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拆遷補償糾紛案例專題，丹東市動遷補償協(xié)議:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-29 01:48:30
作者：
圣運律師
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拆遷補償糾紛案例專題,丹東案例：因未明確通知被拆遷人選定評估機構(gòu)，補償裁決被撤銷,丹東案例:因未明確通知被拆遷人選定評估機構(gòu)，補償裁決被撤銷基本案情岳某斌和岳某華系已故案外人王某娟的法定繼承人。第三人鴻潤公司于2007年《房屋拆遷許可證》對

拆遷補償糾紛案例專題，丹東市動遷補償協(xié)議:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償糾紛案例專題,丹東案例：因未明確通知被拆遷人選定評估機構(gòu)，補償裁決被撤銷

丹東案例:因未明確通知被拆遷人選定評估機構(gòu)，補償裁決被撤銷

基本案情

岳某斌和岳某華系已故案外人王某娟的法定繼承人。第三人鴻潤公司于2007年《房屋拆遷許可證》對王某娟房屋所在地塊拆遷。由于原告與第三人無法就拆遷安置一事達成協(xié)議，第三人遂向市住建局提出拆遷安置糾紛裁決申請。

市住建局曾于2019年4月18日作出拆遷安置糾紛裁決書，但經(jīng)過行政訴訟，該裁決書被兩審法院生效裁判撤銷，并責(zé)令市住建局在法定期限內(nèi)重新作出拆遷安置糾紛裁決。2022年8月8日，第三人再次提出拆遷安置糾紛裁決申請。市住建局受理后，向二原告送達了相關(guān)文件，并組織了調(diào)解和評估機構(gòu)選取會，但二原告均未參加，于是抽簽選出了遼寧某評估有限公司作出《房地產(chǎn)估價報告》，并向二原告送達。二原告對評估報告提出異議，但市住建局未組織專家評估委員會進行鑒定，而是以該估價結(jié)果作為裁決依據(jù)作出拆遷安置糾紛裁決書。二原告不服，遂訴至法院。

雙方觀點

岳某等2人認(rèn)為：（1）被告法律依據(jù)適用錯誤，同時適用了已失效的《城市房屋拆遷管理條例》和現(xiàn)行有效的《國有土地上房屋征收與補償條例》；（2）程序違法，包括超出法定期限作出裁決、送達程序不當(dāng)、未組織雙方選取評估機構(gòu)、未充分聽取原告異議等。

市住建局認(rèn)為：（1）被告具有法定職權(quán)，可以依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》以及《市城市集中連片棚戶區(qū)改造規(guī)定》等作出裁決。

（2）裁決程序合法，已向原告送達了相關(guān)文件，并組織了調(diào)解和評估機構(gòu)選取會。（3）評估報告合法有效，原告未提出鑒定申請，無需啟動鑒定程序。

裁判結(jié)果

判決撤銷住建局作出的裁決書，并責(zé)令被其在法定期限內(nèi)重新作出拆遷安置糾紛裁決。

裁判理由

首先，法律依據(jù)適用方面，雖然第三人于2007年取得房屋拆遷許可證，但被告在裁決時仍應(yīng)遵守現(xiàn)行有效的法律法規(guī)，即《國有土地上房屋征收與補償條例》。然而，該條例并未完全排除《城市房屋拆遷管理條例》的適用，特別是在該條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目中。因此，被告在本案中同時適用兩部法規(guī)并不構(gòu)成法律依據(jù)適用錯誤。

其次，程序方面，被告未能明確通知原告參加選取評估機構(gòu)的相關(guān)情況，亦未能保障原告的合法權(quán)益。同時，被告在作出裁決前未履行委托專家評估委員會進行鑒定的職責(zé)，違反了法定程序。此外，被告超出法定期限作出裁決，也屬于程序違法。

溫馨提示

在拆遷安置糾紛中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和程序規(guī)定，確保裁決的合法性和公正性。對于被拆遷人來說，應(yīng)積極參與調(diào)解和評估過程，及時提出異議和申請鑒定等權(quán)利。對于行政機關(guān)來說，應(yīng)嚴(yán)格遵守法定程序和時間要求，確保裁決的合法性和有效性。同時，雙方也應(yīng)加強溝通和協(xié)商，尋求合理的解決方案。

二、丹東市動遷補償協(xié)議

法律分析：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用

三、遼寧海城動遷犯罪警告處分

法律分析：遼寧海城市紀(jì)委日前決定，對在防控禽流感工作中出現(xiàn)的4起違紀(jì)案件進行查處，并對涉及到的7名黨員干部給予處分。

12日，海城市防控工作督察組查明，從11月5日開始，海城市動監(jiān)局高坨動物防疫監(jiān)督檢查站站長侯彥波擅自決定向每臺過往車輛收取10元或20元的消毒費。海城市紀(jì)委常委會決定，給予侯彥波留黨察看一年、行政撤職處分。

海城市甘泉鎮(zhèn)寶石山村一養(yǎng)雞大戶從11月6日開始發(fā)生大量雞死亡，由于負(fù)責(zé)疫情收集的該鎮(zhèn)畜牧助理于君澤監(jiān)督不到位，鎮(zhèn)獸醫(yī)站站長李世鵬未親臨現(xiàn)場或安排其他專業(yè)人員監(jiān)督處理，村黨支部副書記劉付權(quán)在前期調(diào)查家禽種類、數(shù)量過程中，沒有按照要求逐戶到欄排查，導(dǎo)致該養(yǎng)雞戶家中的雞存欄底數(shù)和死亡數(shù)不清。海城市紀(jì)委決定給予于君澤行政記大過處分，給予李世鵬黨內(nèi)嚴(yán)重警告、行政記大過處分，給予劉付權(quán)黨內(nèi)嚴(yán)重警告處分。

據(jù)悉，海城市王石鎮(zhèn)三大村村委會委員李湘普在13日下午值班中，因擅離職守，也被海城市紀(jì)委給予黨內(nèi)嚴(yán)重警告處分。孤山鎮(zhèn)瓦子溝村黨支部書記趙吉波、村委會主任程威在防控禽流感期間由于工作失職，未對村內(nèi)的散養(yǎng)雞完全圈養(yǎng)，對養(yǎng)雞戶的病死雞未按規(guī)定及時監(jiān)管處理。趙吉波受到海城市紀(jì)委黨內(nèi)警告處分，并被建議免去其黨支部書記職務(wù)；程威被通報批評，并責(zé)令其作出檢查。

法律依據(jù)：《中國共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例》

第八條對黨員的紀(jì)律處分種類：

（一）警告；

（二）嚴(yán)重警告；

（三）撤銷黨內(nèi)職務(wù)；

（四）留黨察看；

（五）開除黨籍。

第十一條撤銷黨內(nèi)職務(wù)處分，是指撤銷受處分黨員由黨內(nèi)選舉或者組織任命的黨內(nèi)職務(wù)。對于在黨內(nèi)擔(dān)任兩個以上職務(wù)的，黨組織在作處分決定時，應(yīng)當(dāng)明確是撤銷其一切職務(wù)還是一個或者幾個職務(wù)。如果決定撤銷其一個職務(wù)，必須撤銷其擔(dān)任的最高職務(wù)。如果決定撤銷其兩個以上職務(wù)，則必須從其擔(dān)任的最高職務(wù)開始依次撤銷。對于在黨外組織擔(dān)任職務(wù)的，應(yīng)當(dāng)建議黨外組織依照規(guī)定作出相應(yīng)處理。

對于應(yīng)當(dāng)受到撤銷黨內(nèi)職務(wù)處分，但是本人沒有擔(dān)任黨內(nèi)職務(wù)的，應(yīng)當(dāng)給予其嚴(yán)重警告處分。同時，在黨外組織擔(dān)任職務(wù)的，應(yīng)當(dāng)建議黨外組織撤銷其黨外職務(wù)。

黨員受到撤銷黨內(nèi)職務(wù)處分，或者依照前款規(guī)定受到嚴(yán)重警告處分的，二年內(nèi)不得在黨內(nèi)擔(dān)任和向黨外組織推薦擔(dān)任與其原任職務(wù)相當(dāng)或者高于其原任職務(wù)的職務(wù)。

四、拆遷安置房買賣糾紛法院判決案例

法律分析：朱某某在房產(chǎn)中介購買了位于保定新城的一處安置房，安置房主伍某某與其親屬均在《安置房買賣合同》上簽字，朱某某付清了購房款幾十多萬余元，并入住該安置房。某年某月，保定新城的安置房陸續(xù)可以辦理不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，當(dāng)朱某某要求伍某某協(xié)助辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，卻遇到了阻礙。原來，伍某某因與其親屬之間的家庭糾紛，導(dǎo)致安置房產(chǎn)權(quán)無法辦理，更無法協(xié)助朱某某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。幾經(jīng)協(xié)商未果，朱某某將伍某某及其親屬均告上了法庭。

法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持。從本條也可以看出拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，被拆遷人對該房屋享有的是債權(quán)，并且是作為特種債權(quán)賦予其物權(quán)的優(yōu)先效力。