房屋拆遷補償例子,這是哪門子拆遷，給購房券給安置房，就是不給貨幣補償,房屋拆遷中，被征收人都是從自身的經濟條件和長遠生計來考慮選房還是選錢。而法律層面也規定，房屋征收，必須公平公正合理補償。對于補償方式也明確要求，應當為被征收人提供多樣化的
房屋拆遷中，被征收人都是從自身的經濟條件和長遠生計來考慮選房還是選錢。而法律層面也規定，房屋征收，必須公平公正合理補償。對于補償方式也明確要求，應當為被征收人提供多樣化的補償安置方式。但是在拆遷實踐中，仍然存在征收方制定單一補償方式的情況，這讓被征收人失去了自由選擇補償方式的權利。
那么征收方這么做是否合法？法律上怎么說呢？下面即明拆遷律師就以相關案例為大家進行科普分析。
房屋征收給購房券，給安置房，就是不提供貨幣補償，這合理嗎？
某地城市進行棚戶區改造，當事人黃女士的房屋也在征收范圍內。今年6月份征收方公布了征收決定，根據補償方案，當地征收方提供了兩種補償安置方案。一是提供部分購房券，讓拆遷范圍內的被征收人去購買指定范圍內的商品房；二是對被征收房屋進行1：1的產權調換，但安置房的地點不在被征收房屋所在市中心，而是在三環外。
黃女士和小區內的其他住戶都有異議。就黃女士而言，她的房屋是1993年建的，磚混結構，
3層樓合計930平。征收評估下來是給予每平4650元的補償價，而周邊房價6千左右。
黃女士認為每平方還有1000余元的補償差價，希望能夠補足；其次，她對于安置地點過遠有意見，覺得太偏，影響工作生活。再次，她家另有房產，因此希望此次拆遷能夠提供貨幣補償。
房屋征收補償，選錢還是選房應當由被征收人做主選擇
下面即明拆遷律師就該案例進行分析，有相似遭遇的被征收人也可以作為一個參考，就能知道維權的重點和方向了。
允許被征收人根據自己的實際需要選擇補償方式，有利于保護被征收人的合法權益，減少矛盾糾紛的發生。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。”
那么我們就知道了，房屋征收的補償方式一般分為貨幣補償和產權調換兩種形式。而到底選擇哪一種補償方式，應當由被征收人來做決定選擇，征收部門不能單方面決定征收補償方式，這是不合法的。
因此黃女士及其鄰居在面臨征收時，不能選擇貨幣補償，這是不合理的。
不論選取何種補償方式，補償必須公平合理
現在比較流行的補償方式是這三種，即產權調換、貨幣補償、貨幣補償和產權調換相結合的方式。
如果提供產權調換(即提供安置房)，那么征收方應當提供改建地段或就近地段的房屋。如果安置地點確實偏遠，那么應當結清被征收房屋與安置房屋之間的差價。舉個例子，如果市中心的房價是2萬一平，三環外是1萬一平，那么產權調換的比例應當是1：
2，即拆一還二，這才顯得公平。
如果提供貨幣補償，那么應當參考征收決定下發之日周邊同類房屋的市場價值，來對被征收房屋進行補償。而不應當和市場價格形成一兩千的差價，這無法體現征收補償公平合理的原則。
如果提供貨幣補償和產權調換相結合的補償方式。那么不論是產權調換部分還是貨幣補償部分都應當體現被征收房屋真實的市場價值，不應變相壓低補償，造成被征收人原有生活水平在拆遷后下降。
對于補償方式不滿，應當通過合法途徑解決爭議
通過以上分析，相信大家已經知道了，拆遷時，咱們既可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權置換，這是法律賦予我們的權利，誰也不能剝奪。
法律分析：一般來說，是可以要求賠償的。但是拆遷安置房補償由于地區不同、同一地區區位價值也不同，補償標準也不相同。
1、相關的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統一由地方政府委托相關單位辦理拆遷事宜；
2、當地政府應當事先發出拆遷公告和補償標準的公告，被征收人如果不同意補償的方式和數額等，可以協商處理，協商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決；
3、建議到當地政府相關部門了解有關拆遷安置的有關文件。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：如果選擇的以貨幣安置形式賠償的，在簽完貨幣安置協議后，房屋動遷以前就會發放補償款；如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償的，在簽完房屋安置協議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協議再次補償過渡費用。
法律依據：《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十五條
拆遷人應當按本章規定對被拆遷人進行拆遷補償。拆遷補償可以采用貨幣補償方式,也可以采用房屋補償方式。
《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十九條
拆遷住宅房屋,實行房屋補償的,拆遷人應當按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應當結算差價款。被拆遷人對補償的房屋享有完全產權。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋補償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實行房屋補償的;(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實行房屋補償的。
法律分析：通常還有金錢補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：根據雙方簽訂的合同進行確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
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投稿：杜軒
內容審核：石珊律師
