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拆遷補償由誰承擔，房屋拆遷補償費由誰來承擔:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-04 14:52:51
作者：
圣運律師
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拆遷補償由誰承擔,拆遷的房屋補償款由誰承擔,拆遷的房屋補償款一般由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府承擔。這是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，該條例明確了市、縣級人民政府在作出房屋征收決定后，應給予被征收人的補償包括被征

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一、拆遷補償由誰承擔,拆遷的房屋補償款由誰承擔

拆遷的房屋補償款一般由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府承擔。這是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，該條例明確了市、縣級人民政府在作出房屋征收決定后，應給予被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

具體來說：

補償主體：在拆遷過程中，補償?shù)闹黧w是作出房屋征收決定的市、縣級人民政府。他們負責組織和實施拆遷，并承擔由此產(chǎn)生的補償責任。

補償對象：被征收人，即被拆遷房屋的所有權人，是補償?shù)闹饕獙ο蟆Ｈ绻嬖诠孔赓U關系，被拆遷人（出租人）在與承租人解除租賃關系或?qū)Τ凶馊诉M行安置后才能獲得補償。

補償內(nèi)容：補償不僅包括房屋本身的價值，還包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，以及可能因征收導致的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

綜上所述，拆遷的房屋補償款主要由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府承擔，并根據(jù)相關法律法規(guī)對被征收人進行公平、合理的補償。

二、房屋拆遷補償費由誰來承擔

房屋拆遷補償費歸房屋所有權人所有。我國法律規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

一、拆遷補償是什么意思

拆遷補償是對被征收房屋所有權人的補償。縣級以上人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收補償工作，拆遷補償是指房屋征收單位在征收國家集體土地上個人和單位的房屋時，依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，對被征收房屋所有權人給予的補償，房屋征收補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

二、50年產(chǎn)權到期拆遷會有補償嗎

50年產(chǎn)權到期拆遷會補償。征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標準。

三、遭遇違法強拆后的如何賠償

遭遇違法拆遷后，被拆遷人可以請求的賠償責任包括：

1、被拆遷人根據(jù)簽訂拆遷協(xié)議合同，確認對方存在違約的情況，房屋所有權人可以收集相應的證據(jù)，向公安機關報案，也可以通過向人民法院起訴的方式要求承當賠償責任。

2、房屋拆遷補償費包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

3、除了對拆遷建筑物的賠償費用外，還可以申請的賠償費用有：停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，根據(jù)實際經(jīng)營的損失而給予合理的賠償費；由政府制定的獎勵補助費，對被征收人給予補助和獎勵等等。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋拆遷補償款該歸誰的

房屋拆遷補償費歸房屋所有權人所有。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條的規(guī)定，為了公共利益的需要；

征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、現(xiàn)在國家對農(nóng)村拆遷的補償標準

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、購房合同無效后是否可以得到拆遷補償

購房合同無效后一般不可以獲得拆遷補償。由于購房合同無效，購房者未獲得房屋的所有權，不是拆遷補償?shù)难a償對象，但購房者可以要求賣方承擔締約過失的責任或者相應的違約責任。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

四、房子拆遷補償費應歸誰所有

法律分析：1.如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置

2.私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

五、房子拆遷賠償款給誰

法律主觀：現(xiàn)在各地的賠償標準還不太確定，你的房屋會被送去評估，但是評估的價格都普遍偏低，你可以根據(jù)評估的價格，然后翻一番就是很高的標準了。下面給你一個我們這里的實施方法，供你參考下：農(nóng)村房屋拆遷補償安置操作實務被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。補償安置的時間界點：1，征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定；2，拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。3，違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。4，同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。房屋的補償安置方式1，被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。2，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：（1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi) 申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3，拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。拆遷非居住房屋的補償1，拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應的土地使用權取得費用。2，被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。3，其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：（1）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。（2）無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。（3）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。4，其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P地上附著物標準執(zhí)行。農(nóng)村房屋評估的律師操作指引1，當事人經(jīng)協(xié)商對被拆遷房屋價格達不成一致時，律師應提醒委托人及時聘請評估機構(gòu)依法評估。2，房屋重置價格，是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。房屋裝飾應單獨出具評估報告。3，估價時點為土地征收公告之日。4，居住房屋只評估單價，非居住房屋評估總價。5，評估報告：估價機構(gòu)應按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定格式出具評估報告，評估報告應由注冊房地產(chǎn)估價師簽名，經(jīng)估價機構(gòu)審核并加蓋機構(gòu)公章。對附屬物、在建工程、臨時建筑的評估律師操作指引1，附著物評估：按照省、市級政府發(fā)布的地上附著物補償標準和當?shù)貙嶋H情況進行。2，在建工程評估：一般應采用成本法進行評估。在建工程評估以政府管理部門批準的用途、參數(shù)或規(guī)劃設計方案等為依據(jù)，工程建設進度以政府管理部門通知停工時的狀態(tài)為準。3，臨時建筑評估：未超過批準期限的臨時建筑應評估其建筑物殘值。應進行必要的協(xié)助評估

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。