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才裝修就拆遷怎么補(bǔ)償，剛裝修的房子拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-14 00:32:49
作者：
圣運(yùn)律師
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才裝修就拆遷怎么補(bǔ)償,房子剛裝修完就要拆怎么賠償,房屋拆遷補(bǔ)償基本上按照具體情況來計(jì)算，有些房子剛裝修完就要拆遷了，那么這種情況會(huì)怎么樣補(bǔ)償呢?我們來了解下，房子剛裝修完就要拆怎么賠償? 房子剛裝修完遇到拆遷，裝修費(fèi)是可以補(bǔ)償?shù)模?/p>

才裝修就拆遷怎么補(bǔ)償，剛裝修的房子拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、才裝修就拆遷怎么補(bǔ)償,房子剛裝修完就要拆怎么賠償

房屋拆遷補(bǔ)償基本上按照具體情況來計(jì)算，有些房子剛裝修完就要拆遷了，那么這種情況會(huì)怎么樣補(bǔ)償呢?我們來了解下，房子剛裝修完就要拆怎么賠償?
      房子剛裝修完遇到拆遷，裝修費(fèi)是可以補(bǔ)償?shù)模凑找韵聵?biāo)準(zhǔn):
      1、時(shí)間節(jié)點(diǎn):裝修裝飾材料價(jià)格的市場(chǎng)波動(dòng)比較快，而這個(gè)時(shí)候被拆遷人應(yīng)注意裝修購(gòu)買時(shí)材料的價(jià)格和拆遷時(shí)裝修材料的價(jià)格，尤其是對(duì)票據(jù)及付款記錄的保存，當(dāng)然對(duì)剛剛裝修完就遭遇拆遷就應(yīng)與當(dāng)時(shí)的價(jià)格做比較，如果時(shí)間教久遠(yuǎn)就要根據(jù)實(shí)際情況折舊對(duì)比了;
      2、費(fèi)用組成:裝修造價(jià)的組成一般由設(shè)計(jì)費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi)等，對(duì)于有票根的按照票根計(jì)算，沒有票根的按照裝修時(shí)實(shí)際情況而定;
      3、折舊費(fèi):裝修完畢后直至使用所產(chǎn)生最大的價(jià)值在5到8年，逐年遞減，也就是說考慮到實(shí)際使用情況除外，對(duì)這幾年產(chǎn)生的損耗也要計(jì)算當(dāng)中，最后通過實(shí)際折舊情況進(jìn)行減免，如果時(shí)間過久或裝修情況比較差也就不產(chǎn)生費(fèi)用了;
      4、不可移動(dòng)設(shè)備:家庭中會(huì)出現(xiàn)各別家具及電器設(shè)備在裝修時(shí)固定好的，日后很難移動(dòng)改裝，所以這部分應(yīng)按照折舊處理，也要記錄到裝修費(fèi)當(dāng)中。
拆遷談判技巧1、了解清楚談判人員是誰(shuí)，盡量找有話語(yǔ)權(quán)的人談補(bǔ)償
      通常情況下，被拆遷人朋友們接觸到的談判人員，都是拆遷辦等具體實(shí)施征收工作的部門的普通工作人員。他們都是在上級(jí)工作要求的大前提下，來和被拆遷人具體進(jìn)行補(bǔ)償條件的談判，實(shí)際上并不一定有敲定補(bǔ)償條件的權(quán)利。
      如果被拆遷人沒有按照他們給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)直接簽字，那這些工作人員就沒辦法完成上級(jí)交代的任務(wù)，自身利益就會(huì)受到影響。這也是很多被拆遷人朋友反映，拆遷人員“態(tài)度蠻橫、強(qiáng)硬”的原因之一。
      當(dāng)雙方對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的爭(zhēng)議較大時(shí)，被拆遷人朋友就要注意了，這時(shí)候咱們?cè)俸推胀ǖ牟疬w工作人員協(xié)商，很難從根本上解決問題，咱們要盡可能直接和具有決策權(quán)、話語(yǔ)權(quán)的人對(duì)話，才能有效地把我們的訴求反饋給拆遷方。
      2、堅(jiān)持依法爭(zhēng)取補(bǔ)償，避免被拆遷方話術(shù)蒙騙
      很多被拆遷人朋友曾經(jīng)問到，拆遷方說他們給的補(bǔ)償是政策規(guī)定的，是政府給出的補(bǔ)償方案，不能更改，所以我們就沒辦法提高補(bǔ)償了嗎?
      如果被拆遷人自己不懂法律，聽信了拆遷方的話，就會(huì)產(chǎn)生“是法律和政策不尊重老百姓財(cái)產(chǎn)權(quán)利”的錯(cuò)誤印象，進(jìn)而試圖通過咱們自己的“土方法”和拆遷方展開拉鋸戰(zhàn)，那拖到最后往往很難避免強(qiáng)拆的發(fā)生。
      所以大家要弄清楚，法律對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定到底是怎么規(guī)定的，并且在和拆遷方談判時(shí)，也要表明自己的立場(chǎng):我們一定遵守法律對(duì)征收拆遷的規(guī)定，你們要說清楚政策是什么樣子的，我們才好學(xué)習(xí)了解，這樣才能更好地配合你們的拆遷工作。
      3、拆遷談判膠著時(shí)，拆遷方工作人員很可能會(huì)直接問咱們，那你到底想要多少補(bǔ)償?面對(duì)這個(gè)問題，被拆遷人朋友一定要謹(jǐn)慎回答。因?yàn)槿绻蹅兣袛嗍д`要價(jià)太高，很可能會(huì)被說是“獅子大開口”，談判直接破裂;如果要低了，又達(dá)不到維權(quán)的目的。所以在咱們提補(bǔ)償要求時(shí)，一定要有充分的依據(jù)。
      比方說咱們有依法作出的評(píng)估報(bào)告，或者咱們的房子在征收時(shí)點(diǎn)有類似房子發(fā)生了交易，根據(jù)法律規(guī)定有可以參考的市場(chǎng)價(jià)格，等等。如果咱們還不確定到底補(bǔ)多少才是合適的，就先不要說出明確的要價(jià)，先向?qū)I(yè)人士咨詢確認(rèn)一下，合理補(bǔ)償區(qū)間到底是多少。
      另外，被拆遷人家人之間一定要隨時(shí)保持溝通，盡量避免出現(xiàn)自己還在爭(zhēng)取維權(quán)，但其他家庭成員已經(jīng)被拆遷方誘哄著簽字了的復(fù)雜情況。如果咱們已經(jīng)在積極收集證據(jù)，準(zhǔn)備通過法律途徑維權(quán)了，那么一定要和家人商量好，千萬(wàn)別還沒開始維權(quán)，就先有人被拆遷方套了話，向拆遷方露了底牌。

二、剛裝修的房子拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：剛裝修的房子拆遷有補(bǔ)償，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、裝修的房子拆遷之后賠償嗎

裝修好的房子也是按照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞蕉加心男┓N類

(1)貨幣補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償，是指拆遷人對(duì)依法批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行評(píng)估作價(jià)后，以貨幣補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行購(gòu)買房屋的一種安置方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交換的一種補(bǔ)償方式。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第25條規(guī)定：“實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。”即拆遷人與被拆遷人根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算與被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

一般情況下，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式，但有兩種例外：拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

(3)房屋拆遷補(bǔ)償合中的幾種特殊情況的處理

①拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

③拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

④拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，如果產(chǎn)權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押人應(yīng)當(dāng)以調(diào)換的房屋作為抵押物，并與抵押人重新簽訂抵押合同。如果抵押人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模傻盅喝撕偷盅簷?quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或由抵押人清償債務(wù)后，方可給予產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償。如果抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議房屋的拆遷規(guī)定實(shí)施拆遷。

四、裝修完了不給錢可以拆除嗎犯法嗎

法律分析：不可以的，可以到法院起訴，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，查封裝修的房產(chǎn)，主張支付工程款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

五、房子裝修豪華拆遷會(huì)賠償多嗎

房子裝修豪華拆遷會(huì)賠償，相關(guān)規(guī)定如下：1、房屋拆遷的話會(huì)得到一筆補(bǔ)償，有些人的房屋剛剛才裝修完成，現(xiàn)在就面臨拆遷了，拆遷方應(yīng)該要賠償自己這筆裝修費(fèi)，彌補(bǔ)自己的損失；2、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，須以鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上人民政府處理，當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。房屋拆遷糾紛，拆遷人與被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償、安置等經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。公民個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的林地、林木所有權(quán)爭(zhēng)議必須經(jīng)縣級(jí)或鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理，當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可以在接到處理決定一個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律確定，不得任意更改。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。