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新榮區拆遷房屋補償，大同土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-19 02:18:57
作者：
圣運律師
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新榮區拆遷房屋補償,大同商品房土地使用費征收標準是什么,一、什么是土地使用費？土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應

新榮區拆遷房屋補償，大同土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、新榮區拆遷房屋補償,大同商品房土地使用費征收標準是什么

一、什么是土地使用費？

土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。

二、大同商品房土地使用費的標準是什么？

目前，我國對土地使用費沒有全國統一標準，各地都會根據自身情況，確定相關征收方式。大同市現行的土地使用費的計算包括征用土地的補償費用、原有建筑物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。

土地使用費計算公式：

1、在各樓層面積相同的情況下：

100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數)=500元

該企業全年應繳土地使用費500元。

2、在各樓層面積不相同的情況下：

應納費=[(使用的建筑面積/該建筑物的總建筑面積)*該建筑物的總占地面積]*適用的標準。

三、商品房土地使用費的優勢

土地使用費按年度繳納，可大大降低現行房價，減輕購房者的壓力。特別有利于剛剛參加工作的年輕人，可以真正意義上實現住房的一步到位。降低頻繁換房和重復裝修造成的浪費。而且，把土地成本從房價中剝離后，可以基本消除地腳差異對房價的影響。住房的成本僅僅由建筑及相關（設計，配套等）成本和相關稅費構成。使得全國各地的房價趨于統一，有利于房地產成本的透明，使得房地產開發的利潤趨于理性，從而促進房地產產業的健康發展。而地腳的不同，會導致土地使用費的差異，進而導致住房使用成本的差異，通過市場優化配置不同地腳的住房。

按年度繳納土地使用費，還可以大大提高住房使用成本。有效打擊炒房行為，降低住房空置率。同時，土地使用費按年度繳納，將時間直接納入土地使用費的計量因素，即計時收費。可以理解為土地使用費的計量方法是土地面積乘以占有時間，只要占有土地，就必須繳納土地使用費，因此可以有效抑制土地閑置和囤積土地，提高土地利用效率。

住房具有保障民生的性質，不能所有的住房都需要繳納高額的土地使用費。因為土地歸全民所有，因此每個公民應該有一定數量的土地使用權。這個數量可以通過全民平均住房，或者其他評估機制得出。在這個數量以內的面積不需要繳納土地使用費，超出這個數量的部分才需要繳納土地使用費。這樣可以消除商品房，經濟適用房，各種保障房，甚至小產權房的差別。可以把所有住房都納入統一管理。

土地使用費年度繳納制度，可以從根本上消除現行的土地出讓制度的弊病，從根源上消除腐敗，推進廉政建設。取消一次性土地出讓金，還可以降低開發商前期投資，降低項目爛尾風險。同時，自取得土地之日起就開始計費，可以促使開發商縮短工期，提高效率。

希望對您有所幫助。簡單來說，大同商品房土地使用費是按照國家有關規定，綜合考慮其他地區標準與本地實際情況所制定的符合本地土地使用行業健康發展的有效政策。

二、大同土地征收補償標準

法律主觀：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。第四十八條征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。第四十九條被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用第七十九條侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。土地管理法實施條例第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉（鎮）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、大同征地補償標準項目是什么

1.青苗補償標準

辦理征用手續時，應明確移交土地的時間，使當地村組及早準備，以免造成過多的損失。損壞被征用土地上的青苗，應當給予合理的補償。對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

2.房屋拆遷補償標準

被征土地上的房屋等設施需要拆遷時，必須在申請征用土地的同時，一并編制計劃，上報批準。在國家建設工程開工之前，當地政府幫助拆遷戶安排好住房。拆遷房屋按“拆什么，補什么，拆多少補多少，不低于原來水平“的原則，對所拆遷的房屋，按其原有建筑的結構類型和建筑面積，給予合理補償。補償的標準按各地區現行價格分別制定。

一、征地補償標準

第十一條征收土地方案由市人民政府土地行政主管部門按照國家有關規定擬訂，經依法批準后，市人民政府應當將批準征地機關、批準文號、征收土地位置、用途、范圍、面積以及征地補償登記的地點和期限等，在被征收土地所在地的鄉(鎮、辦事處)和村、組予以公告，并組織實施。

第十二條被征地的農村集體經濟組織和農民不得在征地范圍內搶栽、搶種農作物和改變土地用途。搶栽搶種的農作物不予補償，改變土地用途按改變前的土地用途予以補償。

第十三條在征地期限內，公安、工商、房產、規劃等有關部門應暫停辦理戶口遷入、分戶、發放營業執照和房屋改建、擴建、抵押、租賃、買賣等有關手續。在征地期限內，因出生、婚嫁和軍人復員退伍等確需要入戶或者分戶的，經土地行政主管部門核實后，由公安機關辦理。

第十四條被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到公告指定的土地行政主管部門辦理征地補償登記。被征收土地上有建(構)筑物的，還應提供有關建(構)筑物的合法證件。

第十五條土地行政主管部門應當根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(鎮、辦事處)和村、組予以公告，并聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民意見。

第十六條對征地補償標準有爭議的，由市人民政府協調；協調不成的，由批準征收土地的市人民政府裁決。征地補償安置爭議不影響征收土地方案的實施。

第十七條征地補償費用應當自征地補償安置方案批準之日起3個月內全額支付。拒不領取征地補償費用的，由土地行政主管部門以被征地方的名義將其征地補償費用予以專戶儲存。被征地的農村集體經濟組織和農民應當在征地補償安置方案規定的期限內交出土地。

第十八條任何單位和個人不得侵占、挪用被征地的農村集體經濟組織和農民的征地補償費用和其它費用。

四、大同最近要征收的土地是什么?

法律分析：根據經濟社會發展需要，將新榮區700．4031公頃面積的土地納入土地征收成片開發范圍，本次成片開發方案擬劃定22個片區，涉及新榮鎮新榮村、魯家溝村，西村鄉新站村、西村，花園屯鎮花園屯村、前井村、靳溝窯村、黍地溝村，郭家窯鄉郭家窯村，堡子灣鄉得勝堡村、祁皇墓村、馬廠村、胡家窯村，古店鎮北宋莊村、古店村、馬站村、圣水溝村等6個鄉（鎮）17個村。具體如：

一片區位于花園屯鎮前井村、花園屯村，片區總面積為247．3264公頃，東至花園屯村耕地，南至前井村耕地，西至花園屯村公路，北至花園屯村林地。

二片區位于西村鄉新站村，片區總面積為23．7761公頃，東至新站村得勝大道，南至新站村耕地，西至新站村耕地，北至新站村公路。

三片區位于堡子灣鄉胡家窯村、馬廠村，片區總面積為22．4355公頃，東至胡家窯村耕地，南至馬廠村其他草地，西至馬廠村公路，北至胡家窯村耕地。

四片區位于古店鎮古店村，北宋莊村，片區總面積為44．5266公頃，東至古店村耕地，南至古店村公路，西至古店村公路，北至古店村工業用地。

五片區位于古店鎮古店村、馬站村，片區總面積為135．4210公頃，東至馬站村河流水面，南至馬店村喬木林地，西至古店村、馬站村住宅用地，北至古店村公路。

六片區位于古店鎮古店村，片區總面積為16．6405公頃，東至古店村公路，南至古店村農村道路，西至古店村河流水面，北至古店村公路。

七片區位于郭家窯鄉郭家窯村，片區總面積為0．4718公頃，東至郭家窯村商業服務業設施用地，南至郭家窯村農村宅基地，西至郭家窯村耕地，北至郭家窯村耕地。

八片區位于堡子灣鄉馬廠村，片區總面積為0．5241公頃，東至馬廠村其他林地，南至馬廠村商業服務業設施用地，西至馬廠村其他林地，北至馬廠村公路。

九片區位于新榮鎮新榮村，片區總面積為54．6393公頃，東至新榮村其他草地，南至新榮村商業服務業設施用地，西至新榮村城鎮住宅用地，北至新榮村河流水面。

十片區位于古店鎮圣水溝村，片區總面積為21．7510公頃，東至圣水溝村工業用地，南至圣水溝村物流倉儲用地，西至圣水溝村其他林地，北至圣水溝村公路。

十一片區位于花園屯鎮前井村，片區總面積為10．8236公頃，東至前井村工業用地，南至前井村耕地，西至前井村工業用地，北至前井村耕地。

十二片區位于新榮鎮新榮村，片區總面積為1．9267公頃，東至新榮村商業服務業設施用地，南至新榮村公路，西至新榮村農村宅基地，北至新榮村商業服務業設施用地。

十三片區位于新榮鎮魯家溝村，片區總面積為0．4060公頃，東至魯家溝村河流水面，南至魯家溝村公路，西至魯家溝村城鎮住宅用地，北至魯家溝村公路用地。

十四片區位于古店鎮北宋莊村、古店村，片區總面積為0．2964公頃，東至北宋莊村耕地，南至北宋莊村其他草地，西至北宋莊村其他草地，北至古店村工業用地。

十五片區位于古店鎮北宋莊村，片區總面積為0．8567公頃，東至北宋莊村采礦用地，南至北宋莊村采礦用地，西至北宋莊村采礦用地，北至北宋莊村采礦用地。

十六片區位于花園屯鎮花園屯村，片區總面積為7．7308公頃，東至花園屯村住宅用地，南至花園屯村林地，西至花園屯村設施農用地，北至花園屯村設施農用地及農村宅基地。

十七片區位于西村鄉西村，片區總面積為2．4478公頃，東至西村采礦用地，南至西村采礦用地，西至西村耕地，北至西村采礦用地。

十八片區位于堡子灣鄉得勝堡村，片區總面積為15．0677公頃，東至得勝堡村耕地，南至得勝堡村耕地，西至得勝堡村公路，北至得勝堡村公路。

十九片區位于花園屯鎮黍地溝村，片區總面積為1．4063公頃，東至黍地溝村其他草地，南至黍地溝村喬木林地，西至黍地溝村其他草地，北至黍地溝村其他草地。

二十片區位于堡子灣鄉祁皇墓村，片區總面積為1．9768公頃，東至祁皇墓村其他草地，南至祁皇墓村耕地，西至祁皇墓村其他草地，北至祁皇墓村其他草地。

二十一片區位于花園屯鎮靳溝窯村，片區總面積為8．4094公頃，東至靳溝窯村林地，南至靳溝窯村其他草地，西至靳溝窯村公路，北至靳溝窯村耕地。

二十二片區位于古店鎮古店村、圣水溝村、馬站村，片區總面積為81．5426公頃，東至古店村鐵路，南至馬站村公路，西至圣水溝村耕地，北至古店村公路及耕地。

法律依據：《征用土地公告辦法》

第四條被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。

第五條征收土地公告應當包括下列內容：

(一)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;

(二)被征收土地的所有權人、位置、地類和面積;

(三)征地補償標準和農業人員安置途徑;

(四)辦理征地補償登記的期限、地點。

第六條被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征收土地公告規定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以有關市、縣土地行政主管部門的調查結果為準。

五、大同房產稅征收標準

法律分析：乘用車車船稅征收標準1、1升(含)以下，車船稅征收標準為270元2、1升(含)以上到1.6升(含)，車船稅征收標準為390元3、1.6升(含)以上到2升(含)，車船稅征收標準為450元4、2升(含)以上到2.5升，車船稅征收標準為900元5、2.5升(含)以上到3升，車船稅征收標準為1800元6、3升(含)以上到4升，車船稅征收標準為3000元7、4升以上，車船稅征收標準為4500元法律依據：《中華人民共和國車船稅法》第七條車船稅的納稅地點為車船的登記地或者車船稅扣繳義務人所在地。依法不需要辦理登記的車船，車船稅的納稅地點為車船的所有人或者管理人所在地。第八條車船稅納稅義務發生時間為取得車船所有權或者管理權的當月。第九條車船稅按年申報繳納。具體申報納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。第十條公安、交通運輸、農業、漁業等車船登記管理部門、船舶檢驗機構和車船稅扣繳義務人的行業主管部門應當在提供車船有關信息等方面，協助稅務機關加強車船稅的征收管理。車輛所有人或者管理人在申請辦理車輛相關登記、定期檢驗手續時，應當向公安機關交通管理部門提交依法納稅或者免稅證明。公安機關交通管理部門核查后辦理相關手續。