拆遷補償百萬真實例子,厲害了，300平宅基地價值百萬，這個拆遷補償標準能通用嗎,遭遇拆遷，被拆遷人總會碰上各種選擇，常見的比如選房還是選錢。最近，有一位網友遇到這種問題：“家在縣城邊，如果不要地基的話是200多萬，如果要地基的話只有100多
遭遇拆遷，被拆遷人總會碰上各種選擇，常見的比如選房還是選錢。最近，有一位網友遇到這種問題：“家在縣城邊，如果不要地基的話是200多萬，如果要地基的話只有100多萬，地基大概300平。家里打電話問我怎么選。”
首先，在這兩種補償方式都合理的情況下，怎么選都是不虧的。如果從兩者的補償差距來看，100多萬都能在一線城市買套房了，選擇貨幣補償更自由更現實。但如果補償的宅基地地理位置好，未來有較好的發展趨勢，選擇劃地重建則能讓被拆遷人享受未來紅利，且自己修建的房屋居住更舒適。因此，怎么選更劃算，需要結合當地房價、物價以及自身需求等情況綜合考量。適合自己的才是最好的。
另外，單純從這位網友的咨詢看出，當地對宅基地的補償還挺高的。畢竟，宅基地雖是建設用地，但不同于國有土地的建設用地，宅基地并沒有在市場上流通，沒有明確的市場價。那么，農民朋友遇到拆遷，宅基地是怎么補償的？這位網友的補償標準能通用嗎？
農村宅基地怎么補償，有哪些補償方式？
大家都知道，宅基地歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，因此村民只有宅基地使用權，沒有所有權。但房子是建在宅基地上的，當宅基地房屋遇到拆遷時，因存在安置問題，所以宅基地和房屋既可以分開，也可以一起補償，這兩種情況我們分開說。
第一種是村民可以重新分配到宅基地建房，即劃地重建安置。由于宅基地歸村集體，因此宅基地補償歸村集體所有，而房屋是村民私有，因此房屋補償歸村民。再由村集體給村民重新分配宅基地建房。
這種情況下，農民朋友可以拿到針對房屋的補償，一般會按照房屋新舊、面積和建筑結構進行折價補償，同時會考慮被拆遷房屋重置成新價。
另一種是村民無法獲得新的宅基地建房，即貨幣補償或房屋置換安置的。這種情況下地隨房走，既然村民已無法獲得新的宅基地，那么村民除了擁有房屋的補償外，還應獲得宅基地被占得補償。
針對宅基地的補償通常會分開計算，但補償會合計總數補給農民朋友。最終以現金補償，或以現金結算后給農民朋友換樓房居住。因此農民朋友獲得的合計補償，不僅僅是包括房屋的補償。
宅基地補償多少錢一畝，政策是怎么規定的？
《土地管理法》要求了征收集體土地的，補償標準由省、自治區、直轄市制定，而各地經濟發展不一樣，所以各個地區的補償標準也不同。
《浙江省人民政府關于調整完善征地補償安置政策的通知》規定，全省征地補償最低區片綜合價按以下標準執行：征收耕地、其他農用地(除林地以外)和建設用地，一類地區不低于5.4萬元/畝、二類地區不低于4.5萬元/畝、三類地區不低于3.7萬元/畝。
《山東省人民政府關于調整山東省征地區片綜合地價標準的批復》規定，征地區片綜合地價標準是指征收一般農用地土地補償費與安置補助費之和，其他地類以綜合地價標準為基礎按以下系數調整：農用地中的基本農田1.2；建設用地1.0；未利用地0.8。
所以各地具體補償標準是沒有一個定值的。如文章開頭，百萬的宅基地補償并非完全不可能，但并非全國通用。
一、200平宅基地拆遷能賠多少?
200平宅基地拆遷能賠多少，應當是根據房屋市場評估的價格來判斷。
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
征地工作程序
1、告知征地情況。
2、確認征地調查結果。
3、組織征地聽證。
4、簽訂征地補償協議。
5、公開征地批準事項。
6、支付征地補償安置費。
二、房屋地上物補償標準是什么?
1、房屋補償標準
樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標準
倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。
沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。
在當代的社會，不管是對于土地進行征收，還是對于房屋進行拆遷，都需要在此基礎之上來進行一定的補償，而具體的補償的標準需要考慮到房屋的建筑面積，還有就是房屋的市場評估的價格，被拆遷的房屋的建筑面積越大，那么能夠獲得的補償的數額也就越多了。
法律分析： (一)1982年以后經合法批準的宅基地面積每戶控制標準為0.26(折合 173平方米)。 (二)、1982年(含)以前經合法批準的老宅基地面積每戶最多不超過0.4畝(折合267平方米)。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
1.房屋補償標準：二層以上的樓房每平方米補償3300元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。
2.其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。
3.異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。
法律依據：《拆遷安置補償條例》第四條 （四）房屋地上物補償標準
1、房屋補償標準
樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標準
倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。
一、農村宅基地拆遷補償新標準是什么1、農村宅基地拆遷補償新標準如下：（1）因征收房屋造成的停產停業損失的補償；（2）市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；（3）被征收房屋價值的補償；（4）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、房屋拆遷的注意事項有哪些房屋拆遷的注意事項如下：1、補償形式和補償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責任等相關實時拆遷政策。
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投稿：皮桐嘉
內容審核：王有銀律師
