一、木子鎮(zhèn)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廣州有樓盤(pán)賣(mài)1套房獎(jiǎng)勵(lì)銷(xiāo)售80萬(wàn)，是否違法呢

廣州有樓盤(pán)賣(mài)1套房獎(jiǎng)勵(lì)銷(xiāo)售80萬(wàn)，是否違法呢？

二、新房溢價(jià)銷(xiāo)售違法嗎

法律分析：合法。溢價(jià)正常情況下是代理商獲取利潤(rùn)的途徑、也是代理商的的價(jià)值所在。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中委托中介賣(mài)房，有時(shí)候中介會(huì)和賣(mài)方約定銷(xiāo)售基價(jià)，高出銷(xiāo)售基價(jià)的房款雙方協(xié)商比例分成。這個(gè)基價(jià)通常是賣(mài)方的心理價(jià)位，中介往往會(huì)通過(guò)他們的推廣使房屋的實(shí)際售價(jià)高于該基價(jià)，而高出基價(jià)的價(jià)差稱(chēng)為"溢價(jià)"。通過(guò)這種方式來(lái)銷(xiāo)售房屋，能夠有效提高銷(xiāo)售人員的工作積極性，而賣(mài)方通常也會(huì)獲得比預(yù)期更高的收益。所以一手房溢價(jià)價(jià)格在合理的范圍內(nèi)合法。

法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第十條 商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

三、新房溢價(jià)銷(xiāo)售違法嗎？

法律分析：

合法。溢價(jià)正常情況下是代理商獲取利潤(rùn)的途徑、也是代理商的的價(jià)值所在。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中委托中介賣(mài)房，有時(shí)候中介會(huì)和賣(mài)方約定銷(xiāo)售基價(jià)，高出銷(xiāo)售基價(jià)的房款雙方協(xié)商比例分成。這個(gè)基價(jià)通常是賣(mài)方的心理價(jià)位，中介往往會(huì)通過(guò)他們的推廣使房屋的實(shí)際售價(jià)高于該基價(jià)，而高出基價(jià)的價(jià)差稱(chēng)為"溢價(jià)"。通過(guò)這種方式來(lái)銷(xiāo)售房屋，能夠有效提高銷(xiāo)售人員的工作積極性，而賣(mài)方通常也會(huì)獲得比預(yù)期更高的收益。所以一手房溢價(jià)價(jià)格在合理的范圍內(nèi)合法。

法律依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第十條 商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

四、新房溢價(jià)銷(xiāo)售違法嗎

合法。溢價(jià)正常情況下是代理商獲取利潤(rùn)的途徑、也是代理商的的價(jià)值所在。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中委托中介賣(mài)房，有時(shí)候中介會(huì)和賣(mài)方約定銷(xiāo)售基價(jià)，高出銷(xiāo)售基價(jià)的房款雙方協(xié)商比例分成。這個(gè)基價(jià)通常是賣(mài)方的心理價(jià)位，中介往往會(huì)通過(guò)他們的推廣使房屋的實(shí)際售價(jià)高于該基價(jià)，而高出基價(jià)的價(jià)差稱(chēng)為溢價(jià)。通過(guò)這種方式來(lái)銷(xiāo)售房屋，能夠有效提高銷(xiāo)售人員的工作積極性，而賣(mài)方通常也會(huì)獲得比預(yù)期更高的收益。所以一手房溢價(jià)價(jià)格在合理的范圍內(nèi)合法。

一、法律規(guī)定農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

二、在中介買(mǎi)合同房有效嗎

在中介買(mǎi)合同房是無(wú)效的。合同房的交易在法律上是不合法的。通常情況下，房子的買(mǎi)賣(mài)雙方在私下簽訂了合同以后，買(mǎi)方會(huì)向賣(mài)方支付百分之三十到百分之五十左右的房款，等賣(mài)方取得了房產(chǎn)證，并且完成了過(guò)戶(hù)的手續(xù)以后，再會(huì)支付另一部分的房款。在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的時(shí)候房子已經(jīng)建成的，應(yīng)該擁有房屋所有權(quán)證書(shū)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

五、新房溢價(jià)銷(xiāo)售是否違法？

一手房溢價(jià)在合理范圍內(nèi)是合法的，它是代理商獲取利潤(rùn)的途徑，也體現(xiàn)了代理商的價(jià)值。中介與賣(mài)方約定銷(xiāo)售基價(jià)，高于基價(jià)的房款雙方協(xié)商分成。溢價(jià)是指高出基價(jià)的價(jià)差。通過(guò)這種方式，可以激勵(lì)銷(xiāo)售人員，并使賣(mài)方獲得預(yù)期之上的收益。因此，一手房溢價(jià)價(jià)格在合理范圍內(nèi)是合法的。

法律分析

合法。溢價(jià)正常情況下是代理商獲取利潤(rùn)的途徑、也是代理商的的價(jià)值所在。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中委托中介賣(mài)房，有時(shí)候中介會(huì)和賣(mài)方約定銷(xiāo)售基價(jià)，高出銷(xiāo)售基價(jià)的房款雙方協(xié)商比例分成。這個(gè)基價(jià)通常是賣(mài)方的心理價(jià)位，中介往往會(huì)通過(guò)他們的推廣使房屋的實(shí)際售價(jià)高于該基價(jià)，而高出基價(jià)的價(jià)差稱(chēng)為溢價(jià)。通過(guò)這種方式來(lái)銷(xiāo)售房屋，能夠有效提高銷(xiāo)售人員的工作積極性，而賣(mài)方通常也會(huì)獲得比預(yù)期更高的收益。所以一手房溢價(jià)價(jià)格在合理的范圍內(nèi)合法。

拓展延伸

新房溢價(jià)銷(xiāo)售如何規(guī)范？

新房溢價(jià)銷(xiāo)售是指在房屋交易中，開(kāi)發(fā)商以高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售新房的行為。為了規(guī)范這一行為，需要采取一系列措施。首先，政府應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，建立健全的法律法規(guī)，明確對(duì)新房溢價(jià)銷(xiāo)售的界定和處罰措施。其次，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息公開(kāi)機(jī)制，提高購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)行情的了解程度，減少不合理的溢價(jià)銷(xiāo)售。此外，鼓勵(lì)多元化的供應(yīng)方式，增加房屋供應(yīng)量，緩解市場(chǎng)供需矛盾，降低房?jī)r(jià)波動(dòng)的可能性。同時(shí)，加強(qiáng)購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)，建立有效的維權(quán)機(jī)制，對(duì)違規(guī)溢價(jià)銷(xiāo)售行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。通過(guò)以上措施的綜合施行，可以有效規(guī)范新房溢價(jià)銷(xiāo)售行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

合法溢價(jià)是代理商獲取利潤(rùn)的正常途徑，也是代理商的價(jià)值所在。在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，委托中介賣(mài)房并約定銷(xiāo)售基價(jià)，高出基價(jià)的溢價(jià)是雙方協(xié)商的結(jié)果。這種方式能夠提高銷(xiāo)售人員的積極性，同時(shí)賣(mài)方也能獲得更高的收益。合理范圍內(nèi)的一手房溢價(jià)是合法的。為規(guī)范新房溢價(jià)銷(xiāo)售行為，政府應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，完善法律法規(guī)和市場(chǎng)信息公開(kāi)機(jī)制，同時(shí)鼓勵(lì)多元化供應(yīng)方式，加強(qiáng)購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)。通過(guò)綜合施行以上措施，可以有效規(guī)范新房溢價(jià)銷(xiāo)售行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序和購(gòu)房者的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

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投稿：明錦

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