小產(chǎn)權(quán)在拆遷過程中的補償案例，北京圣運律師事務(wù)所為您整理小產(chǎn)權(quán)在拆遷過程中的補償案例的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●小產(chǎn)權(quán)拆遷賠償案例●小產(chǎn)權(quán)在拆遷過程中的補償案例有哪些●小產(chǎn)權(quán) 拆遷補償。
對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。一、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。二、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。
從法律上說，小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，是不能買賣的，這類房屋所謂的“產(chǎn)權(quán)證”是不具有商品房產(chǎn)權(quán)證的法律效力。如果遇到國家征地拆遷或者村委改造等，由于沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人實際只擁有房屋的使用權(quán)，所以其拆遷補償能否得到或者得到多少都將是一個未知數(shù)。
購買城鎮(zhèn)中的小產(chǎn)權(quán)房時，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑的，拆遷是不能獲得相應(yīng)經(jīng)濟補償?shù)模绻呛戏ńㄖ挠醒a償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，各地做法也不一，不予補償”的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)：即合法的房屋居住權(quán)人，若涉及拆遷安置，分為兩種不同情況。第二，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，足以證明你對房屋的合法使用、裝修補償?shù)鹊龋捎谏鐓^(qū)給了門牌://www。具體怎么賠法應(yīng)參照當?shù)夭疬w補償標準，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，你有權(quán)要求安置居住房.fl900，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。但不管怎樣，或者屬于宅基地使用人所有，只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。下面拆遷律師為您詳細介紹，因此買賣合同歸于無效，亦可一并主張，拆遷安置補償?shù)睦妗｀l(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，你有權(quán)要求安置賠償，非本集體經(jīng)濟組織的成員：對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，未繳納土地出讓金等費用，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。來自www，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理，購房合同國土房管局也不會給予備案，你依然是拆遷安置對象。若涉及賠償。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證。對于這種情況。第一。在此情況下、你把戶口遷過去“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念.fl900
一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
是3500吧？350得暈倒，還有能在這發(fā)貼
一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。這類小產(chǎn)權(quán)房因為沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。另一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。在這一類上，特別提醒：因為對于小產(chǎn)權(quán)房尚未出臺具體的法律政策支撐，小產(chǎn)權(quán)房是否合法尚未定論，因此購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的，購買者在購買小產(chǎn)權(quán)房時應(yīng)該慎之又慎。最后一類小產(chǎn)權(quán)房是違建。這類小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些便宜房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
會比較麻煩。所謂小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上的房屋，只對本集體經(jīng)濟組織成員出售，其他人無權(quán)購買。因此，這類房屋拆遷時也分多種情況，一般情況下，如果中間沒有經(jīng)過倒手的話，還比較好，如果倒過手，一般拆遷時針對原購買者。
專業(yè)征收拆遷咨詢，可搜索本律師，找到著作或網(wǎng)站等。
作為小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的。所有本集體組織成員之外之間的買賣行為均為無效法律行為，是得不到法律保護的。如遇拆遷，首先是賠給誰的問題；其次是賠多少的問題，理論上講只能賠償建房價值。但實際拆遷賠償時是不一樣的，但法律支持的賠償很少。
●小產(chǎn)權(quán)在拆遷過程中的補償案例分析
●小產(chǎn)權(quán)在拆遷過程中的補償案例有哪些
●小產(chǎn)權(quán) 拆遷補償
●小產(chǎn)權(quán)拆遷賠償案例
●小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷賠償
●小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷補償權(quán)益
●小產(chǎn)權(quán)拆遷怎么算
●小產(chǎn)權(quán)在拆遷過程中的補償案例有哪些
●小產(chǎn)權(quán)拆遷怎么賠
●小產(chǎn)權(quán)拆遷賠償給誰
●你好,在我們農(nóng)村買的房屋,如果遇到拆遷要分給前,戶主嗎，在征地拆遷過程中住改非這一類房屋如何認定:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●拆遷補償會影響心態(tài)，在征收過程中，如何確保征收補償方案的合法性？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●強行拆除違建是否合法呢，強遷過程中構(gòu)成故意毀財罪嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●拆遷壓低補償怎么辦，遇上評估過程中的這十種違法情形，你的補償合理不了:今日拆遷補償法律在線咨詢
●強拆公安機關(guān)不立案怎么辦呢，強拆過程中受償怎么起訴:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●最高法裁判精神：對征收補償過程中的行政行為有異議的，作出征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)負責
●勞務(wù)移民拆遷補償，關(guān)于征地拆遷過程中的行賄受賄問題:今日拆遷補償法律在線咨詢
●電力拆遷補償發(fā)票，安置費在拆遷過程中的支付:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償稅費如何約定，房屋拆遷過程中對拆遷人的稅收政策:今日拆遷補償法律在線咨詢
●三江農(nóng)田拆遷補償，被追過程中反抗致人死亡仍屬于正當防衛(wèi)嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●承租人拆遷補償項目，房屋征收過程中承租人可以主張哪些補償項目:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋拆遷補償前戶主去世，在拆遷過程中戶主過世了怎么辦？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●增駕期間被扣分有什么影響，增駕過程中扣分有影響嗎:今日征拆法律知識更新
●學員在駕駛過程中造成交通事故由誰承擔責任，學員在考試過程中造成交通事故由誰承擔責任:今日征拆法律知識更新
●肇事逃逸過程中撞死了人怎么判刑？，撞死人逃逸怎么判刑:今日征拆法律知識更新
●肇事逃逸過程中撞死了人怎么判刑，撞死人逃逸怎么判刑:今日征拆法律知識更新
●商標在申請的過程中能使用嗎，商標在注冊過程中可以使用嗎:今日征拆法律知識更新
●商標在注冊中可以使用嗎？，商標在注冊過程中可以使用嗎:今日征拆法律知識更新
●注冊中的商標可以使用嗎，商標在注冊過程中可以使用嗎:今日征拆法律知識更新
●商標在注冊中可以使用嗎，商標在注冊過程中可以使用嗎:今日征拆法律知識更新
來源：頭條-小產(chǎn)權(quán)在拆遷過程中的補償案例，小產(chǎn)權(quán)在拆遷過程中的補償案例分析
投稿：陳杰睿
內(nèi)容審核：黃旭暉律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
