一、廠房拆遷補(bǔ)償糾紛,廠房拆遷引發(fā)的糾紛應(yīng)對策略

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，房屋拆遷糾紛可以通過房屋拆遷管理部門進(jìn)行裁決。如果當(dāng)事人對裁決不服，可以向人民政府申請行政復(fù)議來解決問題。如果裁決后當(dāng)事人仍然不滿意，他們可以向人民法院提起訴訟。

法律分析

房屋拆遷糾紛可以通過房屋拆遷管理部門進(jìn)行裁決。如果當(dāng)事人對裁決不服,可以向人民政府申請行政復(fù)議來解決問題。如果裁決后當(dāng)事人仍然不滿意,他們可以向人民法院提起訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式有哪些

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。

2、如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

3、如采取仲裁方式，拆遷當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達(dá)成的請求仲裁的協(xié)議。仲裁委員會(huì)的選擇由當(dāng)事人協(xié)議確定。仲裁實(shí)行“一裁終局制”。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。

4、沒有仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理；當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

結(jié)語

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，房屋拆遷糾紛可以通過房屋拆遷管理部門進(jìn)行裁決。如果當(dāng)事人對裁決不服，可以向人民政府申請行政復(fù)議來解決問題。如果裁決后當(dāng)事人仍然不滿意，他們可以向人民法院提起訴訟。因此，當(dāng)事人應(yīng)積極尋求合法合規(guī)的拆遷補(bǔ)償安置方式，維護(hù)自身合法權(quán)益。

法律依據(jù)

中華人民共和國突發(fā)事件應(yīng)對法：第五章 事后恢復(fù)與重建 第六十條 受突發(fā)事件影響地區(qū)的人民政府開展恢復(fù)重建工作需要上一級人民政府支持的，可以向上一級人民政府提出請求。上一級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)受影響地區(qū)遭受的損失和實(shí)際情況，提供資金、物資支持和技術(shù)指導(dǎo)，組織其他地區(qū)提供資金、物資和人力支援。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

二、廠房拆遷造成糾紛怎么辦動(dòng)遷企業(yè)

1、申請行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以向有關(guān)部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

2、依法起訴

若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。

一、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

拆遷時(shí)承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€(gè)項(xiàng)目：

1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)；

2、設(shè)備重置成新價(jià)；

3、停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償。

在法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：

(1)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；

(2)拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

(3)基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

二、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。

三、廠房拆遷糾紛怎么解決

1、申請行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以向有關(guān)部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

2、依法起訴

若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。

一、廠房拆遷需要注意什么

1、企業(yè)的房屋性質(zhì)

企業(yè)房屋性質(zhì)大致分為三種：

(1)租賃辦公用房的，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(2)關(guān)于自有產(chǎn)權(quán)營房。房屋拆遷可選擇是進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，而企業(yè)拆遷一般只能選擇房屋價(jià)值補(bǔ)償和土地價(jià)值補(bǔ)償。

(3)關(guān)于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應(yīng)予以補(bǔ)償。我們要具體問題具體分析。對依法應(yīng)當(dāng)拆除的，予以拆除并不予補(bǔ)償；對于拆遷公告前可以補(bǔ)辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，則應(yīng)查明事實(shí)，妥善處理，該補(bǔ)償?shù)木偷醚a(bǔ)償。

2、租賃合同剩余期限

當(dāng)辦公用房為租賃房屋時(shí)，根據(jù)不同的租賃剩余期限，對租賃房屋的企業(yè)造成的影響不同，補(bǔ)償方案自然也會(huì)有所不同。

3、拆遷補(bǔ)償是否存在問題

(1)補(bǔ)償范圍是否有遺漏。企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包括：土地房屋本身價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會(huì)對積極配合拆遷工作的企業(yè)設(shè)定一些獎(jiǎng)勵(lì)。

(2)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理。不同地方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同；

(3)企業(yè)預(yù)期利潤。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)資料，計(jì)算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計(jì)算預(yù)期利潤損失。

二、企業(yè)工廠拆遷，員工可以獲得補(bǔ)償嗎

工廠拆遷工人補(bǔ)償在法律上是沒有具體規(guī)定的，解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

四、工廠拆遷有糾紛怎么辦

法律分析：一般情況下，如果工廠拆遷產(chǎn)生了糾紛，那么可以通過以下兩種方法來解決：1、申請行政裁決。各方當(dāng)事人無法達(dá)成拆遷安置協(xié)議的，且向法院提起民事訴訟，法院不受理的。并告知當(dāng)事人可按拆遷條例向有關(guān)部門申請裁決。2、依法向法院提起訴訟。當(dāng)事人對裁決不服的，可以向人民法院起訴。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》 第二十條 拆遷房屋有權(quán)屬糾紛的,由當(dāng)事人自行協(xié)商處理;在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的,由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償方案,報(bào)房屋拆遷行政管理部門同意后實(shí)施拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)依法辦理被拆遷房屋的證據(jù)保全公證和拆遷貨幣補(bǔ)償金及住房改善費(fèi)的提存公證。

五、廠房被拆遷公司合同糾紛怎么辦

1、調(diào)解。

由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進(jìn)行調(diào)解處理。

2、申請仲裁。

這是由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中裁判，依法做出裁決的方式。

3、訴訟解決。

采取訴訟方式解決的要注意訴訟時(shí)效的問題。

一、廠房被行政拆遷可以單方解除合同嗎？

可以，行政拆遷屬于不可抗力因素，根據(jù)規(guī)定，合同旅行過程中有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

二、廠房拆遷引起的合同糾紛訴訟時(shí)效中斷的情形有哪些？

(一)權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；

(二)義務(wù)人同意履行義務(wù)；

(三)權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；

(四)與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

三、廠房拆遷引起的合同糾紛滿足哪些條件才能申請仲裁？

(一)有仲裁協(xié)議；

(二)有具體的仲裁請求和事實(shí)、理由；

(三)屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍。

四、廠房拆遷引起的合同糾紛收集證據(jù)時(shí)要注意哪些問題？

(一)必須嚴(yán)格依照法定程序進(jìn)行；

(二)必須主動(dòng)及時(shí)；

(三)必須客觀全面；

(四)收集的證據(jù)必須妥善保全。

五、廠房拆遷引起的合同糾紛有哪些證據(jù)類型？

1、當(dāng)事人的陳述；

2、書證；

3、物證；

4、視聽資料；

5、電子數(shù)據(jù)；

6、證人證言；

7、鑒定意見；

8、勘驗(yàn)筆錄。

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文章來源參考：【頭條】，廠房拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理

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投稿：韓軒光

內(nèi)容審核：羅娟律師