拆遷補償安置房屋有誤,拆遷辦沒有按照產權證上的面積賠償,現發現有誤拆遷辦不予處理,房屋被拆遷補償如果不合理的一般雙方當事人可以就補償事宜先行協商，或者向當地縣級以上政府主張協調、予以裁決，當事人對裁決結果不服的可以依法提起行政訴訟。法律依據
房屋被拆遷補償如果不合理的一般雙方當事人可以就補償事宜先行協商，或者向當地縣級以上政府主張協調、予以裁決，當事人對裁決結果不服的可以依法提起行政訴訟。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
產權置換套內面積和拆遷套內面積是否合法?
法律分析：可以,因為產權置換是被拆遷戶的權利,如果對安置房樓層不滿意可以更換。而且在簽訂安置房補償協議時,要和對方協商好,如果簽訂協議后對安置房產生疑問,那就是和房管所或居委會的糾紛。安置房要滿五年才能上市交易,而且要屬于集體土地的安置房才能進行交易。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五條 民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。
建在宅基地上的小產權房遇政府拆遷賠償嗎?
小產權房子拆遷賠償如下：履行相關審批手續的小產權房可以根據國土部門測繪數據進行賠償，不合乎法律規定、屬于非法建筑和超期臨時建筑的小產權房一般不予賠償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
單元房實際面積大于產權面積，且同戶型登記面積大于我戶型的面積，拆遷按實際面積還是產權面積
確定被拆遷房屋建筑面積的方式是：以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎確定，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算確定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷戶主有權處理拆遷戶主名下直系親屬的房屋安置面積嗎?
拆遷安置對象不只有戶主，也有其他實際使用人。拆遷安置以戶為單位，由戶主領取后在本戶內進行再分配。家庭內部對安置補償有約定且該約定不違反法律強制性規定的，一般應予以遵從。法律依據：《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
房屋拆遷多年沒有補償,行政訴訟國家賠償,行政機關是否應該按照履行職責的計時點賠償？
房屋拆遷補償應當在六個月內提起行政訴訟，即時效為六個月。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條規定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十六條第三款規定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。《行政訴訟法》第四十六條第一款規定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十六條第三款被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。《行政訴訟法》第四十六條第一款公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。
房屋被拆遷補償如果不合理的一般雙方當事人可以就補償事宜先行協商，或者向當地縣級以上政府主張協調、予以裁決，當事人對裁決結果不服的可以依法提起行政訴訟。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
產權置換套內面積和拆遷套內面積是否合法?
法律分析：可以,因為產權置換是被拆遷戶的權利,如果對安置房樓層不滿意可以更換。而且在簽訂安置房補償協議時,要和對方協商好,如果簽訂協議后對安置房產生疑問,那就是和房管所或居委會的糾紛。安置房要滿五年才能上市交易,而且要屬于集體土地的安置房才能進行交易。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五條 民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。
建在宅基地上的小產權房遇政府拆遷賠償嗎?
小產權房子拆遷賠償如下：履行相關審批手續的小產權房可以根據國土部門測繪數據進行賠償，不合乎法律規定、屬于非法建筑和超期臨時建筑的小產權房一般不予賠償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
單元房實際面積大于產權面積，且同戶型登記面積大于我戶型的面積，拆遷按實際面積還是產權面積
確定被拆遷房屋建筑面積的方式是：以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎確定，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算確定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷戶主有權處理拆遷戶主名下直系親屬的房屋安置面積嗎?
拆遷安置對象不只有戶主，也有其他實際使用人。拆遷安置以戶為單位，由戶主領取后在本戶內進行再分配。家庭內部對安置補償有約定且該約定不違反法律強制性規定的，一般應予以遵從。法律依據：《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
房屋拆遷多年沒有補償,行政訴訟國家賠償,行政機關是否應該按照履行職責的計時點賠償？
房屋拆遷補償應當在六個月內提起行政訴訟，即時效為六個月。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條規定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十六條第三款規定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。《行政訴訟法》第四十六條第一款規定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十六條第三款被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。《行政訴訟法》第四十六條第一款公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。
法律分析：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（被征收人）給予公平補償。第二十六條規定，被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。政府部門為了公共利益的需要，有權對產權不明的房屋依法作出征收決定，但應依法作出補償安置。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
不動產權證拆遷賠償方法如下：1、房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價x宅基地面積+拆遷房屋重置成新價；5、拆遷補償與土地使用權證無關，所謂補償也是對地面上房產補償的，土地使用是不賠償的；6、有房產證就等于承認可以在原來土地上建筑使用，相關部門是不能以沒有土地使用權證為借口拒賠的。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1.房屋拆遷補償是針對房屋產權進行的補償。之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。所以各地情況不完全相同。2.根據有關的城市房屋拆遷管理法規被拆遷人是指“拆遷房是自己的”，沒有自己是合法房屋所有權人有關的證明文件無法證明拆遷的是自己的房子，所以不會得到房屋拆遷補償。3.對未確權的房屋，如果是《城市規劃法》實施后，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：汪亮皓
內容審核：羅思章律師
