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拆遷補(bǔ)償由誰簽字蓋章呢，征地補(bǔ)償協(xié)議是否要村民簽字？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-21 19:36:00
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償由誰簽字蓋章呢,征地補(bǔ)償協(xié)議中要求當(dāng)?shù)卮迕窈炞稚w章有法律效力嗎,法律分析：征地補(bǔ)償協(xié)議是當(dāng)?shù)卣c征地戶之間簽訂的合同，其中要求村民簽字蓋章是一種證明雙方達(dá)成共識的方式。然而，僅憑簽字蓋章并不代表協(xié)議具有法律效力。在征地補(bǔ)償協(xié)議中，

拆遷補(bǔ)償由誰簽字蓋章呢，征地補(bǔ)償協(xié)議是否要村民簽字？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償由誰簽字蓋章呢,征地補(bǔ)償協(xié)議中要求當(dāng)?shù)卮迕窈炞稚w章有法律效力嗎

法律分析：征地補(bǔ)償協(xié)議是當(dāng)?shù)卣c征地戶之間簽訂的合同，其中要求村民簽字蓋章是一種證明雙方達(dá)成共識的方式。然而，僅憑簽字蓋章并不代表協(xié)議具有法律效力。在征地補(bǔ)償協(xié)議中，需要滿足以下法律要求才能具備法律效力：

1. 合法性：征地補(bǔ)償協(xié)議必須符合國家法律、法規(guī)和政策，不能違背國家法律、法規(guī)及公序良俗；

2. 充分性：征地補(bǔ)償協(xié)議必須充分保障征地戶的權(quán)益，不得在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、方式等方面損害征地戶的利益；

3. 公正性：征地補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該經(jīng)過公平公正的談判，雙方達(dá)成共識并簽署協(xié)議；

4. 法律效力：征地補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該經(jīng)過法律程序?qū)徟⒕邆浞尚ЯΓ駝t無法強(qiáng)制執(zhí)行。

因此，征地補(bǔ)償協(xié)議中要求當(dāng)?shù)卮迕窈炞稚w章并不是唯一的關(guān)鍵因素，更重要的是協(xié)議本身是否合法、公正、有效。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國合同法》第十二條：合同的訂立、履行，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。

《中華人民共和國土地管理法》第三十六條：土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)合法，不得違反法律、法規(guī)和國家土地管理政策。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十五條：土地承包合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由承包雙方簽字或者蓋章，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。

《中華人民共和國土地征收與補(bǔ)償條例》第十二條：征地補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)征地行政主管部門審核，并報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)。

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條：房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過法律程序?qū)徟哂蟹尚ЯΑ?

二、征地補(bǔ)償協(xié)議是否要村民簽字？

近年來，城市之間的差異化逐漸縮小，很多大城市周邊的農(nóng)村都不斷地開發(fā)，很多農(nóng)民的土地一不小心就被征收了。那么很多時(shí)候，可能因?yàn)橘r償方面協(xié)調(diào)不成功，或者一些農(nóng)民因?yàn)閷α鞒滩涣私猓斐珊芏鄵?dān)憂。那么今天就詳細(xì)來講一下關(guān)于農(nóng)村征地補(bǔ)償?shù)某绦颍纯凑鞯匮a(bǔ)償協(xié)議是否要村民簽字呢？

農(nóng)村土地征收程序及注意事項(xiàng)

1、發(fā)布征地公告

征地公告由縣級或市級國土資源部門實(shí)施，公告的內(nèi)容包括：

(1)征地范圍、

(2)面積、

(3)補(bǔ)償方式、

(4)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、

(5)安置途徑、

(6)征地用途。公告應(yīng)當(dāng)張貼在被征收土地所在地的村范圍之內(nèi)。公告作出之后，村民不得搶栽、搶種農(nóng)作物，也不得搶建建筑物。

2、征詢村民意見

征地公告發(fā)布之后，縣級或市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)聯(lián)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府圍繞公告的六項(xiàng)主要內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會)與村民的意見。如果村委會或者村民提出了不同意見，縣級或市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)記錄在案，著手協(xié)調(diào)解決，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)告知他們有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。等這些程序履行完畢后，縣級或市級國土資源部門還應(yīng)當(dāng)將記錄在案的不同意見、聽證的相關(guān)材料作為報(bào)批的必備材料。

3、實(shí)地調(diào)查與登記

土地征收過程中的實(shí)地勘察程序是至關(guān)重要的。在這個(gè)環(huán)節(jié)里面，縣級或市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)會同土地所有權(quán)人、使用權(quán)人，去征收范圍內(nèi)對被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積、地上附著物的種類與數(shù)量、規(guī)格進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并將調(diào)查情況現(xiàn)場填制成表，一式三份，然后由縣級或市級國土資源部門與土地所有權(quán)人、使用權(quán)人雙方共同確認(rèn)表格內(nèi)容，確認(rèn)無誤之后由土地所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字。縣級或市級國土資源部門也應(yīng)當(dāng)將土地所有權(quán)人、使用權(quán)人簽好字的表格作為報(bào)批的必備材料。

4、一書四方案

縣級或市級國土資源部門做完前三個(gè)步驟的工作之后，根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查與登記的具體情況，擬定出正式的“一書四方案”：一書，是指建設(shè)用地說明書；四方案，包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供應(yīng)土地方案。擬好后再組卷報(bào)省級人民政府或國務(wù)院批準(zhǔn)。

5、張貼征地公告

省級人民政府或者國務(wù)院作出征地批準(zhǔn)文件并下發(fā)給征收土地的縣級或市級人民政府之后，縣級或市級人民政府國土資源部門應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征地公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下四個(gè)方面：

(1)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；

(2)被征土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；

(3)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

(4)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c(diǎn)。另外，公告應(yīng)當(dāng)張貼在被征地所在村。

6、張貼征地補(bǔ)償安置方案公告

根據(jù)省級人民政府或者國務(wù)院批準(zhǔn)的《征收土地方案》，縣級或者市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)在張貼征地公告之日起45日內(nèi)，以村為單位，擬訂征地補(bǔ)償安置方案并予以公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下六個(gè)方面：

(1)被征土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；

(2)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；

(3)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；

(4)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

(5)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；

(6)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

征地補(bǔ)償安置方案公告后，村委會、村民或其他權(quán)利人如果對方案有不同意見，又或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)自公告張貼之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向縣級或者市級國土資源部門提出，后者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究，在要求聽證的情況下還應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。倘若征地補(bǔ)償安置方案確實(shí)存在需要修改的地方，縣級或者市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和批準(zhǔn)的《征收土地方案》進(jìn)行修改。

7、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案

縣級或者市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)將公告后的征地補(bǔ)償安置方案，連同村委會、村民或其他權(quán)利人的不同意見及采納情況一起，報(bào)本級人民政府審批。

8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案

縣級或者市級人民政府對于報(bào)批的公告后的征地補(bǔ)償安置方案與村委會、村民或其他權(quán)利人的不同意見及采納情況進(jìn)行審查并決定批準(zhǔn)之后，應(yīng)當(dāng)報(bào)省國土資源廳備案，并交由縣級或者市級國土資源部門開始組織實(shí)施征地與補(bǔ)償安置工作。

9、土地補(bǔ)償?shù)怯?/p>

村委會、村民或其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書，亦即土地承包合同到指定地點(diǎn)辦理土地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。如果超過期限未辦理該手續(xù)的，對其的補(bǔ)償按照縣級或者市級國土資源部門的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行。

10、實(shí)施征地補(bǔ)償與土地交付

按規(guī)定落實(shí)土地補(bǔ)償之后，被征地單位和個(gè)人應(yīng)將土地交付給縣級或者市級國土資源部門。

三、村里蓋章的協(xié)議有法律效力嗎

村委會是屬于簽訂合同的主體之一，所以與村委蓋章時(shí)候，如果內(nèi)容符合規(guī)定的，不違反法律法規(guī)的，一般是有效的。一般來說只有符合法律所規(guī)定的生效條件合同，才是有效的合同，否則有可能不僅無效而且會受到法律的制裁。協(xié)議是否有效主要看協(xié)議的內(nèi)容是否存在違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定以及合同的雙方是否是真實(shí)的意思表示，如果內(nèi)容合法，意思真實(shí)，合同即有效，和誰簽字蓋章沒有太大的關(guān)系。村委會管轄范圍內(nèi)的事務(wù)簽訂的合同內(nèi)容合法，意思真實(shí)，即有效，否則無效。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。第五百零四條法人的法定代表人或者非法人組織的負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限外，該代表行為有效，訂立的合同對法人或者非法人組織發(fā)生效力。第五百零三條無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)或者接受相對人履行的，視為對合同的追認(rèn)。第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

四、征地補(bǔ)償協(xié)議蓋章是否必要？

征地補(bǔ)償協(xié)議公章必須加蓋，簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議需遵循程序。公民與政府的土地管理部門簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，土地所有權(quán)屬于國家。征地通告發(fā)布后，征詢意見并記錄，異議可提出聽證申請。實(shí)地調(diào)查確認(rèn)無誤后簽字，村民大會或代表大會作出決議。村委會簽訂協(xié)議后，公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。國有土地所有權(quán)屬于國家，征地時(shí)需與政府簽訂協(xié)議，明確補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)，避免糾紛。

法律分析

一、征地補(bǔ)償協(xié)議公章必須加蓋嗎?

征地補(bǔ)償協(xié)議公章是必須加蓋的。公民應(yīng)當(dāng)與政府的土地管理部門簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)是屬于國家的。據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)是事先由市、縣級人民政府確定的負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門。政府征收集體經(jīng)濟(jì)組織的地，就只需要和政府(或者國土管理部門)簽協(xié)議就好。

二、土地征收簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的具體程序是什么?

1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會或村民對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。

3、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。

4、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

村委會作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

需要明確的是，根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，國有土地的所有權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于國家的，所以在征收土地時(shí)，公民應(yīng)當(dāng)與政府機(jī)關(guān)的土地管理部門簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。另外，在簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)就征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)情況進(jìn)行明確，對征地補(bǔ)償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行說明，避免出現(xiàn)矛盾和糾紛。

結(jié)語

征地補(bǔ)償協(xié)議的簽訂是必須加蓋公章的，因?yàn)橥恋厮袡?quán)屬于國家。根據(jù)我國法律規(guī)定，征收部門應(yīng)由市、縣級政府確定，與政府（或國土管理部門）簽訂協(xié)議即可征收集體經(jīng)濟(jì)組織的地。具體程序包括發(fā)布征地通告、征詢意見、組織聽證、實(shí)地調(diào)查并確認(rèn)無誤后簽字，最后農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會應(yīng)按民主程序作出決議并公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。遵循法律規(guī)定、明確補(bǔ)償情況，可避免糾紛。

法律依據(jù)

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第十一章執(zhí)法監(jiān)督第八十七條縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施逐步完善適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的農(nóng)業(yè)行政管理體制。

縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門和有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)規(guī)劃、指導(dǎo)、管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、服務(wù)職責(zé)，依法行政，公正執(zhí)法。

縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在其職責(zé)范圍內(nèi)健全行政執(zhí)法隊(duì)伍，實(shí)行綜合執(zhí)法，提高執(zhí)法效率和水平。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第五章保障措施第三十二條國務(wù)院和沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)在本級財(cái)政預(yù)算中按照防沙治沙規(guī)劃通過項(xiàng)目預(yù)算安排資金，用于本級人民政府確定的防沙治沙工程。在安排扶貧、農(nóng)業(yè)、水利、道路、礦產(chǎn)、能源、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況，設(shè)立若干防沙治沙子項(xiàng)目。

不動產(chǎn)登記暫行條例：第六章附則第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。