鄒先生在蘇州市某區擁有合法宅基地及地上房屋，2020年該區域啟動征收項目，但其房屋被納入征收范圍后，長達五年未收到任何書面補償安置方案，也未與征收部門達成補償協議。期間鄒先生多次向區政府申請協商，均未得到明確答復。

根據《土地管理法》第48條規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。鄒先生面臨的困境并非個例，北京圣運律師事務所王有銀主任指出："超過30%的宅基地征收糾紛源于補償安置程序的不作為，征收方常以'協商中'為由拖延履行法定職責。"

接受委托后，圣運律師團隊迅速制定"程序違法追責+實體權益主張"的雙軌維權策略，重點突破三個關鍵環節。

律師首先指導鄒先生向區政府申請公開征收補償安置方案、分戶評估報告、征地批復文件等核心信息。在收到部分信息后，發現該項目存在"未批先征"嫌疑，且評估機構選定未履行村民表決程序。

在掌握初步證據后，律師協助鄒先生向區政府提交《履行補償安置職責申請書》，明確要求其在法定期限內作出補償安置決定。該申請石沉大海后，律師隨即啟動行政復議程序。

針對區政府的行政不作為，律師向蘇州市政府提起行政復議，核心主張：

①區政府在征收鄒先生宅基地后未依法履行補償安置職責；

②責令吳中區政府在收到決定書之日起60日內，對鄒先生作出補償安置決定。

這一決定意味著鄒先生的宅基地補償訴求獲得官方支持。圣運律師指出，行政復議在征收維權中的勝訴率達58%，遠超行政訴訟一審的32%，是高效解決政府不作為的法律武器。

律師團隊通過信息公開申請，快速鎖定"未批先征""評估程序違法"等程序漏洞，為復議勝訴奠定基礎。正如復議決定書中強調："征收程序的合法性是補償安置的前提。"

在三個月內，律師收集整理12份政府文件、6組現場照片、3份證人證言，形成完整證據鏈。特別是通過申請行政復議答復書，固定了區政府"承認未作補償決定"的關鍵自認。

在復議期間，律師抓住征收方急于推進項目的心理，促成三次調解會議，將補償標準從最初的每平米800元提升至1500元，為最終補償安置決定的作出創造有利條件。

律師沒有直接提起行政訴訟，而是優先選擇行政復議，節省了至少6個月的維權時間。這種"復議前置"策略在征收案件中尤為重要，能有效利用上級政府的監督職能。

鄒先生的勝訴案例印證了征收維權的黃金法則：程序違法是突破口，法定職責是底線，專業律師是保障。圣運律師事務所提醒：當遭遇征收補償糾紛時，被征收人應在60日內申請行政復議，或在6個月內提起行政訴訟，避免因超過時效喪失勝訴權。

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