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安居區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址沒有房產(chǎn)證怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-14 01:24:42
作者：
圣運(yùn)律師
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安居區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,羅仙新村有沒有房產(chǎn)證,羅仙新村是否有房產(chǎn)證取決于具體的房屋性質(zhì)和相關(guān)的法律手續(xù)。如果是依法批準(zhǔn)建造使用的農(nóng)村宅基地自建房，那么可以有房產(chǎn)證（即房屋所有權(quán)證）和土地使用證。依據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條規(guī)定，依法利用宅基地

安居區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址沒有房產(chǎn)證怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、安居區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,羅仙新村有沒有房產(chǎn)證

羅仙新村是否有房產(chǎn)證取決于具體的房屋性質(zhì)和相關(guān)的法律手續(xù)。

如果是依法批準(zhǔn)建造使用的農(nóng)村宅基地自建房，那么可以有房產(chǎn)證（即房屋所有權(quán)證）和土地使用證。依據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以申請(qǐng)房屋登記。

如果是拆遷的安置房，也有房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。只是相對(duì)要經(jīng)過更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

請(qǐng)注意，具體的情況還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)來確定，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門或?qū)I(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的信息。

總的來說，羅仙新村的房子是否有房產(chǎn)證，需要看具體的房屋類型和是否已經(jīng)依法辦理了相關(guān)的登記手續(xù)。如果是合法建造的宅基地自建房或拆遷安置房，并且已經(jīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理了登記手續(xù)，那么就應(yīng)該有房產(chǎn)證。

二、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址沒有房產(chǎn)證怎么辦

法律主觀：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)于依法成立的公司，一般由登記管理機(jī)關(guān)發(fā)放相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上應(yīng)當(dāng)載明相關(guān)基礎(chǔ)信息，如公司名稱等。一、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址怎么辦1、公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請(qǐng)書》（公司加蓋公章）。2、公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、被委托人的權(quán)限、委托期限。3、公司章程修正案（公司法定代表人簽署）將原地址更改現(xiàn)在的。4、變更后住所的使用證明；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購(gòu)房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。5、法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定變更住所必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件。6、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。注：此為依照《公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》設(shè)立的公司申請(qǐng)住所變更登記適用本規(guī)范。法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)公司法》第七條第三款規(guī)定：“公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的事項(xiàng)發(fā)生變更的，公司應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記，由公司登記機(jī)關(guān)換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。”二、營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址變更辦理的必須性是什么1、依據(jù)現(xiàn)行工商登記法規(guī)，一個(gè)企業(yè)只能有一個(gè)法定注冊(cè)地址，并以執(zhí)照上登記的為準(zhǔn)。2、法定注冊(cè)地址可以含有辦公址或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地址，但兩者不能分離，如果場(chǎng)地不夠，確要分離的，那非注冊(cè)的地址要辦理分機(jī)構(gòu)（分公司或分店）。3、如果辦公地點(diǎn)不在法定注冊(cè)地址上，這是違法的，當(dāng)?shù)毓ど滩块T可以按無照經(jīng)營(yíng)查處（因?yàn)樵谵k公場(chǎng)地要掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照，執(zhí)照上的地址對(duì)不上，就是異地經(jīng)營(yíng)，這種行為就是無照經(jīng)營(yíng)）。每一個(gè)經(jīng)營(yíng)者都應(yīng)該知道，營(yíng)業(yè)地址和營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址應(yīng)該是一致的，否則既違法又會(huì)受處罰，工商部門對(duì)于辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址變更需要什么材料都有統(tǒng)一的規(guī)定，按照規(guī)定準(zhǔn)備需要的材料即可，在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址變更時(shí)，可以委托代表或者代理人代為辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址變更，簽署一份委托辦理責(zé)任書之類的文件就可以了。

法律客觀：一、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址怎么辦1、公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請(qǐng)書》（公司加蓋公章）。2、公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、被委托人的權(quán)限、委托期限。3、公司章程修正案（公司法定代表人簽署）將原地址更改現(xiàn)在的。4、變更后住所的使用證明；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購(gòu)房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。5、法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定變更住所必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件。6、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。注：此為依照《公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》設(shè)立的公司申請(qǐng)住所變更登記適用本規(guī)范。二、營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址變更辦理的必須性是什么1、依據(jù)現(xiàn)行工商登記法規(guī)，一個(gè)企業(yè)只能有一個(gè)法定注冊(cè)地址，并以執(zhí)照上登記的為準(zhǔn)。2、法定注冊(cè)地址可以含有辦公址或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地址，但兩者不能分離，如果場(chǎng)地不夠，確要分離的，那非注冊(cè)的地址要辦理分機(jī)構(gòu)（分公司或分店）。3、如果辦公地點(diǎn)不在法定注冊(cè)地址上，這是違法的，當(dāng)?shù)毓ど滩块T可以按無照經(jīng)營(yíng)查處（因?yàn)樵谵k公場(chǎng)地要掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照，執(zhí)照上的地址對(duì)不上，就是異地經(jīng)營(yíng)，這種行為就是無照經(jīng)營(yíng)）。每一個(gè)經(jīng)營(yíng)者都應(yīng)該知道，營(yíng)業(yè)地址和營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址應(yīng)該是一致的，否則既違法又會(huì)受處罰，工商部門對(duì)于辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址變更需要什么材料都有統(tǒng)一的規(guī)定，按照規(guī)定準(zhǔn)備需要的材料即可，在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址變更時(shí)，可以委托代表或者代理人代為辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址變更，簽署一份委托辦理責(zé)任書之類的文件就可以了。

三、后原房產(chǎn)證怎么辦

一、后原房產(chǎn)證怎么辦

1、房屋產(chǎn)權(quán)過戶后原房產(chǎn)證一般會(huì)被不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收回。房屋在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，會(huì)需要提供原有的房屋產(chǎn)權(quán)證明。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在發(fā)放新的產(chǎn)權(quán)證明之后，不會(huì)再將原有證明交還，而是自己收回。

2、法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請(qǐng)書;

（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料;

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

二、無房產(chǎn)證原件能否過戶

1、如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因?yàn)槿笔Х慨a(chǎn)證而遭到拒絕，二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。

2、由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話，您將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，由于您只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。建議您選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

四、房產(chǎn)證未辦下來前更名怎么辦

如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)更名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。

一、房產(chǎn)可以直接更名嗎

房產(chǎn)證為辦理下來，可以進(jìn)行更名。

但是根據(jù)購(gòu)房合同的進(jìn)程或者狀態(tài)的不同，更名的程序或繁簡(jiǎn)程度也不盡相同。比如說，

1.只與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同的草簽合同，只需要與開發(fā)商溝通協(xié)商另行簽訂一個(gè)購(gòu)房合同即可；

2.若是已經(jīng)進(jìn)行了合同網(wǎng)簽程序，并已經(jīng)到房管局進(jìn)行了備案，你則要到房產(chǎn)主管部門將原備案合同注銷再到開發(fā)商處重新簽訂合同。

二、房產(chǎn)證未辦理下來之前能不能更名

能改名字，只要手上有購(gòu)房合同就能改。不過要分情況的，一是未完成網(wǎng)簽和備案，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已，開發(fā)商一般都會(huì)同意。二是完成網(wǎng)簽和備案，則需要購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十二條有下列情形之一的，經(jīng)權(quán)利人(申請(qǐng)人)申請(qǐng)可以準(zhǔn)予暫緩登記：

（一）因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的；

（二）按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定可以準(zhǔn)予暫緩登記的。

《房屋登記辦法》第三十六條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十六條登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請(qǐng)人)。

五、遂寧安居區(qū)房產(chǎn)證辦不下來

法律分析：可以協(xié)商解決。如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。如果經(jīng)過協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。