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拆遷補償協議老人已經去世，老人去世后，如何處理需要拆遷的房屋？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-10 23:05:00
作者：
圣運律師
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拆遷補償協議老人已經去世,在辦理拆遷過程中老人去世了怎么辦,在辦理拆遷過程中，如果老人去世了，其遺產包括待拆遷的房屋，會按照《中華人民共和國民法典》的相關規定進行繼承處理。一、確定繼承人根據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條，遺產的

拆遷補償協議老人已經去世，老人去世后，如何處理需要拆遷的房屋？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償協議老人已經去世,在辦理拆遷過程中老人去世了怎么辦

在辦理拆遷過程中，如果老人去世了，其遺產包括待拆遷的房屋，會按照《中華人民共和國民法典》的相關規定進行繼承處理。

一、確定繼承人

根據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條，遺產的繼承順序為：首先是配偶、子女、父母作為第一順序繼承人；如果沒有第一順序繼承人，則由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母作為第二順序繼承人繼承。在拆遷過程中老人去世，其房產作為遺產，將依照此法定繼承順序進行繼承。

二、辦理繼承手續

如果老人生前有遺囑，指定了房產的繼承人，那么繼承人可以持遺囑和被拆遷人的死亡證明到拆遷單位辦理拆遷協議更名手續。

如果沒有遺囑，則需要按照法定繼承順序確定繼承人。所有法定繼承人需要協商一致，選定一位繼承人繼承房產，其他人放棄繼承權。然后，繼承人可以持相關證明文件（如身份證明、戶口本、老房權證、拆遷協議、死亡證明等）到公證處辦理房產繼承公證，取得公證書。

三、處理拆遷事宜

在確定了繼承人并辦理了繼承手續之后，繼承人可以持繼承公證書、老房權證、拆遷協議等文件到拆遷單位繼續辦理拆遷事宜。拆遷單位會按照相關規定與繼承人簽訂新的拆遷協議，并按照協議約定進行補償和安置。

總之，在辦理拆遷過程中老人去世了，需要按照法律規定確定繼承人，并辦理相應的繼承手續。然后，由繼承人繼續處理拆遷事宜。

二、老人去世后，如何處理需要拆遷的房屋？

老人過世，房子拆遷問題解決辦法：1.老人在世，房產證上只有老人名字，無法轉讓給他人。2.老人去世前，遺產繼承未開始，A無權處置房產。3.建議：在老人在世時，將房產證上補寫A的名字，并約定相應份額，然后轉讓給B。最好將A的份額過戶給B，以避免后續糾紛。以上為相關法律解釋。

法律分析

老人過世，房子要拆遷怎么辦？？1、房子目前是老人的產權證、且老人還在世：那么，A對房子還沒有任何權利，無權做出轉讓決定，寫下協議說轉讓給B也無效，不管是否拆遷。2、如果老人在拆遷前去世：拆遷后的安置房和補償款，仍然是老人的遺產，其中A應繼承的份額，A可以處分。但在老人去世前，遺產繼承還沒有開始，老人是否留下遺囑處分這房子也還不一定，A就能這房子沒有任何權利。3、建議：（1）以A建房出資為由，在老人還在世的情況下，將房產證上補寫A的名字并約定與A的出資相應的份額，這樣A再寫下將自己的份額轉讓給B的協議就有效了。（2）但在A寫下轉讓協議后，最好是將A所有的份額過戶到B名下，否則以后A反悔不再同意出賣的，B可能會有麻煩。這就是關于您問題的相關法律。

拓展延伸

老人去世后，如何合理安置需要拆遷的房屋？

在老人去世后，需要合理安置需要拆遷的房屋。首先，可以與相關部門聯系，了解拆遷政策和程序。其次，可以與親屬或法律顧問商討，確定房屋的繼承和處置方式。如果房屋屬于集體所有，可以與村委會或居委會協商，尋求合適的解決方案。若房屋需要拆遷，可以與拆遷單位協商，爭取合理的補償和安置。同時，可以考慮將房屋出售或出租，以獲得經濟收益。重要的是要遵守相關法律法規，確保合法合規的處理方式，以維護自身權益和社會穩定。

結語

老人去世后，房屋拆遷問題需要妥善解決。根據相關法律，如果老人仍在世，房產轉讓需得到其同意；若老人在拆遷前去世，拆遷補償款和安置房屬于遺產，繼承人可處置相應份額。建議在老人在世時，在房產證上補寫繼承人的名字，并約定相應份額，以確保轉讓協議有效。同時，繼承人最好將份額過戶到購買者名下，以避免潛在糾紛。此外，需要與相關部門溝通了解拆遷政策和程序，并與親屬或法律顧問商討處理方式。合法合規處理問題，維護權益和社會穩定至關重要。

法律依據

中華人民共和國涉外民事關系法律適用法：第四章繼承第三十一條法定繼承，適用被繼承人死亡時經常居所地法律，但不動產法定繼承，適用不動產所在地法律。

中華人民共和國民法典：第二章法定繼承第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

中華人民共和國民法典：第二章法定繼承第一千一百三十條同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。

有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

繼承人協商同意的，也可以不均等。

三、過世老人房屋動遷問題怎么辦

一、過世老人房屋動遷問題怎么辦1、過世老人房屋動遷問題的處理方法如下：（1）如果老人是在過失之后，房屋才進行拆遷的，則屬于繼承人的房款；（2）如果是在拆遷公告后去世，已經登記為拆遷安置人口，是可以主張補償的，協商補償不成，可以起訴。2、法律依據：《中華人民共和國契稅法》第八條納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經免征、減征的稅款。第十一條納稅人辦理納稅事宜后，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。二、房屋拆遷要經過哪些程序1、前期洽談、現場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；3、外業入戶評估；4、內業結算；5、出具正式評估報告；6、送達報告。送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、把報告歸檔。

四、房子拆遷戶主已去世怎么辦

一、房子拆遷戶主已去世怎么辦1、房子拆遷戶主已去世，需要辦理房產繼承公證后才能過戶，具體如下：（1）繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經專業部門評估后的評估價值的2%來收取，較低收取200元；（2）房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。二、房子拆遷戶主已去世辦理過戶的流程房子拆遷戶主已去世辦理過戶的流程如下：1、要到派出所開死者的死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、要到死者所在單位、或者居委會、村委會、開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等；4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承；5、繼承人的身份證件。

五、老人過世房子動遷怎么辦

法律分析：1、如果沒有其他共有人，且只有一名子女A的話，到公證處辦理繼承權公證，然后A持公證書辦理過戶登記。2、如果有其他共有人，還需共有人辦理贈與公證，將其擁有的房產份額贈與給A，A持繼承權公證、贈與公證辦理過戶。3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除A之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權公證，然后A持繼承權公證、放棄繼承權公證等辦理過戶。如果涉及贈與的話，需要交納的稅費就比較多了，大概有:契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，公證處和房管局還要收取相應的公證費和房產過戶的費用。具體情況還是要咨詢一下當地地稅、房管、公證等部門

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第八條納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經免征、減征的稅款。

第九條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。