孫河棚戶區拆遷補償協議無效的情形，北京圣運律師事務所為您整理孫河棚戶區拆遷補償協議無效的情形的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●孫河棚改●孫河棚改回遷房●孫河棚戶區改造。
是的，失效。
大家都不要亂說了，政策已經出臺。但是，是針對通州區棚屋改造地區出臺的。至于門頭溝棚屋改造補償政策應該不會有什么太大差異，建議可以依據通州區的政策推算一下你的房子的補償 上營棚戶區改造將于明天開始陸續進行入戶評估復核工作，如果拆遷安置進展順利，最快將于7月實行拆遷工作。據了解，上營棚戶區改造項目范圍為東至規劃濱河中路，南至玉帶河東街，西至西上園、中上園現狀小區，北至新華東街。改造涉及2700多戶居民（不含上營村村民）。 此次拆遷改造，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋安置。選擇貨幣補償方式的被拆遷人，不能購買本次上營棚戶區改造項目的定向安置房。目前，定向安置房房源已經確定，為京貿家園（即芙蓉花園）限價房、玉橋東小區經濟適用房，房源充足。記者注意到，根據方案，被拆遷人除獲得現有房屋按重建現價折舊后的補償補助外，還按照1.7至3倍的面積進行房屋置換。同時，還有一系列的獎勵、補助措施予以輔助，以加快改造進度。據了解，此方案目前僅適用于居民身份的拆遷戶，對于上營棚戶區的農民（含農轉非居民）由村委會自行拆遷安置，具體事項需另行商定。 貨幣補償標準仍在制定中，預計近期內就能出臺。 相關獎勵補貼措施電話空調移機補貼明碼標價 措施一：為了獎勵被拆遷人，8月15日簽訂搬遷補償協議的獎勵費用為10萬元，8月16日起每超一天扣減一萬元。 措施二：由于定向安置房目前尚不能入住，選擇房屋安置的被拆遷人，可享受每月1500元的租房周轉費用。 措施三：搬遷補助費為被拆遷正式房屋的建筑面積按15元/平方米的標準給予補助；非住宅房屋被拆遷的，搬遷補助費以被拆遷正式房屋的建筑面積按25元/平方米給予補助。 措施四：對電話移機按235元/部補貼，對空調移機按400元/臺補貼，對有線電視移機按300元補貼，熱水器移機按400元/臺補貼。 上營棚戶區定向安置房安置標準 被拆遷人情況房屋置換方案符合廉租住房準入條件按原住房建筑面積(不含自建房)1:3置換成均價樓層的被拆遷人建筑面積的玉橋東小區經適房符合經適房住房準入條件按原住房建筑面積 1:2 比例置換成均價樓層建筑面積的 的被拆遷人玉橋東小區經適房 其余被拆遷人可不審核準入條件，按原住房建筑面積 1:1.7 比例置換成均價樓層建筑面積的京貿家園限價房 附：符合保障性住房準入條件的被拆遷人，選購玉橋東小區經適房戶型及面積，按照住房保障部門公布的保障性住房配售標準進行審定。被拆遷人應按置換面積選擇購買京貿家園限價房。被拆遷人購買的定向安置房建筑面積超出置換面積的部分，被拆遷人按照實際銷售價格補交房價款。
具體時間還沒定呢，補償辦法如下一、凡經市人民政府批準的棚戶區改造項目住宅房屋拆遷的補償安置，均應遵守本規定。二、棚戶區住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋安置。規劃條件允許建設回遷房屋的項目，被拆遷人可以在原地選擇回遷安置。土地收購儲備項目，按照規劃可在原地、也可在其它區域內建設回遷房屋，供被拆遷人選擇。三、被拆遷人選擇貨幣補償的，貨幣補償總金額等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區房屋拆遷價格補貼金額、面積補貼金額、搬遷補助費和臨時安置補助費。被拆遷房屋的評估金額，是指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。棚戶區房屋拆遷價格補貼金額，是指被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。增加比率根據被拆遷房屋的建筑面積確定。建筑面積小于25平方米的，增加比率為40％; 建筑面積大于或等于25平方米、小于33平方米的，增加比率為35％; 建筑面積大于或等于33平方米、小于41平方米的，增加比率為 30％; 建筑面積大于或等于41平方米、小于49平方米的，增加比率為25％;建筑面積大于或等于49平方米的，增加比率為20％。面積補貼金額，是指上年度磚混結構住宅房屋的建筑成本乘以被拆遷房屋建筑面積不足49平方米補到49平方米所增加的建筑面積。被拆遷房屋的建筑面積，應以2004年7月31日以前房屋所有權證標明的建筑面積和2004年8月1日以后房屋初始登記的建筑面積為準。搬遷補助費和臨時安置補助費按照《長春市城市房屋拆遷管理條例》的規定發放。四、被拆遷人選擇房屋安置的，按照被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標準戶型安置。被拆遷房屋建筑面積與安置房屋建筑面積相等部分，實行“拆一還一” 不另結算差價；安置房屋建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積部分，按照安置房屋的建筑成本交納增加面積款，產權歸被拆遷人所有；被拆遷人要求按照超過標準戶型建筑面積安置房屋的，超過標準戶型建筑面積部分按照該項目的商品房屋銷售價格結算。被拆遷房屋建筑面積超過最大標準戶型的，可按照標準戶型選擇分套安置，或對超出最大標準戶型面積部分進行貨幣補償。分套安置合并計算的建筑面積，超出被拆遷房屋建筑面積部分按照該項目的商品房屋銷售價格結算。被拆遷人自行過渡的，搬遷補助費和臨時安置補助費依照《長春市城市房屋拆遷管理條例》中產權調換的補助標準發放。五、拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑原則上不予補償安置，但對1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》頒布以前自建、自住的獨立房屋，其權利人具有拆遷區域內的正式戶口，又確無其它住處的，可對被拆遷房屋按照不同結構房屋的建筑成本結合成新給予補償，具體補償數額由評估機構評估確定。對補償對象的自然情況、補償數額等在拆遷現地公示5日。六、 拆遷執行政府規定租金標準的公有住宅房屋，原則上應先進行房改；房屋承租人支付房改費用后，拆遷人應對房屋承租人按房屋所有權人進行補償安置。七、 被拆遷人選擇貨幣補償后，購買普通住房（含二手房）的，可憑《棚戶區拆遷補償安置協議書》免征契稅；也可持《棚戶區拆遷補償安置協議書》和相關手續，到市房地產行政主管部門申請購買定銷商品房。八、棚戶區安置房屋標準戶型的建筑面積應不低于如下標準：1.5室49平方米、2室54平方米、2.5室64平方米。其中各類戶型的主臥室開間不低于3米，居住面積不低于13平方米、廳（含走廊）不低于4.8平方米、廚房不低于4平方米、衛生間不低于1.8平方米。安置房屋的建筑面積與標準戶型建筑面積相差正負1平方米，應視為設計合理。安置房屋的建筑面積超過標準戶型的，被拆遷人按建筑成本交納增加面積款；安置房屋的建筑面積少于標準戶型的，拆遷人按照該項目的商品房屋銷售價格返還不足面積款。安置房屋的設計標準應當由具有資質的審圖部門進行審核，未經審核批準的設計不得開工建設。市建設行政主管部門應當對安置房屋的工程建設進行檢查、監督，對不符合規定要求的，按照相應的法律法規進行處理。九、 回遷安置依據搬遷時間先后公開排序，回遷時由被拆遷人在所對應的戶型中依次自主選擇。
根據《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》的規定，棚戶區改造補償標準如下：1、第六條 城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。2、第七條 城市棚改補助資金按照各地區城市棚戶區改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數等兩項因素以及相應權重，并結合財政困難程度進行分配。（1）征收（收購）面積、征收（收購）戶數兩項因素權重分別為30%、70%，根據城市棚戶區改造情況，財政部可以會同住房城鄉建設部適時調整兩項因素權重。（2）征收（收購）面積和戶數，以征收（收購）人與被征收（收購）人簽訂的征收補償（收購）協議或者市、縣級人民政府作出的征收補償決定為依據。征收（收購）面積包括住房和非住房建筑面積。（3）征收（收購）戶數包括實物安置住房戶數（原地安置和異地安置）和貨幣補償戶數，均為永久安置住房戶數，不包括臨時安置住房戶數。（4）財政困難程度參照財政部均衡性轉移支付測算的財政困難程度系數確定，作為中央財政分配城市棚改補助資金的調節系數。3、第八條 城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下：（1）分配給某地區的專項補助資金總額=〔（經核定的該地區年度征收（收購）面積×該地區上一年財政困難程度系數）÷∑（經核定的各地區年度征收（收購）面積×相應地區上一年財政困難程度系數）×相應權重。（2）上述過程+（經核定的該地區年度征收（收購）戶數×該地區上一年財政困難程度系數）÷∑（經核定的各地區年度征收（收購）戶數×相應地區上一年財政困難程度系數）×相應權重〕×年度城市棚改補助資金總規模。（3）公式中，經核定的該地區年度征收（收購）面積是指該地區當年計劃征收（收購）面積，減去上年度未完成的計劃征收（收購）面積，加上上年度超計劃完成的征收（收購）面積。（4）經核定的該地區年度征收（收購）戶數是指該地區當年計劃征收（收購）戶數，減去上年度未完成的計劃征收（收購）戶數，加上上年度超計劃完成的征收（收購）戶數。（5）上述有關計劃征收（收購）面積和戶數的完成情況，以是否簽訂征收補償（收購）協議或市、縣級人民政府作出征收補償決定為準。
有補償的，只要你有營業執照等相關證據，在棚戶區拆遷改造時就可以得到相應的補償，這是有規定的
你男友的名字可以，但是你的不行，因為你們一不是夫妻，二你的戶口又不在那里，按照國家現行的拆遷規定，你是沒資格寫名字的
都不用看了，這種情形，你只能要到賠房子的錢。1就算是戶主住那 他也是只要到賠房子的錢，現在拆遷多不要臉你不知道嗎？2沒有合同協議，看他家有房產證不，因為不動產買賣以登記生效，他有就可以說是他的了。
危房改造按照街道申請、區住建局實地查看、市房屋安全專家鑒定、市棚戶區改造指揮部統一拆遷安置的程序進行。只有經過市里專家組鑒定為危房的，才能進行改造拆遷，拆遷補償安置辦法采用棚戶區改造拆遷補償安置辦法，沒有區別。近期西安區有三個地塊的棚戶區改造實行協議拆遷的方式，既先簽補償安置協議，但不搬遷，待回遷選樓前三個月再騰空房屋，經驗收后方可選樓，市政府給三個月的過度費。在拆遷區域內，經市里專家組鑒定為危房的，原則上必須搬遷，市政府承擔過渡期的過渡費，危房的其它補償安置辦法同棚戶區改造拆遷補償安置辦法一致。
由市政府法制辦公室負責發布公告及解釋，自公布之日起施行。棚戶區改造補償標準一、拆遷補償安置采取貨幣補償和回遷安置兩種方式,由被拆遷人自愿選擇。二、有如下情況的不做回遷安置,由拆遷人給予貨幣補償：1、被拆遷人選擇貨幣補償的,拆遷的房屋及附屬物按當年洮南市房地產市場評估指導價格文件規定評估計價補償,—次性付給被拆遷人。2、拆遷中涉及國有、集體所有制的房屋及其它建筑物、構筑物、附屬物,執行有關政策規定。3、拆遷執行政府規定租金標準的公有房屋,一律回遷安置,附屬物由拆遷人按當年洮南市房地產評估指導價格文件規定予以補償。安置后的住宅房屋其房屋所有權屬不變,并由原承租人承租,房屋產權所有人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。三、擁有私有產權證(照)的住宅房屋和非住宅房屋的被拆遷人,選擇回遷安置的,按建設部建住房(2005)178號文件規定并結算結構差價,結構系數為磚混樓房、平房1；磚瓦0.98；磚平0.95；磚土0.92；土平0.90。非住宅房屋是指拆遷時正在用于生產、經營的且按有關規定取得工商營業執照、稅務登記證并正常繳納各種稅費的房屋。四、對老城區(棚戶區)低保戶給予合理補償和照顧。實行按原住宅房屋面積拆一還一,不找差價。低保戶是指經民政等有關部門批準的,享受當地最低生活保障待遇的居民。五、回遷安置住宅房屋設以下戶型面積:36平方米；45平方米；55平方米；65平方米；70平方米五種戶型,由被安置人自愿選擇。回遷安置面積超過80平方米以上的可選擇兩個以上戶型。實際回遷面積與應回遷面積不符的,其超出或缺少面積部分在誤差率以內的按每平方米800元購買或補償。其超出面積部分在誤差率以外的按成本價購買,其缺少面積部分在誤差率以外的按回遷住宅樓房市場價計價補償。戶型面積也可按拆遷補償安置協議的實際情況設計,誤差率不應超過5%。六、臨街商宅混用一證(照)房屋,選擇回遷安置的按非住宅房屋安置。安置的標準為按原房屋應安置面積的50%按其住宅樓市場價格與其非住宅樓的市場價格計價找差。對原非臨街的從事無環境污染的生產經營所用的非住宅房屋,選擇回遷安置的,按原房屋應安置的面積安置非臨街、非住宅用房。對非臨街的商宅混用—證(照)房屋,安置標準按臨街商宅混用一證(照)房屋安置標準,安置非臨街、非住宅房屋。七、拆遷現有人居住的沒有超過批準期限的臨時住宅(居室、廚房、電、水表俱全)或有證浮房。按原面積60%有產權證(照)房屋安置。超過批準期限的按當年洮南市房地產評估指導價格規定予以貨幣補償。對特殊困難的被拆遷人補償安置,經有關部門審查核實后,按相關規定執行。八、對擁有共有權證(照)而無法獨立居住的,不予獨立安置。回遷后仍保留其共有部分,或由所有人與共有人自行解決。九、對回遷安置的房屋辦理產權證時,原被拆遷人持《老城區(棚戶區)房屋拆遷補償安置協議書》和購房合同免交契稅,只繳納房屋權屬登記工本費。十、同一被拆遷人只能享受一次棚戶區改造拆遷補償安置優惠政策。回遷安置的住宅和非住宅房屋,自回遷之日起,五年內不準上市交易。十一、拆遷人應當對被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補助費,標準按當年洮南市房地產評估指導價格文件規定執行。拆遷人對被拆遷人進行臨時過渡安置,過渡期不得超過一年；被拆遷人自行解決過渡房的,由拆遷人按每戶每月100元標準給以補助(含采暖補助費),超過規定過渡期限的,過渡補助費加倍。菁英為你提供優質回答，望采納~
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來源：中國法院網-孫河棚戶區拆遷補償協議無效的情形，孫河棚戶區拆遷補償協議無效的情形有哪些?
投稿：阮月曉
內容審核：郭建煒律師
