綿陽廠房拆遷補償政策,2022年綿陽市房地產市場的10條最新變革措施,今天為您帶來10條關于綿陽市房地產市場未來發展方向的政府通知，對未來綿陽居民買房以及從事房地產行業的老板們應該有所幫助，希望能給您帶來幫助，盡力收集所有四川的高新技術企業
今天為您帶來10條關于綿陽市房地產市場未來發展方向的政府通知，對未來綿陽居民買房以及從事房地產行業的老板們應該有所幫助，希望能給您帶來幫助，盡力收集所有四川的高新技術企業政策及其他惠企政策。
(臥濤科技:項目申報、知識產權代理、軟件開發、商業計劃書、工商注冊財稅規劃、可行性研究報告、體系認證等)
一、優化土地出讓條件。
新出讓的開發建設用地，出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%;余款可按合同約 定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。
企業按土地出讓合同繳清價款且無違約違規行為的新出讓開發建設用地，在具備單獨規劃建設條件下，可分宗辦理建設用地使用權。
二、加大公積金支持力度。
一是提高單繳存職工最高貸款額度。
單方正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款，最高貸款額度由現行 40 萬元調整至 50萬元。
二是施行家 庭住房公積金使用代際互助。
2023 年 6 月 30 日前，綿陽本市正常繳存住房公積金的繳存職工，在綿陽市轄區內新購自住住 房，可提取配偶及雙方直系親屬(僅限父母、子女)的住房公 積金用于支付購房首付款和償還住房公積金貸款。
三是延長相關公積金使用政策期限。
將《促進綿陽市房地產市場平穩健康 發展若干措施》(綿辦規〔2022〕2 號)調整公積金使用政策中 “調整房屋套數認定方式、新購房屋可提可貸”執行時間延長 至 2023 年 6 月 30 日。
四是建立健全住房公積金流動性調節機 制。
2023 年 6 月 30 日前，住房公積金流動性調節系數執行 1.2， 即在住房公積金最高貸款額度限額內，繳存職工家庭住房公積 金貸款可貸額度上浮 20%。
三、實施購房補貼
(一)購房契稅補貼。
2023 年 6 月 30 日前在綿陽城區范 圍購買新建商品住房的，由財政給予契稅補貼。
其中，面積 90 平方米以下的全額補貼，90 至 144 平方米(不含)的補貼 80%， 144 平方米(含)以上的補貼 50%。
補貼資金由市區、園區兩 級財政按財政體制分級負擔，市級承擔30%，區、園區承擔70%。
財政補貼的具體實施辦法，由市住建委會同市財政局、市稅務 局聯合制定。
(二)特殊群體購房補貼。
對符合以下條件之一的購房人， 2023 年 6 月 30 日前在綿陽城區范圍內購買新建商品住房的， 按建筑面積給予每平方米 200 元的財政補貼，單戶財政補貼最 高不超過 2 萬元;補貼資金由市區、園區兩級財政按財政體制 分級負擔，市級承擔 30%，區、園區承擔 70%。
財政補貼的具 體實施辦法，由市住建委、市財政局會同有關部門聯合制定。
1.城鎮化群體:具有農村居民家庭戶籍的人員。
2.重點特殊群體:現役軍人、退役軍人和烈士遺屬、因公 犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬;疫情防控一線醫務工作者、社 區工作者。
上述特殊群體購房補貼與綿辦規〔2022〕2 號文件中規定 的多孩家庭購房補貼，符合多項條件的購房家庭最多只能疊加 享受兩項。
鼓勵企業對特殊群體購房給予特別優惠，特別優惠的額度 不計入不能低于備案價 85%以下銷售的價格范圍。
(三)購買商業用房補貼。
2023 年 6 月 30 日前，在綿陽 城區范圍內購買新建商品房項目商業用房的，按總房款的 1.5% 給予補貼。
補貼資金由市區、園區兩級財政按財政體制分級負 擔，市級承擔 30%，區、園區承擔 70%。
財政補貼的具體實 施辦法，由市住建委會同市財政局聯合制定。
(四)購買車位補貼。
2023 年 6 月 30 日前，在綿陽城區 范圍內購買新建商品房項目車位的，對購房人給予 3000 元/個， 每戶最高不超過 6000 元的補貼。
補貼資金由市區、園區兩級財 政按財政體制分級負擔，市級承擔 30%，區、園區承擔 70%。
財政補貼的具體實施辦法，由市住建委會同市財政局聯合制定。
四、盤活開發項目存量車位。
對已經竣工驗收備案且符合 交付使用條件 2 年的未售產權車位，開發企業對未銷售住房按 1:1 預留車位后，應當在建筑區劃內顯著位置公示剩余車位處 置方案，公示期 60 日;公示期內在優先滿足本小區業主購買后仍未銷售的產權車位，公示期滿后可按不低于公示期價格銷售 給非本小區業主。
發揮市場調節作用，鼓勵國有企業、民間資 本參與盤活開發項目存量車位。
五、優化預售資金監管。
在保證預售資金全部歸集至預售 資金監管賬戶的前提下，預售資金不受節點撥付限制，可按照 實際建設進度和工程量申請撥付使用，建立建設、施工、監理 三方工程量核實機制。
將原來按預計銷售額監管稅款預估額度 的方式，調整為按企業實際銷售額進行監管。
開發企業可使用 銀行保函替換相應的預售資金監管額度，預售資金監管銀行不 得拒絕接受開發企業合規銀行保函申請。
六、降低企業經營成本。
房地產項目在報建時應繳納的城 市基礎設施配套費，房地產開發企業可以向有關部門申請，延 期到項目辦理竣工驗收前繳清。
繳存住房公積金確有困難的企 業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳;緩繳期 間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。
由有關部門負責制定具體實施細則予以落實。
七、優化房屋征收安置方式。
加大房屋征收貨幣化安置力 度，建立房票購買既有商品房安置制度。
房票票面金額為安置 補償權益貨幣量化總金額與房票安置獎勵之和，房票安置獎勵 具體金額由各區、園區制定房票安置實施細則予以落實。
主城 區新的征地征收項目，原則上不再新建拆遷安置房。
八、加大稅收支持力度。
對房地產企業應繳納的欠稅及滯 納金，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金。
對有特殊困難， 不能按期繳納稅款的，由企業申請，依法辦理延期繳納稅款， 最長不超過 3 個月。
積極引導符合條件的房地產企業納稅人享 收增值稅期末留抵稅額退稅政策，確保稅收優惠應享盡享。
九、積極發展保障性租賃住房。
鼓勵開發企業將庫存商品 住房轉化為保障性租賃住房;支持國有企業通過購買、租賃、 聯合經營等多種方式，將市場存量商品住房或市場閑置商業辦 公用房、廠房等非居住存量房屋，改建為保障性租賃住房。
納 入保障性租賃住房房源的商品房享受保障性租賃住房發展相關 支持政策。
十、推行二手房“帶押過戶”。
降低二手房交易風險和成 本，開展二手房“帶押過戶”不動產登記試點，提升市場活力。
本措施自印發之日起執行，有效期至 2024 年 5 月 12 日止。 本措施中有明確時限的，以明確的時限為準。
綿陽最新購房政策如下：一、優化土地出讓條件。新出讓的開發建設用地，出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%；余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。企業按土地出讓合同繳清價款且無違約違規行為的新出讓開發建設用地，在具備單獨規劃建設條件下，可分宗辦理建設用地使用權。二、加大公積金支持力度。一是提高單繳存職工最高貸款額度。單方正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款，最高貸款額度由現行 40 萬元調整至 50萬元。二是施行家 庭住房公積金使用代際互助。2023 年 6 月 30 日前，綿陽本市正常繳存住房公積金的繳存職工，在綿陽市轄區內新購自住住 房，可提取配偶及雙方直系親屬（僅限父母、子女）的住房公 積金用于支付購房首付款和償還住房公積金貸款。三是延長相關公積金使用政策期限。將《促進綿陽市房地產市場平穩健康 發展若干措施》（綿辦規〔2022〕2 號）調整公積金使用政策中 “調整房屋套數認定方式、新購房屋可提可貸”執行時間延長 至 2023 年 6 月 30 日。四是建立健全住房公積金流動性調節機制。2023 年 6 月 30 日前，住房公積金流動性調節系數執行 1.2， 即在住房公積金最高貸款額度限額內，繳存職工家庭住房公積 金貸款可貸額度上浮 20%。三、實施購房補貼（一）購房契稅補貼。2023 年 6 月 30 日前在綿陽城區范 圍購買新建商品住房的，由財政給予契稅補貼。其中，面積 90 平方米以下的全額補貼，90 至 144 平方米（不含）的補貼 80％， 144 平方米（含）以上的補貼 50％。補貼資金由市區、園區兩級財政按財政體制分級負擔，市級承擔30%，區、園區承擔70%。財政補貼的具體實施辦法，由市住建委會同市財政局、市稅務局聯合制定。（二）特殊群體購房補貼。對符合以下條件之一的購房人， 2023 年 6 月 30 日前在綿陽城區范圍內購買新建商品住房的， 按建筑面積給予每平方米 200 元的財政補貼，單戶財政補貼最 高不超過 2 萬元；補貼資金由市區、園區兩級財政按財政體制 分級負擔，市級承擔 30%，區、園區承擔 70%。財政補貼的具 體實施辦法，由市住建委、市財政局會同有關部門聯合制定。1.城鎮化群體：具有農村居民家庭戶籍的人員。2.重點特殊群體：現役軍人、退役軍人和烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬；疫情防控一線醫務工作者、社區工作者。上述特殊群體購房補貼與綿辦規〔2022〕2 號文件中規定 的多孩家庭購房補貼，符合多項條件的購房家庭最多只能疊加 享受兩項。鼓勵企業對特殊群體購房給予特別優惠，特別優惠的額度不計入不能低于備案價 85%以下銷售的價格范圍。（三）購買商業用房補貼。2023 年 6 月 30 日前，在綿陽城區范圍內購買新建商品房項目商業用房的，按總房款的 1.5% 給予補貼。補貼資金由市區、園區兩級財政按財政體制分級負 擔，市級承擔 30%，區、園區承擔 70%。財政補貼的具體實施辦法，由市住建委會同市財政局聯合制定。（四）購買車位補貼。2023 年 6 月 30 日前，在綿陽城區范圍內購買新建商品房項目車位的，對購房人給予 3000 元/個， 每戶最高不超過 6000 元的補貼。補貼資金由市區、園區兩級財 政按財政體制分級負擔，市級承擔 30%，區、園區承擔 70%。財政補貼的具體實施辦法，由市住建委會同市財政局聯合制定。四、盤活開發項目存量車位。對已經竣工驗收備案且符合交付使用條件 2 年的未售產權車位，開發企業對未銷售住房按 1：1 預留車位后，應當在建筑區劃內顯著位置公示剩余車位處置方案，公示期 60 日；公示期內在優先滿足本小區業主購買后仍未銷售的產權車位，公示期滿后可按不低于公示期價格銷售 給非本小區業主。發揮市場調節作用，鼓勵國有企業、民間資本參與盤活開發項目存量車位。五、優化預售資金監管。在保證預售資金全部歸集至預售資金監管賬戶的前提下，預售資金不受節點撥付限制，可按照實際建設進度和工程量申請撥付使用，建立建設、施工、監理三方工程量核實機制。將原來按預計銷售額監管稅款預估額度 的方式，調整為按企業實際銷售額進行監管。開發企業可使用銀行保函替換相應的預售資金監管額度，預售資金監管銀行不得拒絕接受開發企業合規銀行保函申請。六、降低企業經營成本。房地產項目在報建時應繳納的城市基礎設施配套費，房地產開發企業可以向有關部門申請，延期到項目辦理竣工驗收前繳清。繳存住房公積金確有困難的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳；緩繳期 間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。由有關部門負責制定具體實施細則予以落實。七、優化房屋征收安置方式。加大房屋征收貨幣化安置力度，建立房票購買既有商品房安置制度。房票票面金額為安置補償權益貨幣量化總金額與房票安置獎勵之和，房票安置獎勵具體金額由各區、園區制定房票安置實施細則予以落實。主城區新的征地征收項目，原則上不再新建拆遷安置房。八、加大稅收支持力度。對房地產企業應繳納的欠稅及滯納金，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金。對有特殊困難， 不能按期繳納稅款的，由企業申請，依法辦理延期繳納稅款， 最長不超過 3 個月。積極引導符合條件的房地產企業納稅人享收增值稅期末留抵稅額退稅政策，確保稅收優惠應享盡享。九、積極發展保障性租賃住房。鼓勵開發企業將庫存商品 住房轉化為保障性租賃住房；支持國有企業通過購買、租賃、 聯合經營等多種方式，將市場存量商品住房或市場閑置商業辦公用房、廠房等非居住存量房屋，改建為保障性租賃住房。納入保障性租賃住房房源的商品房享受保障性租賃住房發展相關支持政策。十、推行二手房“帶押過戶”。降低二手房交易風險和成本，開展二手房“帶押過戶”不動產登記試點，提升市場活力。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。《商品房銷售管理辦法》第八條房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。
法律分析：綿陽經開區發展定位明確，規劃布局清晰。綿陽經開區堅持“興一個園區，建一座城市”的理念，著力“產城一體、園城一體”發展，奮力打造宜業宜商宜居的城市新區和產業新城，綿陽經開區以“核心區主攻新型工業、濱江新區繁榮第三產業、丘區發展生態休閑觀光農業”為總體發展思路，加快構建“一區兩團三帶多片”的發展布局。即以城南新區為主體，以塘汛和松埡場鎮兩個產城一體組團為雙核，打造沿江高端商業商住與現代服務功能帶、沿路（綿三路）高端制造與新型工業化功能帶、沿山旅游休閑與生態觀光功能帶和多片區域的特色商貿區。奮力打造“二基地四中心”，即把綿陽經開區建成為西部數字家電產業化基地、國家軍民融合示范發展基地和科技創新中心、產業服務中心、現代商貿中心、旅游休閑中心。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
2022綿陽購房政策如下：1、購房契稅補貼。按建筑面積大小給予不同的契稅補貼。其中：面積90平方米以下的全額補貼，90至144平方米（不含）的補貼80%，144平方米（含）以上的補貼50%；2、特殊群體購房補貼。按建筑面積給予每平方米200元的財政補貼，單戶不超過2萬元；3、購買商業用房補貼。按總房款的1.5%給予補貼；4、購買車位補貼。對購房人給予3000元/個，每戶最高不超過6000元的補貼。綿陽首套房辦理房產證流程：1、綿陽首套房辦理房產證流程：房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明；2、綿陽新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書；3、綿陽買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅憑證等。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
房地產企業實施“營改增”的時間已定為5月1日，但在此之前，房地產企業不能坐以待斃，應積極做好準備工作，盡早制定策略，應對“營改增”帶來的賬務處理難度增加、發票風險進一步加大等諸多風險，以贏得先機。如何準備，何以應對？對此，筆者提出以下建議。房地產企業如何應對來勢洶洶的“營改增”
一、加強財務人員培訓，做好財務核算準備工作“營改增”對房地產企業的賬務處理提出了新要求，企業財務人員將面臨新舊稅制的銜接、稅收政策的變化、具體業務的處理和財務核算的轉變等難題。為了有效應對“營改增”帶來的難題，房地產企業的財務人員應充分學習相關的稅收政策，例如，增值稅原理及計算、納稅環節、增值稅納稅申報等，確保在稅制改革后能夠立即進行熟練操作和運用。此外，財務人員還應學習繳納增值稅情況下，會計科目設置與賬務處理，做好“營改增”財務核算的準備工作，以便從容應對“營改增”后房地產企業稅務的會計處理核算的調整。
二、重視增值稅專用發票的管理營業稅改增值稅后，依據現行稅法規定，一般納稅人當期應納增值稅依據“銷項稅額－進項稅額”計算得出，納稅人取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規或者國家稅務總局有關規定的，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。因此，在銷項稅額既定的情況下，企業增值稅稅負取決于進項稅額的大小。企業所能夠提供的進項抵扣部分越高，所繳納的增值稅金額也就會越低。然而企業能否能夠取得足夠的符合規范的可抵扣進項稅發票，與企業自身的管理水平、行業運營的規范程度相關。因此房地產企業應該切實重視進項稅發票憑證的管理，及時取得可以抵扣的專用發票，例如盡量選擇具有一般納稅人身份的企業作為供應商，此外，房地產企業還應加強專用發票的認證管理，在稅法規定期限內進行認證抵扣，以免無法抵扣增值稅進項稅額。
三、建立和完善企業財稅控制制度“營改增”后，賬務核算變的復雜化、增值稅專用發票風險凸顯，房地產企業應該注意建立和完善財稅控制制度，控制企業稅務風險。1.采購環節企業采購貨物或服務，在支付款項后，可能由于市場或物品原因發生糾紛，無法取得進項發票，不能進行抵扣，因此企業應盡可能取得進項發票后支付款項。2.開發環節房地產開發過程是成本產生的過程，企業應加強各項成本發生憑據的管理，因為相關憑證不僅是企業賬務處理的依據，還是企業所得稅、土地增值稅成本扣除的基本依據。3.銷售環節房地產企業在銷售開發產品中，常常會使用各種促銷手段，是否需要在銷售合同中予以明確，財稅處理是否會有差異，不同的付款方式對納稅義務的影響等問題都需要企業著重考慮。因此，房地產企業在銷售開發產品時，最好先咨詢專業人員。4.納稅環節“營改增”后，主管稅務機關由地稅變為國稅，同時，納稅申報時間、提交的材料也會發生變化，企業應按照國家法律、政策要求按時進行納稅申報，依法提交、留存各項財務、稅務材料。“營改增”對房地產企業的影響是廣泛而深刻的，涉及到企業管理的各方面，尤其涉及到納稅、財務管理、會計核算等重要方面，需要企業領導、相關人員盡早謀劃、全盤考慮、積極應對，提前做好相關培訓工作，謀劃制定或修訂相關制度，使“營改增”能在房地產企業順利平穩過渡。
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投稿：郝書
內容審核：楊建峰律師
