木子鎮農村拆遷補償標準,廣州有樓盤賣1套房獎勵銷售80萬，是否違法呢,廣州有樓盤賣1套房獎勵銷售80萬，是否違法呢？
法律分析：合法。溢價正常情況下是代理商獲取利潤的途徑、也是代理商的的價值所在。房產買賣中委托中介賣房，有時候中介會和賣方約定銷售基價，高出銷售基價的房款雙方協商比例分成。這個基價通常是賣方的心理價位，中介往往會通過他們的推廣使房屋的實際售價高于該基價，而高出基價的價差稱為"溢價"。通過這種方式來銷售房屋，能夠有效提高銷售人員的工作積極性，而賣方通常也會獲得比預期更高的收益。所以一手房溢價價格在合理的范圍內合法。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。
法律分析：
合法。溢價正常情況下是代理商獲取利潤的途徑、也是代理商的的價值所在。房產買賣中委托中介賣房，有時候中介會和賣方約定銷售基價，高出銷售基價的房款雙方協商比例分成。這個基價通常是賣方的心理價位，中介往往會通過他們的推廣使房屋的實際售價高于該基價，而高出基價的價差稱為"溢價"。通過這種方式來銷售房屋，能夠有效提高銷售人員的工作積極性，而賣方通常也會獲得比預期更高的收益。所以一手房溢價價格在合理的范圍內合法。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。
合法。溢價正常情況下是代理商獲取利潤的途徑、也是代理商的的價值所在。房產買賣中委托中介賣房，有時候中介會和賣方約定銷售基價，高出銷售基價的房款雙方協商比例分成。這個基價通常是賣方的心理價位，中介往往會通過他們的推廣使房屋的實際售價高于該基價，而高出基價的價差稱為溢價。通過這種方式來銷售房屋，能夠有效提高銷售人員的工作積極性，而賣方通常也會獲得比預期更高的收益。所以一手房溢價價格在合理的范圍內合法。
一、法律規定農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
二、在中介買合同房有效嗎
在中介買合同房是無效的。合同房的交易在法律上是不合法的。通常情況下，房子的買賣雙方在私下簽訂了合同以后，買方會向賣方支付百分之三十到百分之五十左右的房款，等賣方取得了房產證，并且完成了過戶的手續以后，再會支付另一部分的房款。在轉讓房地產的時候房子已經建成的，應該擁有房屋所有權證書。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。
一手房溢價在合理范圍內是合法的，它是代理商獲取利潤的途徑，也體現了代理商的價值。中介與賣方約定銷售基價，高于基價的房款雙方協商分成。溢價是指高出基價的價差。通過這種方式，可以激勵銷售人員，并使賣方獲得預期之上的收益。因此，一手房溢價價格在合理范圍內是合法的。
法律分析
合法。溢價正常情況下是代理商獲取利潤的途徑、也是代理商的的價值所在。房產買賣中委托中介賣房，有時候中介會和賣方約定銷售基價，高出銷售基價的房款雙方協商比例分成。這個基價通常是賣方的心理價位，中介往往會通過他們的推廣使房屋的實際售價高于該基價，而高出基價的價差稱為溢價。通過這種方式來銷售房屋，能夠有效提高銷售人員的工作積極性，而賣方通常也會獲得比預期更高的收益。所以一手房溢價價格在合理的范圍內合法。
拓展延伸
新房溢價銷售如何規范？
新房溢價銷售是指在房屋交易中，開發商以高于市場價的價格出售新房的行為。為了規范這一行為，需要采取一系列措施。首先，政府應加強監管，建立健全的法律法規，明確對新房溢價銷售的界定和處罰措施。其次，加強市場監管，完善房地產市場的信息公開機制，提高購房者對市場行情的了解程度，減少不合理的溢價銷售。此外，鼓勵多元化的供應方式，增加房屋供應量，緩解市場供需矛盾，降低房價波動的可能性。同時，加強購房者權益保護，建立有效的維權機制，對違規溢價銷售行為進行嚴厲打擊。通過以上措施的綜合施行，可以有效規范新房溢價銷售行為，維護市場秩序，保護購房者的合法權益。
結語
合法溢價是代理商獲取利潤的正常途徑，也是代理商的價值所在。在房產買賣中，委托中介賣房并約定銷售基價，高出基價的溢價是雙方協商的結果。這種方式能夠提高銷售人員的積極性，同時賣方也能獲得更高的收益。合理范圍內的一手房溢價是合法的。為規范新房溢價銷售行為，政府應加強監管，完善法律法規和市場信息公開機制，同時鼓勵多元化供應方式，加強購房者權益保護。通過綜合施行以上措施，可以有效規范新房溢價銷售行為，維護市場秩序和購房者的合法權益。
法律依據
《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。
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投稿：明錦
內容審核：侯承志律師
