一、武進(jìn)大規(guī)模廠房拆遷補(bǔ)償,常州市武進(jìn)區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償和安置辦法

拆遷住宅房，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)可采用統(tǒng)一安置或貨幣化安置的方式進(jìn)行安置。房屋拆遷根據(jù)被拆除房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新予以補(bǔ)償，采用統(tǒng)一安置方式的，其房屋拆遷補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:被拆除房屋重置成新價(jià)×房屋建筑面積×110%。
常州市武進(jìn)區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償和安置辦法
第一章 總 則
      第一條為規(guī)范我區(qū)征用土地過(guò)程中房屋拆遷補(bǔ)償及附屬設(shè)施補(bǔ)償和統(tǒng)一安置行為，維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、被征地拆遷人和用地單位的合法權(quán)益，保障我區(qū)各項(xiàng)建設(shè)事業(yè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)及《常州市征地房屋拆遷安置及地上附屬物補(bǔ)償管理辦法》(常政發(fā)[2004]183號(hào))的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，制訂本辦法。
      第二條本辦法所稱(chēng)的補(bǔ)償，是指對(duì)被征用(收)土地上涉及房屋拆遷及其附屬設(shè)施所作的補(bǔ)償;本辦法所稱(chēng)的統(tǒng)一安置，是指征地拆遷人以公寓房形式統(tǒng)一對(duì)被征地拆遷人所作的安置。
      第三條區(qū)土地行政管理部門(mén)是本區(qū)征地拆遷的主管部門(mén)，對(duì)本區(qū)征地拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
      各鎮(zhèn)(開(kāi)發(fā)區(qū))及區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、勞動(dòng)、物價(jià)、審計(jì)、財(cái)政、公安、工商、司法等部門(mén)按照各自職責(zé)做好配合工作，保證征地拆遷工作的順利進(jìn)行。
      第四條征地拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被征地拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被征地拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓、妨礙征地拆遷的實(shí)施。
      第五條征地拆遷人和被征地拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置房地點(diǎn)、面積、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
      第六條房屋用途:以土地、房屋權(quán)屬登記證書(shū)上標(biāo)明的用途為準(zhǔn);權(quán)屬證書(shū)上未標(biāo)明用途的，以權(quán)屬檔案中記錄的用途為準(zhǔn);未辦理權(quán)屬登記的，以土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的建房手續(xù)規(guī)定的用途為準(zhǔn)。
      房屋面積:以土地、房屋權(quán)屬登記證書(shū)上載明的建筑面積為準(zhǔn);權(quán)屬證書(shū)載明的建筑面積與實(shí)際面積不一致的，由土地管理部門(mén)會(huì)同所在鎮(zhèn)、村予以確認(rèn)，確認(rèn)后送評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。
      第七條征地拆遷中拆除違法違章建筑及超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償安置;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不作安置，應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)建筑的使用年限結(jié)合重置價(jià)結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償;臨時(shí)建筑在批準(zhǔn)手續(xù)中已載明城市建設(shè)需要時(shí)無(wú)條件拆除的，不予補(bǔ)償。
第二章住宅房拆遷補(bǔ)償與安置
      第八條拆遷住宅房，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)應(yīng)采用統(tǒng)一安置或貨幣化安置的形式進(jìn)行安置;城市規(guī)劃區(qū)外可采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建和貨幣化安置的形式進(jìn)行安置。
      第九條房屋拆遷根據(jù)被拆除房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新予以補(bǔ)償，重置成新價(jià)經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照征地房屋拆遷重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、年折舊率對(duì)照表和房屋成新評(píng)定對(duì)照表，進(jìn)行評(píng)估后確定(見(jiàn)附件1、附件2)。
      第十條采用統(tǒng)一安置方式的，其房屋拆遷補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:被拆除房屋重置成新價(jià)×房屋建筑面積×110%
      采用統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建方式的，其房屋拆遷補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:被拆遷房屋重置成新價(jià)×房屋建筑面積×100%
      第十一條征地拆遷涉及房屋附屬設(shè)施(包括裝修)補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)征地補(bǔ)償調(diào)查登記中實(shí)際登記的情況，經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照征地拆遷房屋裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估后確定，具體標(biāo)準(zhǔn)附后(見(jiàn)附件3)。對(duì)于不合格裝修和劣質(zhì)材料裝修，由評(píng)估機(jī)構(gòu)嚴(yán)格控制補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按質(zhì)論價(jià)。
      征地拆遷涉及個(gè)體工商戶(hù)、家庭作坊、織機(jī)等機(jī)械設(shè)備搬遷損失，按規(guī)定作適當(dāng)補(bǔ)償。
      第十二條征地房屋拆遷安置的對(duì)象為:
      (一)戶(hù)口在拆遷范圍內(nèi)，有房屋所有權(quán)證，并在拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的常住人員以及符合農(nóng)村宅基地審批條件的人員;
      (二)原有常住戶(hù)口的現(xiàn)役軍人(包括義務(wù)兵和未在異地安家落戶(hù)的志愿兵)及配偶。原戶(hù)口在拆遷范圍內(nèi)的現(xiàn)役軍官，并有房屋所有權(quán)證，如其配偶戶(hù)口在拆遷范圍內(nèi)，可予以安置;配偶已隨軍的，按照顧人口貳人計(jì)算;
      (三)被征地拆遷人房屋家庭人員中，原有常住戶(hù)口的在讀大中專(zhuān)院校學(xué)生(含畢業(yè)后待分配期內(nèi))或畢業(yè)后待業(yè)在家，長(zhǎng)期居住在被拆遷房屋內(nèi)的;
      (四)被征地拆遷人房屋家庭成員中，戶(hù)口在本區(qū)工作單位，其他地方無(wú)住房，實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)的人員。實(shí)際居住是指征地拆遷公告之日前，在征地范圍內(nèi)連續(xù)居住三年以上(含三年);
      (五)被征地拆遷人夫妻，一方在拆遷范圍、戶(hù)口在外地的配偶;
      (六)被征地拆遷人房屋家庭成員中，在征地拆遷公告后出生、婚姻、復(fù)退轉(zhuǎn)軍人等已報(bào)進(jìn)戶(hù)口的人員;
      (七)原有常住戶(hù)口，正在勞教或服刑的人員;
      (八)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)中因戶(hù)籍制度改革就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、下放知青和60年代下放老居民落實(shí)政策就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、土地征用就地農(nóng)轉(zhuǎn)非及整體撤組轉(zhuǎn)居且實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)的人員;
      (九)被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁女兒，戶(hù)口在拆遷范圍內(nèi)，并參與被拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配的，可列為安置人口，但不得重復(fù)安置。
      第十三條征地房屋拆遷安置的照顧對(duì)象為:
      (一)安置人口中，符合大齡青年(達(dá)到法定婚齡尚未結(jié)婚的人員，男22周歲、女20周歲以上)、獨(dú)生子女(未婚)照顧條件的增加照顧人口壹人。同時(shí)符合上述兩個(gè)條件的，只能按照顧人口壹人計(jì)算;計(jì)劃外生育的大齡青年不增加照顧人口;過(guò)渡期限內(nèi)達(dá)到大齡青年的增加照顧人口壹人;過(guò)渡期限內(nèi)達(dá)到大齡青年并結(jié)婚的增加安置人口壹人;
      (二)祖籍在拆遷范圍內(nèi)并有房屋所有權(quán)證，但無(wú)人居住的走空戶(hù)，可按照顧人口貳人計(jì)算，被拆遷房屋實(shí)際面積小于80平方米的，實(shí)際面積部分按成本價(jià)執(zhí)行，超出實(shí)際面積部分按市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。被征地拆遷人只能購(gòu)買(mǎi)房屋不得領(lǐng)取貨幣化安置補(bǔ)貼;
      (三)已婚的被征地拆遷人尚未生育者，在夫妻兩人正常安置的情況下可增加照顧人口壹人，如過(guò)渡期內(nèi)嬰兒出生并報(bào)進(jìn)戶(hù)口的列入安置人口，在有安置房可供情況下因本人原因延長(zhǎng)過(guò)渡期的，不享受上述待遇;
      (四)被征地拆遷人系單身(鰥、寡、孤、獨(dú))且只能單獨(dú)安置的，可在正常安置的基礎(chǔ)上增加照顧人口壹人;
      (五)原經(jīng)有關(guān)部門(mén)或單位批準(zhǔn)，在拆遷范圍內(nèi)安排宅基地建住宅，或通過(guò)購(gòu)買(mǎi)在拆遷范圍內(nèi)取得住宅，且其他地方無(wú)住宅的居民戶(hù)，其常住的家庭成員可列為照顧人口。但照顧面積最大不得超過(guò)其原住宅的建筑面積，超過(guò)部分按市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。
      第十四條征地房屋拆遷安置中不列入安置或照顧對(duì)象的人員為:
      (一)租住、借住拆遷范圍內(nèi)房屋的;
      (二)因入托、入學(xué)等原因，常住戶(hù)口報(bào)在拆遷范圍內(nèi)的;
      (三)已享受過(guò)國(guó)家住房補(bǔ)貼的人員;
      (四)被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁的女兒(男方到女方家落戶(hù)的除外)，雖戶(hù)口在拆遷范圍內(nèi)，但不參與拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配的;
      (五)再婚后戶(hù)口雖未遷出拆遷范圍，但實(shí)際隨男方生活的;
      (六)戶(hù)口雖在拆遷范圍內(nèi)，但不享有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的空掛戶(hù);
      (七)其他地方另有宅基地的;
      (八)被征地拆遷人在拆遷公告之日起至正式簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議前死亡的;
      (九)不論戶(hù)口是否在拆遷范圍內(nèi)，在拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與他人的;
      (十)在本區(qū)已按規(guī)定實(shí)行拆遷安置的人員，其他住宅拆遷時(shí)，不再予以安置，被拆房屋按規(guī)定予以補(bǔ)償。
      第十五條符合本辦法第十二條、第十三條之規(guī)定，被征地拆遷人房屋中主房全部拆遷的，予以安置;對(duì)于拆遷部分主房后剩余主房的宅基地面積達(dá)到宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的，不予安置;對(duì)于拆遷部分主房后剩余主房的宅基地面積達(dá)不到宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的，按比例安置;對(duì)只拆遷輔房，保留主房的不予安置。因道路、河道等線型工程拆遷，拆除部分房屋的，原則上要求全部拆除。
      在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，如需預(yù)先安置的，本人提出書(shū)面申請(qǐng)后，由組、村、鎮(zhèn)(開(kāi)發(fā)區(qū))簽署意見(jiàn)，經(jīng)區(qū)土管部門(mén)審核，報(bào)區(qū)政府審批后，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，在區(qū)規(guī)劃部門(mén)確定的安置小區(qū)安置，并拆除舊房。
      第十六條被征地拆遷人安置房的建筑面積，根據(jù)列入安置人口和照顧人口的人數(shù)按每人40平方米核定;安置房戶(hù)型根據(jù)安置面積和照顧面積之和與安置公寓房具體戶(hù)型建筑面積最接近的原則確定。
      房屋的具體分配方案和層次差價(jià)，由征地拆遷人根據(jù)有關(guān)規(guī)定并結(jié)合實(shí)際情況確定。
      第十七條應(yīng)安置建筑面積內(nèi)的公寓房?jī)r(jià)格，按安置房建安價(jià)加樓層差價(jià)結(jié)算;照顧建筑面積部分按安置房成本價(jià)加樓層差價(jià)結(jié)算。按照最接近原則實(shí)際安置的公寓房建筑面積超出應(yīng)安置面積的，超出部分按安置房成本價(jià)加樓層差價(jià)結(jié)算;由于被征地拆遷人原因要求增加的安置面積，增加部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。(見(jiàn)附件4)
      第十八條征地拆遷貨幣化安置是指以貨幣補(bǔ)償?shù)男问綄?duì)被拆遷人進(jìn)行安置的方式，貨幣化安置以被拆遷人的應(yīng)安置人口和照顧人口為基礎(chǔ)。
      應(yīng)安置面積的貨幣化補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為:安置區(qū)域內(nèi)安置房定銷(xiāo)價(jià)與被征地拆遷人應(yīng)承擔(dān)的建安價(jià)之間的差價(jià);照顧面積的貨幣安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為:安置區(qū)域內(nèi)安置房定銷(xiāo)價(jià)與被征地拆遷人應(yīng)承擔(dān)的成本價(jià)之間的差價(jià)。
      第十九條安置房建安價(jià)、安置房成本價(jià)、安置房定銷(xiāo)價(jià)、安置房市場(chǎng)價(jià)由區(qū)物價(jià)部門(mén)會(huì)同建設(shè)、國(guó)土等部門(mén)原則上每年公布一次。
      第二十條擅自將住宅房改為非住宅房的，或者將住宅房出租(借)給他人作非住宅房使用的，拆遷時(shí)仍按住宅房補(bǔ)償。
      拆除出租(借)的住宅房，拆遷人對(duì)租(借)用人不予補(bǔ)償安置。
      第二十一條拆除房屋閣樓的補(bǔ)償，按閣樓高度分別折算成建筑面積(前后包檐不等高的，取平均值)計(jì)算:
      高度在1米以下的，按閣樓平面面積的25%計(jì)算;
      高度在1米至1.49米的，按閣樓平面面積的50%計(jì)算;
      高度在1.50米至1.79米的，按閣樓平面面積的75%計(jì)算;
      高度在1.80米至2.19米的，按閣樓平面面積的90%計(jì)算;
      高度在2.2米以上的，按閣樓平面面積的100%計(jì)算;
      臨時(shí)閣樓、浮閣及征地調(diào)查后搭建的閣樓不予補(bǔ)償。
      第二十二條臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
      (一)拆遷住宅房，對(duì)需要自行過(guò)渡的被征地拆遷人，以被拆除房屋合法有效建筑面積為計(jì)算單位，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月補(bǔ)助3元。
      (二)拆除住宅房，被征地拆遷人采取自拆自建、統(tǒng)一復(fù)建的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按12個(gè)月計(jì)算。
      (三)征地拆遷人對(duì)被征地拆遷人實(shí)行公寓房統(tǒng)一安置，被征地拆遷人實(shí)行自行過(guò)渡，過(guò)渡期限按被征地拆遷人騰空讓房之日起至安置房實(shí)際交付之日止計(jì)算。被征地拆遷人自行過(guò)渡期不滿(mǎn)18個(gè)月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按實(shí)際過(guò)渡期限每平方米每月3元結(jié)算，另增加3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因征地拆遷人責(zé)任超過(guò)過(guò)渡期限的，對(duì)自行過(guò)渡的被征地拆遷人超過(guò)過(guò)渡期限18個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按實(shí)際過(guò)渡期限增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按每平方米每天0.2元結(jié)算;
      被拆遷人部分安置房超過(guò)過(guò)渡期限18個(gè)月以上的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按未安置面積÷應(yīng)安置面積×被拆除房屋建筑面積×實(shí)際延期的天數(shù)×0.2元計(jì)算。
      (四)征地拆遷人對(duì)被征地拆遷人實(shí)行現(xiàn)房安置、貨幣化安置或提供周轉(zhuǎn)房進(jìn)行過(guò)渡的，支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
      (五)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放需根據(jù)安置房的交付情況并經(jīng)區(qū)拆遷管理部門(mén)審核后按不超過(guò)三個(gè)月預(yù)發(fā)一次。
      第二十三條有關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助費(fèi)用
      (一)簽字獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi):在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議的，第1-2天簽字獎(jiǎng)勵(lì)3000元/戶(hù);第3-4天簽字獎(jiǎng)勵(lì)2000元/戶(hù);第5-6天簽字獎(jiǎng)勵(lì)1000元/戶(hù);超過(guò)規(guī)定時(shí)間無(wú)簽字獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
      (二)搬家補(bǔ)助費(fèi):住宅戶(hù)按每戶(hù)500元給予補(bǔ)貼，需過(guò)渡的，按兩次結(jié)算。
      (三)農(nóng)具補(bǔ)貼費(fèi):因安置公寓房原因而不能搬遷的家具、農(nóng)具等，每戶(hù)補(bǔ)助500元。
      (四)騰空讓房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi):對(duì)在規(guī)定時(shí)間(15天)內(nèi)騰空讓房并交出被拆遷房屋鑰匙的被征地拆遷人予以獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為:
      1、在1-5天內(nèi)騰空讓房驗(yàn)收合格的，按被拆遷房屋合法有效建筑面積30元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì);
      2、在6-10天內(nèi)騰空讓房驗(yàn)收合格的，按被拆遷房屋合法有效建筑面積20元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì);
      3、在11-15天內(nèi)騰空讓房驗(yàn)收合格的，按被拆遷房屋合法有效建筑面積10元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì)。
      第二十四條征地拆遷人或接受委托的拆遷實(shí)施單位應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，核實(shí)被征地拆遷人家庭的居住狀況，并將被征地拆遷人的住房情況、實(shí)際居住狀況、拆除面積、安置面積、拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告等情況，在拆遷范圍內(nèi)公示，并以村民小組為單位報(bào)區(qū)督查組復(fù)核后，無(wú)異議的才能實(shí)施補(bǔ)償安置。
第三章非住宅房拆遷補(bǔ)償與安置
      第二十五條拆除集體公益事業(yè)用房的，按被拆除房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
      第二十六條拆除企業(yè)生產(chǎn)用房和企業(yè)非生產(chǎn)用房后需要復(fù)建的，按被拆除房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償;不需要復(fù)建的，按被拆除房屋面積的重置價(jià)格給予補(bǔ)償。拆除企業(yè)生產(chǎn)用房后，不需搬遷設(shè)備的，不補(bǔ)償設(shè)備搬遷費(fèi);需搬遷的，其設(shè)備的拆除、搬遷、安裝等費(fèi)用，按被拆除生產(chǎn)用房的重置價(jià)格結(jié)合成新的15%給予補(bǔ)償(見(jiàn)附件5)。被拆遷企業(yè)的具體安置辦法另見(jiàn)附件6。
      第二十七條拆除企業(yè)生產(chǎn)用房導(dǎo)致企業(yè)停工停產(chǎn)的，按生產(chǎn)用房建筑面積每平方米18元給予補(bǔ)償。
      第二十八條被拆遷企業(yè)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空讓房的，按實(shí)際停工停產(chǎn)需待業(yè)的職工人數(shù)每人每月700元計(jì)算，予以?xún)蓚€(gè)月的獎(jiǎng)勵(lì)，逾期不作獎(jiǎng)勵(lì)。職工人數(shù)按企業(yè)與在職在崗職工正式簽訂勞動(dòng)合同以及上年末報(bào)稅務(wù)部門(mén)核定的人數(shù)來(lái)確定。在實(shí)施征地拆遷前已停工停產(chǎn)的不予補(bǔ)償。
      第二十九條審計(jì)部門(mén)應(yīng)切實(shí)履行職責(zé)。征地拆遷人或受委托的拆遷實(shí)施單位在與被拆遷企業(yè)簽訂拆遷協(xié)議前必須將被拆遷房屋的評(píng)估報(bào)告、附屬物評(píng)估報(bào)告、停工停產(chǎn)、搬遷費(fèi)用等補(bǔ)償情況報(bào)區(qū)拆遷督查組審計(jì)，經(jīng)審計(jì)后再與被拆遷企業(yè)簽訂拆遷協(xié)議。
第四章 法律責(zé)任
      第三十條被征地拆遷人或房屋承租人故意弄虛作假、以欺騙手段獲取征地拆遷補(bǔ)償、安置款的，予以追回并按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)追究其責(zé)任。
      被征地拆遷人辱罵、毆打征地拆遷工作人員，阻撓征地拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》予以處罰;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
      第三十一條負(fù)責(zé)實(shí)施征地拆遷的工作人員在征地拆遷過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
      第五章 附 則
      第三十二條 本辦法由區(qū)土地行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。
      第三十三條 本辦法未涉及之拆遷安置具體事項(xiàng)另行發(fā)文補(bǔ)充。
      第三十四條 本辦法自2005年7月1日起施行。
      通過(guò)對(duì)常州市武進(jìn)區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償和安置辦法的了解，我們知道征地拆遷補(bǔ)償會(huì)維護(hù)房屋所有人的相關(guān)利益。在征地拆遷的過(guò)程中，不管是拆遷過(guò)程還是拆遷補(bǔ)償，都要根據(jù)法律的規(guī)定來(lái)進(jìn)行，因此了解相關(guān)的法律規(guī)定是非常有必要的。

二、武進(jìn)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、武進(jìn)區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 征地補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù) 土地類(lèi)型 、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。 拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。 各類(lèi)具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。二、土地征收流程 1、市、縣國(guó)土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。2、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢(xún)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，有不同意見(jiàn)的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見(jiàn)分別處理并協(xié)調(diào)解決。村委會(huì)或村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，市、縣國(guó)土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，并依法組織聽(tīng)證。3、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類(lèi)、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。4、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)議事程序等民主程序作出決議。村委會(huì)作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。三、附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的 征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被 征地 農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的 養(yǎng)老保險(xiǎn) 等 社會(huì)保險(xiǎn) 繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、常州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：常州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償通常由市、縣級(jí)人民政府作出補(bǔ)償，包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、由于征收產(chǎn)生的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、由于征收產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。拆遷人要對(duì)被拆遷人或承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期內(nèi)，自行負(fù)責(zé)住處的，拆遷人要支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、常州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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