涉縣拆遷補償辦法,重慶市國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法（暫行）,第一條為規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關法律法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條在本市行政區域內，對因公共利
第一條為規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關法律法規，結合本市實際，制定本辦法。
第二條在本市行政區域內，對因公共利益需要、征收國有土地上房屋造成停產停業損失的補償，適用本辦法。
第三條房屋征收部門對因國有土地上房屋征收而造成的停產停業損失應當給予適當的補償。
第四條停產停業損失的補償對象應當符合以下條件：
(一)具有土地房屋權屬證明或經有關部門認定為合法建筑。
(二)具有合法、有效的營業執照、稅務登記證。
(三)因征收房屋造成了停產停業損失。
但法律法規和政策另有規定的除外。
第五條被征收人選擇貨幣補償的，按房屋評估價值的6%一次性給予停產停業損失補償費。
第六條被征收人選擇產權調換的，每月按房屋評估價值的5‰支付停產停業損失補償費，停產停業期限按實際過渡期限計算。
在規定的過渡期限內，征收主管部門按征收的建筑面積提供了非住宅臨時安置房的，不支付停產停業損失補償費。
過渡期限延長的，自逾期之月起每月按房屋評估價值的5‰加付停產停業損失補償費。
第七條在房屋征收部門公布征收范圍之前，使用被征收房屋從事生產制造的單位或個人，停產停業損失的補償標準可以適當提高，提高額度原則不得超過本辦法規定補償額的50%。
第八條被征收房屋的生產、經營單位或個人不是被征收人的，依照與被征收人的約定分配停產停業損失;沒有約定的，由被征收人和生產、經營的單位或個人協商分配。
第九條偽造、變造土地房屋證書或證明文件、營業執照等，騙取停產停業損失補償的，政府征收部門依法予以追回，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十條本辦法自印發之日起施行。
法律主觀：《國有土地上 房屋征收與補償 條例》補償第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一） 被征收房屋 價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的 停產停業損失 的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇 房屋產權調換 。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。以上就是集體土地上房屋征收與補償程序要關注的問題。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被 征地 農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的 養老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
國有土地上房屋,因拆遷造成停產停業損失,怎么賠償
一、給予停產停業損失補償的條件一般來說，符合以下三個條件的，房屋征收部門應當給予停產停業損失補償：1.被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑。2.有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)為被征收房屋。3.已辦理稅務登記并具有納稅憑證。當然，各個地方具體規定不同，但總的原則是房屋有證，在房屋征收前一直合法經營，并依法納稅。在實際辦案過程中，對于因歷史原因形成的無證房屋，有些地方政府也予以承認，并給予相應的停產停業損失補償。
二、停產停業損失補償的具體方式《國有土地上房屋征收評估辦法》中規定，涉及停產停業損失的補償，由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定，因此在全國范圍內沒有一個統一的停產停業損失補償方式。各個省市也都根據地方情況制定了相應的政策，因此，筆者謹在此大致歸納一下辦案過程中遇到的一些補償方式。以被征收房屋的總體價值的一定比例計算停產停業損失。這種計算方式是在被征收房屋貨幣補償金額的基礎上，再乘以一定比例來計算停產停業損失。比如上海市就規定，因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。內蒙古規定，停產停業補償標準不低于被征收房屋價值的百分之三。按照房屋面積計算停產停業損失。比如在北京，用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費。根據經營收入、利潤等指標確定停產停業損失。這種計算方法是以利潤額、營業額為基礎，計算停產停業損失補償額的。比如在深圳就規定，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。以造成的實際損失確定停產停業損失。如河北省就規定，應當根據納稅情況、經營規模、停產停業期限等因素確定，按征收房屋造成的實際財產損失進行補償。協商選擇與評估機構確定。有的地方直接規定，可以由當事人在幾種方式中選擇其一來確定停產停業損失，協商不成的，再委托有相應資質的評估機構通過評估確定。比如在山西就有規定，可以選擇以下方式之一確定補償金額：
(1)按被征收房屋評估總價的一定比例計算;
(2)按被征收人上一年度納稅的稅后月平均凈利潤計算;
(3)按被征收房屋租金收益計算。當然，也有地方直接規定按照評估結果來確定補償金額。現實中，也有些省份沒有規定具體補償方式，而是由各個市自行制定相應的政策。比如吉林、遼寧，具體補償方式就應該遵照當地市政府出臺的規定。
第一條為加強破產企業國有土地使用權管理，保護土地所有者、使用者和債權人的合法權益，根據《中華人民共和國破產法（試行）》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及國家有關規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條凡經人民法院裁定宣告破產的企業，其在本市行政區域內的國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）處理均適用本辦法。
第三條市和區（市）縣國土部門應按土地審批權限和區域分工，派員參加人民法院受理的破產企業土地使用權清算工作。
第四條清算破產企業土地使用權，應查清以下主要事項：
（一）破產企業有無土地使用權；
（二）使用權獲得方式；
（三）使用年限、權屬界線、面積、用途等。
第五條下列土地資產權利可按規定作為破產財產：
（一）依法以出讓（含補辦出讓手續且明確出讓年限）、轉讓方式的獲得的土地使用權；
（二）依法承租的土地使用權；
（三）依法承押、承典的土地使用權。
第六條對作為破產財產的土地資產權利，分下列情況處理：
（一）受讓的土地使用權，由企業破產清算組（以下簡稱清算組）委托依法設立的土地估價機構評估，并經市土地估價委員會審定后，按規定程序拍賣，拍賣所得扣除有關稅、費后抵償債務；
（二）承租、承押、承典的土地使用權，原合同未到期的，清算組可以決定解除或者繼續履行合同，因解除合同使另一方當事人利益受到損害的，其損害額作為財產債權。
第七條下列土地使用權利不能作為破產財產：
（一）以行政劃撥方式獲得的土地使用權；
（二）借（占）用屬其他單位或個人的土地使用權；
（三）依法取得的臨時用地。
第八條對不能作為破產財產的土地使用權利，分下列情況處理：
（一）劃撥土地使用權，由清算組持有關證件到國土部門申請注銷土地登記，按土地審批權限及程序由政府依法收回土地使用權；
（二）借（占）用屬其他單位或個人的土地使用權，由清算組清退；
（三）依法取得的臨時用地，由國土部門依法處理。
第九條政府依法收回的土地使用權連同地上建筑物、其他附著物，可以出讓、劃撥或變更給其他單位、個人使用。對地上建筑物、其他附著物應按評估現價補償破產企業，納入破產財產抵償債務。
第十條獲得破產企業土地使用權及其地上建筑物、其他附著物的單位或個人，應按規定交納有關土地稅、費并辦理登記手續。
第十一條破產企業未進行土地初始登記的，由清算組申請土地登記。如有土地權屬糾紛的，由清算組參加調處。
第十二條應由破產企業承擔的土地初始登記、地價評估、權屬糾紛調處等費用，按有關規定標準，列入破產清算費用。
第十三條人民法院受理企業破產申請前6個月至宣告破產之日內，破產企業隱匿、分割、合并土地使用權或以其他形式非法處理土地使用權的一律無效，由清算組申請人民法院追回土地使用權，并按本辦法規定對追回的土地使用權分別情況予以處理。
破產企業有前款行為并在破產程序終結之日起一年內被查出的，由國土部門收回或由國土部門申請人民法院追回土地使用權，并依照本辦法規定分別情況予以處理。
第十四條本辦法執行中的具體問題由重慶市國土局解釋。
第十五條本辦法自1993年11月1日起施行。
法律主觀：一、廠房遇到拆遷,停產停業損失怎么補償 依據我國相關法律的規定，廠房遭受到拆遷的，停產停業損失補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、 直轄市 制定。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 二、征收房屋價值的補償問題 對被征收房屋價值的補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇貨幣補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊 城區 改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。 被征收房屋的價值，包括被征收房屋本身的價值、附屬物的價值以及國有 土地使用權 的價值。這里的房屋是指除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑物之外的合法房屋。附屬物是指與房屋主體建筑物有關的附屬建筑物或構筑物。國有土地使用權的價值是指國有土地權屬證書中批準被征收人使用的國有土地的使用權。此外被征收人對其房屋進行的裝飾裝修部分作為房屋的組成部分也應該給予補償。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。該條進一步說明，對被征收房屋補償，不僅對房屋及附屬物應當予以補償，還應對國有土地使用權予以補償，因此在具體的操作過程中房屋征收部門就房屋的具體價值不能事先做出規定，而是應當規定具體的評估程序、方法等內容。 以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，廠房遭受到拆遷的，停產停業損失補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到進行 法律咨詢 。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
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投稿：袁茹錦
內容審核：黃旭暉律師
