天臺農村舊房拆遷補償,天臺宅基地審批新政策,一、政策規定1.宅基地是指農村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經濟組織所有的土地。2.農村宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，農村村民只享有使用權。3.農村村民建住宅必須符合土地利用總體規劃、
一、政策規定
1.宅基地是指農村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經濟組織所有的土地。
2.農村宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，農村村民只享有使用權。
3.農村村民建住宅必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村鎮建設規劃，應有規劃、有計劃地逐步向城鎮和集中居住點集中，禁止散點建房，鼓勵農民進鎮購房或按規劃集中建設公寓式住宅，盡量少占或不占用耕地。
4.農村村民一戶只能擁有一處宅基地，我鎮4人戶，每戶宅基地標準150㎡，四人以上戶，每增加一人，增加30㎡，最高不得超過200㎡。
二、法律責任
1.未經批準或以欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由市國土資源局責令其退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過批準面積多占的土地，按非法占用土地處理。
2.農村村民新建住宅，不按用地審批時約定拆除原有住房的，由市國土資源局責令其限期拆除舊房，退還原宅基地。逾期拒不執行的，由市國土資源局申請人民法院強制執行。
三、審批程序
1.建房戶以書面形式向本集體經濟組織提出用地申請；
2.村組召開座談會，協調好相關矛盾。建房戶在村民主任指導下，填寫《建房申報表》，提供戶口薄、原土地使用證等相關證明材料，村組對建房戶申請宅基地的有關內容公示一周；
3.公示期滿后無異議，國土所派員到場勘察，征求相關人員意見，檢查申報材料，對建房條件進行初審后提出具體意見，上報鎮會辦；
4.村民主任到村建部門辦理好《選址意見書》，將原件連同申報表及附件材料提交國土所；
5.國土所長審查簽字后，報鎮分管領導簽署意見，加蓋鎮印章報市國土資源局審核批準；由國土所頒發《農村村民建房用地通知書》，由鎮相關部門頒發《江蘇省村鎮建設許可證》，《建設工程施工執照》；
6.經依法批準的宅基地，村組應及時將審批結果張榜公布；
7.公示期滿無異議，村民主任約定時間，持批準文件由國土、村建等部門會同村組現場放線定界，并填寫跟蹤管理卡；
8.建房戶在竣工后30日內向國土所申請驗收，對驗收合格后由國土所按程序辦理用地變更手續，報市國土資源局核準，由市頒發《集體土地使用證》。
一、政策規定
1.宅基地是指農村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經濟組織所有的土地。
2.農村宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，農村村民只享有使用權。
3.農村村民建住宅必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村鎮建設規劃，應有規劃、有計劃地逐步向城鎮和集中居住點集中，禁止散點建房，鼓勵農民進鎮購房或按規劃集中建設公寓式住宅，盡量少占或不占用耕地。
4.農村村民一戶只能擁有一處宅基地，我鎮4人戶，每戶宅基地標準150㎡，四人以上戶，每增加一人，增加30㎡，最高不得超過200㎡。
二、法律責任
1.未經批準或以欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由市國土資源局責令其退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過批準面積多占的土地，按非法占用土地處理。
2.農村村民新建住宅，不按用地審批時約定拆除原有住房的，由市國土資源局責令其限期拆除舊房，退還原宅基地。逾期拒不執行的，由市國土資源局申請人民法院強制執行。
三、審批程序
1.建房戶以書面形式向本集體經濟組織提出用地申請；
2.村組召開座談會，協調好相關矛盾。建房戶在村民主任指導下，填寫《建房申報表》，提供戶口薄、原土地使用證等相關證明材料，村組對建房戶申請宅基地的有關內容公示一周；
3.公示期滿后無異議，國土所派員到場勘察，征求相關人員意見，檢查申報材料，對建房條件進行初審后提出具體意見，上報鎮會辦；
4.村民主任到村建部門辦理好《選址意見書》，將原件連同申報表及附件材料提交國土所；
5.國土所長審查簽字后，報鎮分管領導簽署意見，加蓋鎮印章報市國土資源局審核批準；由國土所頒發《農村村民建房用地通知書》，由鎮相關部門頒發《江蘇省村鎮建設許可證》，《建設工程施工執照》；
6.經依法批準的宅基地，村組應及時將審批結果張榜公布；
7.公示期滿無異議，村民主任約定時間，持批準文件由國土、村建等部門會同村組現場放線定界，并填寫跟蹤管理卡；
8.建房戶在竣工后30日內向國土所申請驗收，對驗收合格后由國土所按程序辦理用地變更手續，報市國土資源局核準，由市頒發《集體土地使用證》。
以上是對“天臺農村宅基地審批新政策是怎么規定的？”的回答
法律分析：1、無住房家庭。
2、多子女家庭，有子女已達婚齡，確需分居立戶(分戶后父母身邊須有一子女)。
3、因國家建設原宅基地被征收的。
4、因自然災害或實施村鎮規劃、土地整理須要搬遷的。
5、原房屋破舊、宅基地面積偏小，需要新建的。
6、遷入農業人員落戶成為本集體經濟組織成員，經集體經濟組織分配承包田，同時承擔村民義務，且原籍沒有宅基地。
7、因外出打工、上學、被勞動教養、服刑等特殊原因將農業戶口遷出，現戶口遷回后繼續從事農業生產勞動，承擔村民義務，且無住房的。
8、原本村現役軍人配偶，且配偶及子女已落實本村組無住房的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。 農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。 農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。 國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。 國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。”
法律分析：最高不得超過160平方米。嚴格界定農村宅基地申請條件 堅決貫徹農村宅基地“一戶一宅”的法律規定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地,宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地),使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米。
法律依據：《中華人民共和國行政許可法》
第十二條 下列事項可以設定行政許可：(一)直接涉及國家安全、公共安全、經濟宏觀調控、生態環境保護以及直接關系人身健康、生命財產安全等特定活動，需要按照法定條件予以批準的事項;(二)有限自然資源開發利用、公共資源配置以及直接關系公共利益的特定行業的市場準入等，需要賦予特定權利的事項;(三)提供公眾服務并且直接關系公共利益的職業、行業，需要確定具備特殊信譽、特殊條件或者特殊技能等資格、資質的事項;(四)直接關系公共安全、人身健康、生命財產安全的重要設備、設施、產品、物品，需要按照技術標準、技術規范，通過檢驗、檢測、檢疫等方式進行審定的事項;(五)企業或者其他組織的設立等，需要確定主體資格的事項;(六)法律、行政法規規定可以設定行政許可的其他事項。
第二十九條 公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應當向行政機關提出申請。申請書需要采用格式文本的，行政機關應當向申請人提供行政許可申請書格式文本。申請書格式文本中不得包含與申請行政許可事項沒有直接關系的內容。申請人可以委托代理人提出行政許可申請。但是，依法應當由申請人到行政機關辦公場所提出行政許可申請的除外。行政許可申請可以通過信函、電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件等方式提出。
第七十一條 違反本法第十七條規定設定的行政許可，有關機關應當責令設定該行政許可的機關改正，或者依法予以撤銷。
新批宅基地的流程具體如下：1、申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審；2、現場勘查。鄉（鎮）人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書；3、填申請表。國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》；4、村委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉（鎮）人民政府審核；5、審核上報。鄉（鎮）人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府；6、審批。縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》；7、放樣。由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設；8、驗收發證。新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。農村宅基地申請條件：1、申請人是本集體經濟組織成員；2、因基礎建設和村鎮建設規劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的；3、原房屋破舊、宅基地面積小于法定面積、需翻建、擴建的；4、多子女家庭、有子女已達婚齡、確需分家另行建房的；5、因原宅基地存在地質滑坡、泥石流隱患的；6、經批準，戶口由外地遷入本集體經濟組織而無住房的。綜上所述，宅基地申請審批流程包括農戶申請、村民小組會討論通過并公示、村級組織開展材料審核、鄉鎮部門審_、鄉鎮政府審批、發放宅基地批準書等環節。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十四條農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經農村村民集體討論通過并在本集體范圍內公示后，報鄉（鎮）人民政府審核批準。涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。第三十五條國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地。鄉（鎮）人民政府和農村集體經濟組織、村民委員會等應當將退出的宅基地優先用于保障該農村集體經濟組織成員的宅基地需求。第三十六條依法取得的宅基地和宅基地上的農村村民住宅及其附屬設施受法律保護。禁止違背農村村民意愿強制流轉宅基地，禁止違法收回農村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作為農村村民進城落戶的條件，禁止強迫農村村民搬遷退出宅基地。
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投稿：任鈺藝
內容審核：范美華律師
