四川宜賓棚戶區(qū)改造拆遷補償，北京圣運律師事務所為您整理四川宜賓棚戶區(qū)改造拆遷補償?shù)南嚓P法律知識，猜您可能還想了解關于●宜賓棚戶區(qū)改造2020年●宜賓棚戶區(qū)改造賠償標準●宜賓棚改2020。
建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》
意見規(guī)定，房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋
室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。意見還指出，政府或者其授權的部門應當根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結構的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。拆遷估價應當參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和政府或者其授權部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。
意見規(guī)定，拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的機構承擔，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系的，應當回避。拆遷當事人對估價結果有異議的，可以申請向原估價機構復核估價，也可以另行委托估價機構評估。對于出具不實估價報告的估價機構和估價人員，有關部門將予以嚴厲處罰。
棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。棚戶區(qū)改造是扒平房蓋樓房，對棚戶區(qū)項目周邊道路、廣場、教育、商業(yè)等基礎設施的加強和完善，提升居住環(huán)境中的人氣指數(shù)，在改造棚戶區(qū)的同時帶動了城市整體環(huán)境的改善，促進了就業(yè)、養(yǎng)老等社會問題的解決，產(chǎn)生了有利于構建和諧社會的綜合效應。
把舊房子重新貼面，換瓦只是舊房子翻新或者裝修，不是棚戶區(qū)改造。
棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。
所謂“城中村”，是指城市建成區(qū)仍然存在的、在集體土地上建造的、屬于棚戶區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。
可見，所有的城中村都是棚戶區(qū).
無論是棚戶區(qū)改造的拆遷還是其它項目的拆遷，其補償標準由省建設行政主管部門批準的房地產(chǎn)價格評估機構對每個地段進行估價。如有異議，可向房地產(chǎn)估價技術鑒定委員會申請鑒定
實踐中，冠名棚戶區(qū)改造的話，補償價會很低！
這實際上是對普通人財產(chǎn)的變相侵吞
我是伊春烏馬河的， 在我們那里拆遷的房屋都能得到補償， 有關于樹木的問題我也不是很清楚， 但是我知道已經(jīng)拆遷過的在院子里有數(shù)目的都會進行一定的經(jīng)濟補償， 這個是一個關于棚戶區(qū)拆遷的相關政策，你可以看一下！ http://www.yc.gov.cn/bjsswsb/zf/fwcq/fwcqzcjjd/24720.HTML
以前的宜賓市屬于瀘州。解放初期，宜瀘是一家，屬于西南行政區(qū)川南行署，行署駐地瀘州。1960年瀘州市并入宜賓專區(qū)，專區(qū)治所設在宜賓，直至1983年宜瀘分治。瀘州市是中國歷史文化名城，歷史悠久。1983年3月3日國務院批復同意將地轄瀘州市改為省轄市。現(xiàn)轄江陽區(qū)、納溪區(qū)、龍馬潭區(qū)、瀘縣、合江縣、敘永縣、古藺縣三區(qū)四縣，面積12236.2平方千米。瀘州市為四川省省轄市，位于四川省東南川滇黔渝結合部。瀘州氣候溫和，四季分明。北部為準南亞熱帶季風濕潤氣候；南部山區(qū)氣候有中亞熱帶、北亞熱帶、南溫帶和北溫帶氣候之分，具有山區(qū)立體氣候的特點。宜賓位于四川盆地南緣，地處川、滇、黔三省結合部，因金沙江、岷江在此匯合成長江，素有“長江第一城”之美稱，自古以來就是南絲綢之路的重要驛站，溝通東西、連接南北物流、人流、資金流、信息流的戰(zhàn)略轉換要地，被譽為“西南半壁古戎州”。由于特殊的地理區(qū)位，宜賓成為國家“五縱七橫”交通規(guī)劃中南北干線與長江東西軸線的交匯點，是川滇黔結合部和攀西六盤水地區(qū)出入長江黃金水道、成渝經(jīng)濟區(qū)連結南貴昆經(jīng)濟區(qū)走向東南亞的重要門戶，是國家規(guī)劃的長江六大重要樞紐港之一和金沙江水電滾動開發(fā)的依托城市。被列入國家成渝經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃重點支持發(fā)展區(qū)域，是四川建設長江上游沿江經(jīng)濟帶、川南經(jīng)濟新增長極的重要支撐城市。
國家不可能有明確規(guī)定的，因為存在地域差異。基本上都是各地政府自己制定的。你不服也白搭，可以強拆，君不見近來網(wǎng)上很多陰強拆造成的糾紛嗎？
一、以凈地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目事如下優(yōu)惠政策(一)土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區(qū)安置房建設。(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。(三)安置房建設項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免，經(jīng)營、服務性收費按最低限下浮50％收取(項明細附后)。(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返；對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。(五)安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求無償同步建設至小區(qū)紅線。對騰空用于商品房建設的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發(fā)主體，按照國家、省、市所規(guī)定的正常標準結付；涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費用免繳。(六)對安置房建設項目，政府各職能部門要同步辦理相關手續(xù)，保證項目的開竣工時間。(七)小區(qū)配套建設標準要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)政府組織被安置居民以招標方式選擇物業(yè)公司，對小區(qū)實行物業(yè)管理，物業(yè)費三年內(nèi)減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔。(八)在進行安置房建筑設計時，應根據(jù)周邊服務設施現(xiàn)狀，建設一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權歸市政府所有，由區(qū)政府負貴日常管理。二、以毛地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目享受如下優(yōu)惠政策(一)市財政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金(包括開發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金，開發(fā)企業(yè)上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，專款專用。危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目按應繳土地出讓金的70％為基數(shù)，作為政府投入返還給開發(fā)企業(yè)。危房棚戶區(qū)供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現(xiàn)竟標情況，可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權。成交價款一次性繳齊后，15個工作日內(nèi)補貼到位。(二)行政事業(yè)性收費減半收取，經(jīng)營、服務性收費按最低限下浮30％收取(項目明細附后)。(三)涉及危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60％，按入庫財政級次返給開發(fā)企業(yè)予以補貼，其余．40％由入庫財政級次設立“危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金”專戶，專款專用，定期審計。開發(fā)主體繳納稅金后，力爭10個工作日內(nèi)補貼到位。(四)危房棚戶區(qū)改造項目在不突破國家剛性標準及不率，土地摘牌后，規(guī)劃設計不再做調(diào)整。(五)危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求同步建設至小區(qū)紅線。所需建設資金，一部分從市財政收取的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目城市基礎設施配套費中解決，定向用于熱力、供水、排水管網(wǎng)建設，缺口部分由熱力、供水、排水等企業(yè)自籌資金建設；電力外網(wǎng)改造費用，按建筑面積每平方米20元交納；燃氣外網(wǎng)改造費用由開發(fā)企業(yè)按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關配套費用(含電力外網(wǎng)改造費和燃氣外網(wǎng)改造費)免繳。(六)對確實難以實施的危房棚戶區(qū)改造項目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長辦公會議或市政府常務會議議定。(七)市政府已經(jīng)明確優(yōu)惠政策的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，不執(zhí)行此政策；對土地已摘牌的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，未簽訂安置補償協(xié)議的，執(zhí)行此政策。三、以建經(jīng)濟適用住房方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造 (一)住宅用地實行行政劃撥。(二)住宅部分行政事業(yè)性收費減半收取。(三)住宅部分經(jīng)營、服務性收費按最低限減半收取。(四)按照普通商品房對待管理
1、房屋拆遷補償是和房屋所有權相聯(lián)系的，拆遷補償與廉租房無關。2、拆遷安置與居住有關，理論上廉租房本來就是國家對無房戶的安置保障措施，如果當?shù)刈》勘Ｕ舷嚓P信息系統(tǒng)統(tǒng)一，肯定對安置住房會有影響。
宜賓就兩所大學，一本一專，二本的宜賓學院和二專的宜賓職業(yè)技術學院。 宜賓學院有本科的工程造價，還不錯。 宜賓職業(yè)技術學院有專科的建筑裝飾、建筑工程等，人數(shù)算是宜賓職院最多的系，但卻不是最好的系，最好的是機電系。
最近一兩年內(nèi)虹口區(qū)政府重點改造項目是虹鎮(zhèn)老街地塊和四川北路改建(主要是虬江路到東寶興路地鐵站區(qū)域),在世博會前期,你所在區(qū)域隸屬于虹口區(qū)提籃橋街道管轄,屬于北外灘地區(qū)。。根據(jù)虹口區(qū)人民政府最新規(guī)劃報告，在2010世博會前，將大力改建虹口區(qū)轄區(qū)內(nèi)老城區(qū)的拆遷工作，尤其是提籃橋街道周邊地區(qū)。動遷工作將會大面積鋪開。 所以肯定要動的,目前政府在確定開發(fā)商上還未達成一致,一旦確定很快就會啟動動遷工作.
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來源：中國法院網(wǎng)-四川宜賓棚戶區(qū)改造拆遷補償，四川宜賓棚戶區(qū)改造拆遷補償多少
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