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廣州清溪拆遷補(bǔ)償，池州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-21 19:31:06
作者：
圣運律師
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廣州清溪拆遷補(bǔ)償,池州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,隨著城鄉(xiāng)一體化的腳步不斷加快，房屋拆遷的現(xiàn)象不斷增多，雖然國家有統(tǒng)一的要求，但是每個省市的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，很多人不清楚具體的情況，參考其他的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因此產(chǎn)生了不必要的糾紛和矛盾，所以，

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一、廣州清溪拆遷補(bǔ)償,池州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

隨著城鄉(xiāng)一體化的腳步不斷加快，房屋拆遷的現(xiàn)象不斷增多，雖然國家有統(tǒng)一的要求，但是每個省市的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，很多人不清楚具體的情況，參考其他的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因此產(chǎn)生了不必要的糾紛和矛盾，所以，了解清楚自己所屬地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很有必要。本文中就將對池州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)的介紹，希望對您有所幫助。

池州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

因項目建設(shè)需要，擬征收農(nóng)民集體土地，經(jīng)池州市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)情況告知如下：

1、建設(shè)用地項目名稱：

池州市2016年第15批次城市建設(shè)用地

2、擬征地土地位置(四至范圍)：

該項目選址位于里山街道里山村、清溪街道清溪村、馬衙街道齊山社區(qū)。

3、被征地村、組及面積

里山街道里山村集體土地0.3116公頃，其中：農(nóng)用地0.3116公頃(含耕地0.3116公頃)。

清溪街道清溪村集體土地17.7806公頃，其中：農(nóng)用地15.3426公頃(含耕地13.6407公頃)、建設(shè)用地2.4380公頃。

馬衙街道齊山社區(qū)集體土地1.8911公頃，其中：農(nóng)用地0.2166公頃(含耕地0.1331公頃)、建設(shè)用地1.6745公頃。

被征土地實際面積及地類以勘測定界結(jié)果并報經(jīng)政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

4、征地、拆遷初步補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省實施辦法》和《安徽省人民政府關(guān)于公布安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政[2015]24號)，初步按下表確定土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)擬定《征收土地方案》上報審批：

區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)(元/畝)農(nóng)用地建設(shè)用地和未利用地

土地補(bǔ)償倍數(shù)安置補(bǔ)助倍數(shù)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/畝)土地補(bǔ)償倍數(shù)安置補(bǔ)助倍數(shù)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/畝)

里山街道里山村1650816412805720640

馬衙街道齊山社區(qū)1770816424805721240

清溪街道清溪村1650816412805720640

(二)青苗和房屋拆遷補(bǔ)償和其他地上附著物補(bǔ)償

按池州市人民政府池政秘〔2015〕194號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

以上擬定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上報有關(guān)部門審批，實際補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

5、被征土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口初步安置辦法

根據(jù)池州市人民政府目前征地實際情況，本次被征土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口實行貨幣安置為主，社會養(yǎng)老保險安置為輔。實際安置辦法以政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

6、本告知書下發(fā)后

在擬征土地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗，征地實施時一律不予補(bǔ)償。

7、本告知書由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織送達(dá)被征地、拆遷農(nóng)戶。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶對以上征地、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置辦法，如有不同意見，可在11月25日前書面申請聽證，逾期視為放棄聽證。

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

二、池州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費 +超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+ 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷房屋的用途和面積的認(rèn)定，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的用途和建筑面積為準(zhǔn)。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十一條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十二條貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、成新、區(qū)位、用途、樓層、所處路段和建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體貨幣補(bǔ)償金額按照《池州市城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價格及附屬物、構(gòu)筑物、搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(池政辦〔2002〕92號)進(jìn)行評估計算。拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋金額協(xié)商一致，約定不需要評估的，從其約定。第二十三條房地產(chǎn)市場評估價格由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估所需費用由拆遷人承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)估價技術(shù)鑒定委員會申請鑒定，估價結(jié)果以鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價技術(shù)鑒定委員會由市拆遷安置管理辦公室組織建立，并由具有注冊房地產(chǎn)估價師資格或者省人民政府建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的估價人員以及有關(guān)法律專家組成。房地產(chǎn)估價鑒定費用由鑒定申請人承擔(dān)。第二十四條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十二條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按規(guī)定給予一次性貨幣補(bǔ)償。第二十五條拆遷2001年11月1日以后由住宅改作經(jīng)營用房的，一律按住宅房進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷沿街底層住宅房改作經(jīng)營用房且同時符合下列條件的，按原底層實際經(jīng)營面積的50%作為營業(yè)房進(jìn)行補(bǔ)償，剩余50%按住宅房補(bǔ)償;二層及二層以上仍按住宅房補(bǔ)償。(一)在2001年11月1日以前，已領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》且被拆遷房屋門牌號碼與《營業(yè)執(zhí)照》所注明營業(yè)場所相符合的;(二)2001年11月1日前累計經(jīng)營時間不少于12個月現(xiàn)仍持照經(jīng)營的;(三)按規(guī)定繳納稅費，并有原始稅費票據(jù)證明的。第二十六條拆遷公益事業(yè)性用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立。第二十八條拆遷代管的房屋，代管房屋有使用人的，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;代管房屋無使用人的，由代管人選擇補(bǔ)償安置方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置用房仍由代管人代管;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額由代管人專戶存入銀行。第二十九條被拆遷人屬于生活特殊困難戶，其被拆遷住宅房屋每戶建筑面積少于30平方米(在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅房屋的合并計算)，并實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不少于30平方米的房屋作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。前款所稱生活特殊困難戶，是指按照國家和省有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的城市居民戶。第三十條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋的過渡期限不得超過18個月，非住宅房屋的過渡期限不得超過24個月。拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的過渡期限內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)用房，可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇具體過渡方式，拆遷人不得強(qiáng)迫或者拒絕。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置用房后的4個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十二條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報市拆遷安置管理辦公室審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十三條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費和停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費，按照《池州市城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價格及附屬物、構(gòu)筑物、搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(池政辦〔2002〕92號)執(zhí)行。

三、安徽池州征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、安徽池州征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價　差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、房屋征收范圍確定并公布后，哪些行為不予補(bǔ)償？

條例規(guī)定，房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為；違反規(guī)定實施的部分，不予補(bǔ)償。

有下列行為之一的，不增加補(bǔ)償：

（1）房屋轉(zhuǎn)讓、分割、贈與；

（2）新增、變更工商營業(yè)登記；

（3）遷入戶口或者分戶；

（4）其他為增加補(bǔ)償費用實施的不當(dāng)行為。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?，從簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)模凑昭a(bǔ)償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

四、池州民生拆遷補(bǔ)償

法律分析：一、土地補(bǔ)償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。二、安置補(bǔ)助費:此補(bǔ)償項百一般和土地補(bǔ)償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費合計按30倍計算。

法律依據(jù)：《池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費等相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》二、臨時安置費（住宅房）按被征收房屋合法建筑面積 8元 /m按月計發(fā)。 (一）實行貨幣補(bǔ)償按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā) 6個月。 (二）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、以現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā) 4個月。2、以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行過渡的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，從其搬出之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的 4個月按上述標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)；超過規(guī)定過渡期限的，應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加 50%計發(fā)臨時安置費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。

五、安徽池州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。這就是最新拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。