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拆遷按人口補償屬共有，動遷款是否應按人口平均分割？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-29 01:27:17
作者：
圣運律師
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拆遷按人口補償屬共有,動遷款是否應按人口平均分割,動遷款并不一定依據人口平均分割，但會考慮人口因素。動遷是按照面積進行安置的，該部分安置款項應該屬于承租人和對房屋享有使用權的其他同住人；其次，動拆遷安置時還考慮人口因素，被安置人口的補償款，

拆遷按人口補償屬共有，動遷款是否應按人口平均分割？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷按人口補償屬共有,動遷款是否應按人口平均分割

動遷款并不一定依據人口平均分割，但會考慮人口因素。動遷是按照面積進行安置的，該部分安置款項應該屬于承租人和對房屋享有使用權的其他同住人；其次，動拆遷安置時還考慮人口因素，被安置人口的補償款，每個人都有權分配。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第十六條動遷款并不一定依據人口平均分割，但會考慮人口因素。動遷是按照面積進行安置的，該部分安置款項應該屬于承租人和對房屋享有使用權的其他同住人；其次，動拆遷安置時還考慮人口因素，被安置人口的補償款，每個人都有權分配。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途

二、動遷款是否應按人口平均分割？

法律分析：

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

三、動遷款按人口平均分割嗎

動遷款并不是依據人口平均分割，但考慮人口因素。動拆遷首先是對房屋按照面積進行安置，該部分安置款項應該屬于承租人和對房屋享有使用權的其他同住人；其次，動拆遷安置時還考慮人口因素，被安置人口的補償款，每個人都有權分配；再次，從政策角度，為獎勵搬遷，拆遷人還會按戶給予獎勵費和搬遷費，該部分費用也與人口沒有關系，也應屬于承租人和其他同住人；最后，特困補貼，它們是給與特定對象，只能歸屬于特定對象，他人無權分割。從形式上講，戶口目前確實是動拆補償安置的重要參考依據，但是并不是說多一個戶口就完全對等的增加一個份額。因此，在新戶口遷入時，家庭所有成員之間應該簽署協議，明確動拆款的分配方式，這樣就可以避免將來分割時產生糾紛和訴訟。

動遷款是按人口平均分割的嗎？

動遷款并不是依據人口平均分割，但考慮人口因素。

一般分兩種情況，私房動遷補償款歸產權人所有，產權人應當負責安置房屋使用人;公房動遷款歸承租人及其共同居住人共有，承租人及共同居住人按照一人一份、均等分割的原則分配，但承租人或共同居住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源的可以適當多分。

其次，從政策角度按戶給予獎勵費和搬遷費，該部分費用屬于承租人及實際居住人;最后，特困補貼，它們是給與特定對象，只能歸屬于特定對象，他人無權分割。

從形式上講，戶口目前確實是動拆補償安置的重要參考依據，但是并不是說多一個戶口就等同于的增加一個份額。

因此，在新戶口遷入時，家庭所有成員之間應該簽署協議，明確遇到拆遷時動遷款的分配方式，這樣就可以避免將來分割時產生糾紛和訴訟。

空掛戶口能分動遷款嗎？

所謂空掛戶口，是指由于各種原因戶口進入到系爭房屋內，但是不實際居住在系爭房屋內的情況。

在處理這一類情況時，首先要區分系爭房屋是產權房還是公有住房，如果是公有住房，若該戶口人員屬于同住人，不論何種安置方式均能獲得拆遷補償款。

如果是產權房，則看采取何種安置方式，按照面積補償一般該戶口人員很難取得補償款，或者法院酌定的金額比較小。按照托底保障補償則該戶口人員可以取得相應份額的補償款。法律依據《民事訴訟法》的規定，在訴訟中經當事人申請，或者法院執行中，法院可以依法采取保全措施。對該動遷補償款進行查封、凍結，甚至直接扣劃。保全期限一般在兩年以上，到期如果糾紛還沒有解決，當事人可以申請繼續保全。

離婚時對于買斷工齡款是平均分嗎

在離婚案件中處理有關買斷工齡款問題時，可參考軍人復員費、自主擇業費的規定處理，將一方領取的買斷工齡款總額按具體年限均分出年平均值（其具體年限為人均壽命70歲與一方參加工作時實際年齡之差），以夫妻婚姻關系存續年限乘以年平均值，所得數額為夫妻共同財產。

有戶口就能分到動遷款嗎

有戶口也不一定分得動遷款。

按照法律規定：征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人以及共同居住人共有。

共同居住人，是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住生活一年以上

(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

有戶口能分得動遷款

有戶口也不一定分得動遷款。

按照法律規定：征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人以及共同居住人共有。

共同居住人，是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

四、拆遷按人口還是按戶口

拆遷一般按照戶口數、家庭常住人口數（3年以上）、房屋面積等方式計算。另外，私有房屋建設征收時私有樹木、水井數目都會按拆遷補償款方式支付。目前我國對拆遷安置款（房屋），尚無明確規定，一般情況下是由被拆遷安置者要求拆遷方式（拆遷辦法條例）。村民所居住的房屋面臨被征收被拆除的，被拆遷的農民朋友可以選擇貨幣補償或者是同等價值的產權房屋進行置換。貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。拆遷居住房屋，還應當補償設備遷移費、搬家補助費、過渡期內的臨時安置費。法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第十三條拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。第十四條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。第十五條拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

五、拆遷人口認定標準

拆遷人口認定標準具體如下：1、截止房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年，且本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認定為被拆遷房屋的應安置人口；2、截止房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，居住在被拆遷房屋，在本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口：（1）拆遷范圍內應安置人口的未成年子女；（2）因工作需要要調回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內直系親屬處落戶的；（3）因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內家中的；（4）海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的；（5）本市居民因應征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內的戶口，后有恢復的；（6）本市居民因服刑、被勞動教養、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內的戶口，后又恢復戶口的；（7）市政府規定的其他情形。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。