久久国产精品久久久久久,久久夜色精品,日韩一区在线视频

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 房屋拆遷調(diào)產(chǎn)補償面積，房屋拆遷選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置面積該如何計算:今日拆遷補償法律在線咨詢

房屋拆遷調(diào)產(chǎn)補償面積，房屋拆遷選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置面積該如何計算:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-21 19:59:16
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

房屋拆遷調(diào)產(chǎn)補償面積,房屋拆遷選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置面積該如何計算,1、住宅用房的拆遷補償安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計算與認定：被拆遷住房的人均建

房屋拆遷調(diào)產(chǎn)補償面積，房屋拆遷選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置面積該如何計算:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷調(diào)產(chǎn)補償面積,房屋拆遷選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置面積該如何計算

1、住宅用房的拆遷補償安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應(yīng)安置面積，超出部分實行貨幣補償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。

2、城市房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的，應(yīng)當以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準。

3、用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標準戶型進行安置。45平方米以內(nèi)的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結(jié)算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結(jié)算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。

一、城市房屋拆遷補償計算范圍

1、夫妻一方戶口在本市市區(qū)以外的，按兩人安置；

2、原屬被拆除房屋使用人，因服兵役、勞教、服刑(被注銷城市戶口的除外)、入學(xué)、入托已遷出拆遷范圍的；

3、獨生子女并領(lǐng)取獨生子女證的，按兩人安置；

4、孤寡老人，按兩人安置；

5、公告發(fā)布后，因出生、死亡、婚姻和按政策規(guī)定需入戶、分戶和注銷戶口的，按實際增減人數(shù)安置。

二、房屋拆遷選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置面積該如何計算

一、房屋拆遷選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置面積該如何計算？

二、城市房屋拆遷補償計算范圍

1、夫妻一方戶口在本市市區(qū)以外的，按兩人安置；

2、原屬被拆除房屋使用人，因服兵役、勞教、服刑（被注銷城市戶口的除外）、入學(xué)、入托已遷出拆遷范圍的；

3、獨生子女并領(lǐng)取獨生子女證的，按兩人安置；

4、孤寡老人，按兩人安置；

5、公告發(fā)布后，因出生、死亡、婚姻和按政策規(guī)定需入戶、分戶和注銷戶口的，按實際增減人數(shù)安置。

三、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換比例是多少

法律分析：房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換比例是1：1。

如果是國家拆遷，根據(jù)不降低當事人生活水平原則，拆遷產(chǎn)權(quán)置換的最低比例是1比1。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

四、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置面積怎么計算？

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條規(guī)定，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十五條規(guī)定，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

五、拆遷房面積怎么合理置換

房屋拆遷，置換面積以產(chǎn)權(quán)證或者建房證為準。一般情況下，房屋拆遷補償，如果是商品房，是以房產(chǎn)證面積為準。如果沒有房產(chǎn)證，可以查建房審批表上的具體房屋面積。如實際面積超過審批面積，超出部分屬于超建。超建部分，可以協(xié)商爭取；如果是農(nóng)民自建房，由宅基地證和建設(shè)許可證為準。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

一、拆遷有什么獎勵政策,到拆遷尾聲了這些獎勵政策還有嗎?

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷征收獎勵政策，由市、縣級人民政府應(yīng)當制定，而到了征收尾聲的，符合條件的，也會有獎勵的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

二、被拆遷人有權(quán)查閱評估報告嗎？

被拆遷人是有權(quán)查閱房屋拆遷評估報告的，如果對評估報告有異議的，可以申請復(fù)議。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第三十四條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。