區位要求獲得區位補償。三、如果是不成套的住房可以根據被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后要求拆遷補償。四、長期居住自建房屋并且在拆遷范圍內、外均無正式住房的可以要求適當補償。五、非住宅房屋被拆除的被拆除房屋的建筑面積按市場評估價格計算。如因重點工程拆除則按市人民政府有關規定來執行。六、出租的非住宅房屋執行國家規定租金標準的房主可以根據被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合新舊程度獲得拆遷補償房屋使用者也可以根據被拆除房屋原建筑面積的市場評估基礎上扣除房主所得部分的余額作為拆遷補償。不執行國家規定租金標準只有房主獲得拆遷補償。七、因拆遷造成停產、停業引起的經濟損失被拆遷人可以根據被拆除房屋所在區位和使用性質按一定標準獲得一次性停業停產補償。八、未超過期限的臨時建筑按照原建筑面積的造價結合剩余期限可以要求補償。違章建筑和超過批準期限的臨時建筑就不能獲得拆遷補償。九、因拆遷搬家可以要求搬家補助費;如搬遷需占用工作時間的單位應按公假處理工資、獎金照發。十、拆除公益事業的房屋管理人有權要求按照原性質、原規模重建或者按市場評估價格給予補償或者按規劃統籌安排。

拆遷房房產證沒證怎么買賣

拆遷房沒證不能買賣。我國法律明確規定以下這些房地產不得轉讓其中就包括未依法登記領取權屬證書的房產：(一)以出讓方式取得土地使用權的不符合法律規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

購買拆遷安置房時沒房產證怎么辦

拆遷安置房沒有房產證是不可以進行買賣的未經登記的不動產轉移不發生法律效力。安置房是否能取得房產證不能一概而論這需要看其擁有的產權是否是全產權以及拆遷協議上的相關規定。首先弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的調查清楚拆遷前的產權性質如果拆遷前具備產權證只是拆遷后開發商沒有及時辦理如果有拆遷協議書雖然麻煩但日后還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用然后辦理產權證。

三、房屋拆遷后如何處理房產證？

房屋拆遷對房產證的處理方式取決于拆遷性質。若是翻建性質的拆遷，原房產證仍有效；若是拆遷性質的，房產證將被注銷。購房者在辦理房產證手續時需審查開發商的資格，然后前往房地產交易所辦理買賣過戶登記。買賣雙方需提供相關證件和資料，并支付相關費用。完成過戶手續后，買方需前往房屋所在地的房屋土地管理局登記申請，經審查驗證后可領取房地產權證。購房者最好能親自辦理或委托代理人與開發商一起辦理。

法律分析

城市的發展建設會對周邊房子進行拆遷征收用于開發，一般房子都是有房產證的，那么房屋拆遷后房產證怎么處理呢?

如果房屋只是用于翻建性質的，原房屋結構、用途、門牌等房子拆了重建的，原來的房產證無需處理，仍然屬于有效的，無需做更換處理;若房屋是拆遷性質的，一般房產證將由開發商辦理注銷手續，若只是暫時空地或公共用地的，需自己上房管局辦理注銷手續。原房產證將被收回或公告作廢。

拆遷房房產證辦理手續1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證

房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發商一起辦理。

結語

在城市發展建設中，周邊房屋往往需要進行拆遷征收以便進行開發。對于已經擁有房產證的房屋，拆遷后該如何處理呢？如果房屋只是進行翻建，原房產證無需處理，仍然有效；但如果房屋是拆遷性質的，一般由開發商辦理注銷手續，若只是暫時空地或公共用地，需自行辦理注銷手續。拆遷房的購房者需要審查開發商的資格手續是否完備，然后在一個月內攜帶相關證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。辦理完過戶手續后，買方需在三個月內到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請，經審查驗證后可領取房地產權證。購房者最好能親自或委托代理人與開發商一起辦理手續，以確保及時了解相關情況。

法律依據

不動產登記暫行條例：第五章法律責任第三十一條偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

四、拆遷房有房產證嗎

一、拆遷房有房產證嗎1、拆遷房有房產證。拆遷房主要是分成兩種，一種是政府拆遷分配的，一種是開發商購買土地后賠償的，無論是哪種，只要是通過正規拆遷程序拆遷的，都是有房產證的。2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。二、拆遷房如何辦理房產證拆遷房辦理房產證流程如下：1、拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產交易中心檔案室開注銷證明；2、產權人持身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊材料到行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證。

五、拆遷安置房房產證怎么辦理

法律分析：并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產證，只有擁有完整產權才可以辦理房產證，如果不是全產權則辦不了房產證。拆遷安置房房產證的辦理需要提交的資料：拆遷賠償協議書(需經規劃國土部門或舊城改造辦見證)、《房地產轉移登記申請書》、相關證明材料、被拆遷人身份證、安置房屋所有權證原件、被拆除房屋所有權證原件。

法律依據：《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》第十一條：拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議書應當采用房屋拆遷管理部門統一的文本格式。拆遷以標準租金租賃的直管公房和單位自有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。被拆除房屋為代管房的，代管人應當提交委托文書或者有關證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。被拆除房屋為共有產權的，共有人應當共同書面委托代理人與拆遷人訂立拆遷補償安置協議。被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結書，與拆遷人訂立拆遷補償安置協議。