世居戶口的拆遷補償,什么叫世居房拆遷的話賠償和普通的房子有什么不同,什么叫世居房？拆遷的話賠償和普通的房子有什么不同？？什么叫世居房？拆遷的話賠償和普通的房子有什么不同？1.世居房是指坐落在農村集體所有土地的房屋，從祖輩到現在一直在這個地方
什么叫世居房？拆遷的話賠償和普通的房子有什么不同？？什么叫世居房？拆遷的話賠償和普通的房子有什么不同？1.世居房是指坐落在農村集體所有土地的房屋，從祖輩到現在一直在這個地方居住的本村居民，一般追溯到三代以上。2.世居房拆遷賠償基本與普通房子拆遷賠償相同，拆遷賠償以當地有關拆遷政策為準。這樣解釋大家理解嗎？
什么叫世居房？拆遷的話賠償和普通的房子有什么不同？什么叫世居房？拆遷的話賠償和普通的房子有什么不同？1.世居房是指坐落在農村集體所有土地的房屋，從祖輩到現在一直在這個地方居住的本村居民，一般追溯到三代以上。2.世居房拆遷賠償基本與普通房子拆遷賠償相同，拆遷賠償以當地有關拆遷政策為準。這樣解釋大家理解嗎？
法律主觀：農村房屋拆遷不補償當事人可以按照拆遷條例向有關部門申請裁決，然后在接到裁決書之日起3個月內就補償爭議向房產所在地的人民法院提起訴訟，依法維護自身權益。
法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。《土地管理法》第四十八條征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
法律分析：購買居住權的房子拆遷，居住權人可以獲得搬遷以及臨時安置的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
法律主觀：一、有居住權拆遷給補償嗎因征收拆遷而遭受影響時，居住權人有權獲得相應的補償。居住權規定于《民法典》的第366條至第371條，屬于用益物權分編，與大家所熟悉的土地承包經營權、建設用地使用權和宅基地使用權等并列。居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。簡言之，居住權的主要權能就是一點，即在別人的房子里長期穩定的居住生活。其區別于所有權人的最大特點是其不能是房屋的所有權人，而區別于普通承租人的最大特點在于其需要通過依法登記設立，居住權人享有的是用益物權而非基于合同而產生的債權。那么，居住權人能否獲得征收補償呢？《民法典》并沒有在牽涉征收的條款中直接規定。不過我們可以參考第327條的內容：因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依據本法第二百四十三條、第二百四十五條的規定獲得相應補償。據此，有律師認為，居住權既然是法定的用益物權之一，其因征收拆遷而遭受影響時自然有權獲得相應的補償。二、居住權的法律特征1、居住權的主體是特定的公民，即有合法依據而占有房屋的公民。2、居住權的客體只限于房屋。如出租人的房屋。3、居住權屬于一種用益物權。居住權人對房屋的使用應限于居住的目的。屬于支配權的一種。4、居住權的取得應有法定的依據或有關合同的約定。5、居住權的取得應辦理登記手續，并受國家法律的保護。三、居住權人補償權益的實現方式1、居住權人無權獲得被征收房屋價值的補償。這部分補償明顯是給予被征收房屋的所有權人的；2、居住權人有權獲得搬遷和臨時安置的補償。這部分補償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時過渡安置的人員的。而在被征收房屋設立居住權的情形下，這部分損失顯然會發生在居住權人而非所有權人頭上。3、居住權人無權獲得停產停業損失的補償。如前所述，居住權解決的是權利人的居住生活需求，不包括“收益”權能。住宅房屋依法也不能用于生產經營，故原則上難以產生停產停業損失的補償。4、居住權人有權獲得政策性獎勵金。拆遷中的獎勵金主要是獎勵被征收人配合簽約騰房或者自愿選擇某一特定補償方式的。而在這些方面居住權人的態度將起到十分關鍵的作用。故此，獎勵金的一部分應當屬于居住權人。原則上，當被征收房屋設立有居住權時，被征收人應當與居住權人一起在簽訂補償協議時選擇房屋產權調換這一補償方式，以確保其居住權能在拆遷后得到保障。也就是說，居住權人有權繼續在安置房內實現其居住生活的需要，所有權人的選擇必須保障其未來的居住權益。居住權是法定的用益物權之一，因征收拆遷而遭受影響時，居住權人有權獲得相應的補償。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
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投稿：范銘
內容審核：侯承志律師
