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拆遷補償土地性質怎么填，國有出讓土地拆遷怎么賠償，土地征用與房屋拆遷區別是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-21 14:55:14
作者：
圣運律師
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拆遷補償土地性質怎么填,政府拆遷賠償出讓性質怎么填,政府拆遷賠償出讓性質主要取決于被拆遷房屋所在土地的性質。如果被拆遷房屋是在國有出讓土地上建設的商品房，那么其拆遷賠償出讓性質就是出讓。這意味著該房屋的所有權人已經通過出讓方式獲得了土地使

拆遷補償土地性質怎么填，國有出讓土地拆遷怎么賠償，土地征用與房屋拆遷區別是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償土地性質怎么填,政府拆遷賠償出讓性質怎么填

政府拆遷賠償出讓性質主要取決于被拆遷房屋所在土地的性質。

如果被拆遷房屋是在國有出讓土地上建設的商品房，那么其拆遷賠償出讓性質就是出讓。這意味著該房屋的所有權人已經通過出讓方式獲得了土地使用權，并支付了相應的土地出讓金。在拆遷時，政府需要按照市場價值對被拆遷房屋進行補償，同時還需要考慮房屋所在土地的使用權價值。

如果被拆遷房屋是在國家劃撥土地上建設的安置房，那么其拆遷賠償出讓性質就是劃撥。這種情況下，房屋的所有權人并沒有支付土地出讓金，而是通過政府劃撥方式獲得了土地使用權。在拆遷時，政府通常會按照房屋的重置價格進行補償，同時可能還會給予一定的搬遷費用和臨時安置費用。

如果被拆遷房屋是在集體經濟組織所有的土地上建造的安置房，這種情況比較復雜。一般來說，這種房屋的土地使用權屬于集體經濟組織，而房屋的所有權可能屬于個人或者家庭。在拆遷時，政府需要與集體經濟組織以及房屋所有權人進行協商，確定補償方式和標準。

總的來說，政府拆遷賠償出讓性質與被拆遷房屋所在土地的性質密切相關。在具體操作中，政府會根據不同情況制定相應的補償方案，以確保被拆遷人的合法權益得到保障。同時，被拆遷人也需要了解自己的權益和義務，積極配合政府的拆遷工作。

請注意，以上內容僅供參考，并不能替代專業法律咨詢。如有需要，請咨詢專業律師以獲取更詳細和準確的信息。

二、國有出讓土地拆遷怎么賠償，土地征用與房屋拆遷區別是什么

一、國有出讓土地拆遷怎么賠償？

1、征收房屋造成的停產停業損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵，出讓土地房屋有房產證，拆遷賠償也參照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。

2、以出讓方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得出讓土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回出讓土地使用權，并可依法出讓。

3、因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對出讓土地使用權無償收回，并可依法出讓。無償收回出讓土地使用權的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。

4、目前房地產開發用地取得方式主要有兩種：國有劃撥和國有出讓，出讓土地是指開發商以有償的方式取得土地，并且根據評估地價的相關比例支付了土地出讓金。國有劃撥土地使用權沒有使用期限，國有出讓土地使用權有土地使用年限的限定，如普通住宅的使用年限為70年，商業用房40年，綜合用房50年等等。

二、土地征用與房屋拆遷區別是什么？

征用是國家為了公共利益的需要，而進行的拆遷，補償原則是合理、適當。

拆遷，出于商業目的或非公共利益而進行的拆遷，補償原則應是充分，合理。

再有，征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷，二者的區別主要在于對象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但國家并不需要這些房屋和建筑物，所以稱拆遷而不叫征收。二者依據的法律規定不同，征地主要依據《土地管理法》及實施條例，各省土地管理條例。而拆遷主要依據原《城市房屋拆遷管理條例》和新的《國有土地上房屋征收與補償條例》，征收條例出臺后，拆遷這個不規范的用語應該逐漸淡出了，以后無論征地還是征房，都叫做征收。

三、拆遷補償合同性質？

律師解答：

拆遷補償安置協議，可以說是在強制締約的前提下，在拆遷人與被拆遷人地位懸殊的基礎上，賦予了雙方當事人就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和期限、違約責任等事項進行有限的協商的一種協議，是行政行為的延續，具有極強的行政性。毋庸質疑的是，拆遷補償安置協議絕不是純粹的民事合同。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、土地性質是出讓遇到拆遷如何補償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　(一)被征收房屋價值的補償；　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

宣城拆遷遇到遺產如何補償

租的商鋪遇到拆遷如何補償

征收補償的對象是產權人和承租人，租客能否參與征收補償利益分割取決于與房東簽的租賃合同是否有特別約定以及征收補償協議是否包含租客經營因素而獲得的停產停業、設備搬遷等補償。

出讓土地征收補償標準

前，我國的國有土地征收補償還沒有統一的規定，沒有對國有土地使用權的征收建立單獨的補償制度，具體的標準根據不同的地區而制定。但是，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定，對被征收人的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。這里規定的只是對征收國有土地上的房屋價值的補償

拆遷補償土地如何評估

第對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

遇到房屋拆遷補償糾紛該如何處理

一、行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。二、行政或司法強制(一)行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。(二)司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。三、民事仲裁或民事訴訟拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。